{"id":16207,"date":"2024-10-03T16:47:20","date_gmt":"2024-10-03T14:47:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/oporto-gaia\/"},"modified":"2025-03-13T18:10:21","modified_gmt":"2025-03-13T17:10:21","slug":"oporto-gaia","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/oporto-gaia\/","title":{"rendered":"Oporto-Gaia"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> ach\u00e8vement des travaux de construction de sept logements situ\u00e9s \u00e0 Travessa das Ribeirinhas, Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia (Portugal).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> hypoth\u00e8que de<sup>1er <\/sup>degr\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 12 mois (+6 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 12% par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 12%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation RICS <\/strong>(actuelle)<strong>:<\/strong> 1 160 200,00 \u20ac | LTV actuel : 66,37 %.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation RICS <\/strong>(HET) : 1 910 420,00 \u20ac | LTV HET : 40,30 % Premier tirage<strong>:<\/strong> 209 575 000,00<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Premier pr\u00e9l\u00e8vement : <\/strong>209 575,90 \u20ac | LTV HET : 18,06% LTV actuel : 18,06% LTV HET actuel : 18,06<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Apports :<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Acheteurs :<\/strong> 821.617,28\u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pr\u00eat de la ville :<\/strong> 770.000,00\u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Promoteur : <\/strong>201.175\u20ac<strong>.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximum<\/strong>: Aucune limite d&rsquo;investissement<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>Norden LDA<\/strong> demande un financement par l&rsquo;interm\u00e9diaire de wecity pour <strong>couvrir l&rsquo;annulation d&rsquo;une dette hypoth\u00e9caire<\/strong> et les <strong>co\u00fbts d&rsquo;ach\u00e8vement de la construction<\/strong> de sept maisons jumel\u00e9es \u00e0 Vila Nova de Gaia, <strong>Porto, Portugal.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le terrain a une superficie approximative de 2 404<sup>m2<\/sup>, avec une surface construite totale de 828<sup>m2<\/sup>. Toutes les maisons ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 vendues (100% ; 7 sur 7) et les acheteurs ont vers\u00e9 des acomptes de 821 617,28 \u20ac, qui ont \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s pour payer les travaux, qui sont actuellement achev\u00e9s \u00e0 70%.<\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe d&rsquo;un montant de 770 000 \u20ac, qui sera garanti par une hypoth\u00e8que de rang<\/strong> <strong>1.<\/strong> D&rsquo;une part, les fonds seront utilis\u00e9s pour rembourser une hypoth\u00e8que de 150 000 euros sur le terrain, dont 50 000 euros seront fournis par les investisseurs de wecity et les 100 000 euros restants par le promoteur. Les fonds restants seront utilis\u00e9s pour achever les travaux de construction.<\/p>\n\n\n\n<p>La sortie des investisseurs wecity aura lieu lors de la livraison des logements aux acheteurs, une fois que la premi\u00e8re licence d&rsquo;occupation aura \u00e9t\u00e9 obtenue et que les logements auront \u00e9t\u00e9 c\u00e9d\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 12% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e \u00e0 12 mois<\/strong> (6 mois de mise en conformit\u00e9 obligatoire) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 6 mois suppl\u00e9mentaires ( ).<\/p>\n\n\n\n<p>Avec un investissement minimum de <strong>500 \u20ac<\/strong>, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec une excellente rentabilit\u00e9 et des garanties maximales. Le rendement total estim\u00e9 est de 12 % pour 12 mois ou de 18 % si la dur\u00e9e finale est prolong\u00e9e de 6 mois.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Oporto-Gaia_p-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-16182\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Oporto-Gaia_p-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Oporto-Gaia_p-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Oporto-Gaia_p-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Oporto-Gaia_p-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Oporto-Gaia_p-1.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Oporto-Gaia_01-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-16187\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Oporto-Gaia_01-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Oporto-Gaia_01-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Oporto-Gaia_01-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Oporto-Gaia_01-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Oporto-Gaia_01.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Oporto-Gaia_02-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-16191\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Oporto-Gaia_02-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Oporto-Gaia_02-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Oporto-Gaia_02-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Oporto-Gaia_02-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Oporto-Gaia_02.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m16!1m12!1m3!1d2418.011769602479!2d-8.58392643287912!3d41.10606764155481!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!2m1!1sTravessa%20das%20Ribeirinhas%2C%20en%20Vilar%20de%20Andorinho%2C%20Vila%20Nova%20de%20Gaia!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1727969299233!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Porto, la deuxi\u00e8me plus grande ville du Portugal, a une population d&rsquo;environ 237 000 habitants et s&rsquo;\u00e9tend sur quelque 45 kilom\u00e8tres carr\u00e9s dans le nord-ouest de la p\u00e9ninsule ib\u00e9rique. Elle est connue comme la capitale du nord du Portugal et son centre historique est class\u00e9 au patrimoine mondial de l&rsquo;UNESCO. Elle est situ\u00e9e sur la rive nord du fleuve Douro, avec Vila Nova de Gaia au sud.<\/p>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 sa situation strat\u00e9gique, Porto dispose d&rsquo;un excellent r\u00e9seau de communications qui la relie facilement au reste du Portugal et de l&rsquo;Europe. De plus, l&rsquo;a\u00e9roport de Porto, situ\u00e9 \u00e0 seulement dix minutes en voiture, propose des vols vers diverses destinations internationales.<\/p>\n\n\n\n<p>Si\u00e8ge de la municipalit\u00e9 et capitale du district et de l&rsquo;aire m\u00e9tropolitaine de Porto, qui comprend 18 municipalit\u00e9s avec environ 1 300 000 habitants au total et une superficie de pr\u00e8s de 2 400 km\u00b2, la ville se trouve \u00e0 320 kilom\u00e8tres de Lisbonne.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie et <strong>\u00e9valuation<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>L&rsquo;\u00e9valuation actuelle \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire (arr\u00eat\u00e9 minist\u00e9riel ECO 805\/2003) s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 160 200,0 euros. Cela repr\u00e9sente un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) de 66,37 % sur l&rsquo;\u00e9valuation actuelle.<\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;\u00e9valuation HET (Hypothetical Completed Building) s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 910 420,00 \u20ac. Cela repr\u00e9sente un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) de 40,30 % sur l&rsquo;\u00e9valuation HET.<\/p>\n\n\n\n<p>Le ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de la premi\u00e8re vente est de 18,06 %.<\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;expert ind\u00e9pendant responsable de l&rsquo;identification de la valeur est TINSA, dont la raison sociale est PVW TINSA &#8211; Avalia\u00e7\u00f5es Imobili\u00e1rias, Lda. et qui est enregistr\u00e9e aupr\u00e8s de la CMVM en tant que soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;\u00e9valuation agr\u00e9\u00e9e sous le num\u00e9ro PAI\/2003\/0050.<\/p>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur le terrain situ\u00e9 \u00e0 Travessa das Ribeirinhas, Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia (Portugal) et la construction d\u00e9j\u00e0 achev\u00e9e des sept villas du projet, d&rsquo;une valeur estim\u00e9e \u00e0 1.160.200,00\u20ac.<br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La constitution, la pr\u00e9servation, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution des droits hypoth\u00e9caires immobiliers au nom des investisseurs de wecity seront effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera l&rsquo;agent de garantie du rapport.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Monitoring<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":16177,"template":"","class_list":["post-16207","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/16207","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16177"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16207"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}