{"id":16296,"date":"2024-10-08T12:17:49","date_gmt":"2024-10-08T10:17:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/barcelona-premia-de-dalt\/"},"modified":"2025-03-13T18:00:02","modified_gmt":"2025-03-13T17:00:02","slug":"barcelona-premia-de-dalt","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/barcelona-premia-de-dalt\/","title":{"rendered":"Barcelona-Premi\u00e0 de Dalt"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> financement de la construction d&rsquo;une villa de luxe \u00e0 Cam\u00ed a Premi\u00e0 de Dalt 90, Tei\u00e0, Barcelone.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> hypoth\u00e8que de<sup>1er <\/sup>degr\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 15 mois (+6 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 13,75%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation ECO <\/strong>(actuelle)<strong>:<\/strong> 627 623,36 \u20ac : LTV actuel : 119,49 %.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation ECO <\/strong>(HET)<strong>:<\/strong> 4.114.475,31 \u20ac | LTV HET: 48,61% <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Premier pr\u00e9l\u00e8vement : <\/strong>280.851,70 \u20ac | LTV 1er pr\u00e9l\u00e8vement : 44,75%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Apports :<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat Wecity :<\/strong> 750.000,00\u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Promoteur : <\/strong>794.592,99\u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximum<\/strong>: Aucune limite d&rsquo;investissement<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur<strong> Prosperity Grounds, S.L<\/strong>, demande un financement par le biais de wecity pour <strong>couvrir les<\/strong> <strong>co\u00fbts d&rsquo;ex\u00e9cution de la construction<\/strong> d&rsquo;une villa de luxe \u00e0 <strong>Cam\u00ed a Premi\u00e0 de Dalt 90, Tei\u00e0, Barcelone.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le projet a <strong>obtenu<\/strong> le <strong>permis de construire<\/strong>. La propri\u00e9t\u00e9 a une superficie de 800<sup>m2 sur laquelle <\/sup>une maison de 588,15<sup>m2<\/sup> sera d\u00e9velopp\u00e9e. La villa aura 5 chambres \u00e0 coucher, un jardin et une piscine priv\u00e9e, ainsi que des vues spectaculaires sur la mer, et une construction avec des mat\u00e9riaux de premi\u00e8re qualit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire d&rsquo;un montant de 750.000 \u20ac \u00e0 taux fixe, avec une garantie hypoth\u00e9caire de<\/strong><sup><strong>1er<\/strong><\/sup><strong> degr\u00e9.<\/strong> Ce pr\u00eat correspondra \u00e0 la premi\u00e8re phase d&rsquo;un pr\u00eat total qui pourra s&rsquo;\u00e9lever \u00e0 un maximum de 2 000 000 \u20ac en trois phases.<\/p>\n\n\n\n<p>La sortie des investisseurs de wecity se fera par la vente de la villa, qui est actuellement en cours de commercialisation et dont le prix demand\u00e9 est de 4.200.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>Par le biais de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 11% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 15 mois<\/strong> (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 6 mois suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n<p>Avec un investissement minimum de <strong>500 \u20ac<\/strong>, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec une excellente rentabilit\u00e9 et des garanties maximales. Le rendement total estim\u00e9 est de 13,75 % pour 15 mois ou de 19,25 % si la dur\u00e9e finale est prolong\u00e9e de 6 mois.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Premia-de-Dalt_00-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-16267\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Premia-de-Dalt_00-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Premia-de-Dalt_00-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Premia-de-Dalt_00-768x455.jpg 768w, 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src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d2758.7531502227225!2d2.329766411175367!3d41.49723158905558!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x12a4b0d2af2cabed%3A0x8cbfffcbdb6ff2ba!2sCarrer%20Cam%C3%AD%20a%20Premi%C3%A0%20de%20Dalt%2C%2090%2C%2008329%20Tei%C3%A0%2C%20Barcelona!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1728382750166!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Tei\u00e0<\/strong> est le quartier r\u00e9sidentiel le plus exclusif de la c\u00f4te de <strong>Barcelone<\/strong>, situ\u00e9 dans la r\u00e9gion du Maresme en Catalogne, le long de la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne. Ce charmant village est connu pour son atmosph\u00e8re paisible et sa riche histoire, bien que son d\u00e9veloppement moderne soit fortement li\u00e9 \u00e0 l&rsquo;activit\u00e9 agricole et viticole.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette municipalit\u00e9 poss\u00e8de un <strong>centre historique <\/strong>attrayant <strong>et un certain nombre de sentiers naturels <\/strong>tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9s des habitants et des visiteurs. Aujourd&rsquo;hui, c&rsquo;est une ville qui allie tradition et modernit\u00e9, avec une vie culturelle active et une offre croissante de services et de commerces.<\/p>\n\n\n\n<p>La propri\u00e9t\u00e9 est situ\u00e9e au sommet du village, connu pour ses vues impressionnantes sur la colline et la mer. Tei\u00e0 est plus qu&rsquo;un simple lieu de vie, c&rsquo;est un havre o\u00f9 la nature et la tranquillit\u00e9 se rencontrent, offrant un cadre parfait pour ceux qui recherchent un \u00e9quilibre entre la vie moderne et la s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 de l&rsquo;environnement naturel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur l&rsquo;actif et le b\u00e2timent, situ\u00e9s \u00e0 Cam\u00ed a Premi\u00e0 de Dalt, Tei\u00e0, Barcelone.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par la <strong>Sociedad de Tasaci\u00f3n<\/strong>, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 627.623,36 \u20ac et l&rsquo;\u00e9valuation HET \u00e0 4.114.475,31 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 750 000 \u20ac, ce qui signifie un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l&rsquo;\u00e9valuation actuelle de 119,49 %, un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l&rsquo;hypoth\u00e8se de l&rsquo;immeuble achev\u00e9 (HET) de 48,61 % et un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) sur la premi\u00e8re cession de 44,75 %.<br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La constitution, la pr\u00e9servation, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution des <strong>droits hypoth\u00e9caires immobiliers au nom des investisseurs de wecity seront effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>L&rsquo;agent de garantie choisi pour ce projet est<strong> Ceiba Global Alternative Investments SL<\/strong>, une soci\u00e9t\u00e9 sp\u00e9cialis\u00e9e dans la prestation de services fiduciaires par contrat ou mandat.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Ceiba Global est une soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenue par Ceiba Legal SL, un cabinet d&rsquo;avocats sp\u00e9cialis\u00e9 dans le financement alternatif qui fournit des services \u00e0 plusieurs v\u00e9hicules d&rsquo;investissement.<\/p>\n\n\n\n<p>En 2023, Ceiba Legal a fourni des services de conseil juridique pour un montant de 150 000 000 \u20ac, formalisant et structurant plus de 60 000 000 \u20ac de transactions de financement alternatif.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ceiba Legal est actuellement l&rsquo;un des cabinets les plus reconnus sur le march\u00e9 espagnol en mati\u00e8re de structuration de transactions de dette garantie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En outre, Ceiba fournit des conseils juridiques \u00e0 wecity tout au long de la vie du pr\u00eat, de la structuration \u00e0 la saisie.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoring<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":16262,"template":"","class_list":["post-16296","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/16296","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16262"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16296"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}