{"id":16132,"date":"2024-09-30T13:58:54","date_gmt":"2024-09-30T11:58:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/barcelona-teia\/"},"modified":"2025-03-13T18:09:07","modified_gmt":"2025-03-13T17:09:07","slug":"barcelona-teia","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/barcelona-teia\/","title":{"rendered":"Barcelona-Tei\u00e0"},"content":{"rendered":"\n

WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

PROSPERITY GROUNDS SL<\/strong>, sollicite le financement de wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement. Investisseur, avant de faire votre investissement, lisez les informations de base pour le client investisseur<\/a>. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong>: \u00ab\u00a0Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons par la pr\u00e9sente que les <\/em>partenaires, les dirigeants et les employ\u00e9s de wecity<\/em><\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9 .<\/em> Ces investissements se feront dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l’information \u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

L’investissement<\/h2>\n\n\n\n

L’opportunit\u00e9 d’investissement consiste \u00e0 financer une partie des co\u00fbts de construction d’une villa de luxe \u00e0 Tei\u00e0, Barcelone. Les travaux ont d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9 et sont actuellement achev\u00e9s \u00e0 32,56 %.<\/p>\n\n\n\n

La propri\u00e9t\u00e9 a une superficie de 800 m2 sur laquelle une maison de 610 m2 sera construite. La villa aura 5 chambres \u00e0 coucher, un jardin et une piscine priv\u00e9e, ainsi que des vues spectaculaires sur la mer et une construction avec des mat\u00e9riaux de premi\u00e8re qualit\u00e9. La propri\u00e9t\u00e9 est actuellement en cours de commercialisation et le prix demand\u00e9 est de 4.900.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Le projet sera financ\u00e9 par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire de 800 000 \u20ac \u00e0 taux fixe<\/strong>, qui sera garanti par une hypoth\u00e8que de 1er degr\u00e91, correspondant \u00e0 la premi\u00e8re phase et \u00e0 la premi\u00e8re phase d’un pr\u00eat total, qui peut s’\u00e9lever \u00e0 un maximum de 1 600 000 \u20ac en deux phases.<\/p>\n\n\n\n

A ce jour, le promoteur a apport\u00e9 ses propres fonds pour un montant de 1 354 468,74 \u20ac (62,87 %), dont 824 825,00 \u20ac ont \u00e9t\u00e9 affect\u00e9s \u00e0 l’acquisition du terrain et 529 643,74 \u20ac aux travaux de construction. Les co\u00fbts de construction seront support\u00e9s conjointement par wecity et le promoteur.<\/p>\n\n\n\n

Par l’interm\u00e9diaire de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 11 % pour une dur\u00e9e estim\u00e9e \u00e0 12 mois (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 d’une prolongation de 6 mois suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n

On estime que le remboursement du pr\u00eat aux investisseurs de wecity, et donc leur sortie, se fera lors de la vente du bien.<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec une excellente rentabilit\u00e9 et des garanties maximales. Le rendement total estim\u00e9 est de 11 % sur 12 mois ou de 16,5 % si la dur\u00e9e finale est prolong\u00e9e de 6 mois.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
\n

Les cl\u00e9s de l’investissement<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Objet du pr\u00eat :<\/strong> Ach\u00e8vement des travaux d’une villa de luxe situ\u00e9e Carrer Ram\u00f3n Llull 7, Tei\u00e0 (Barcelone).<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie : <\/strong>Hypoth\u00e8que de 1er degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie compl\u00e9mentaire :<\/strong> promesse de pouvoir de vente irr\u00e9vocable.<\/li>\n\n\n\n
  • Dur\u00e9e : <\/strong>12 mois (+6 mois de prolongation optionnelle).<\/li>\n\n\n\n
  • Taux d’int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 11%.<\/li>\n\n\n\n
  • Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance<\/li>\n\n\n\n
  • LTV 1er tirage : <\/strong>18,32 % (1er tirage : 286 012,20 \u20ac)<\/li>\n\n\n\n
  • Valeur actuelle de l’ECO :<\/strong> 1 560 864,05 \u20ac (LTV actuel : 51,25 %)<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c9valuation ECO HET :<\/strong> 4.203.896,94 \u20ac (LTV HET : 38,06%)<\/li>\n\n\n\n
  • Contributions :<\/strong><\/li>\n\n\n\n
  • Fonds propres du promoteur : <\/strong>1.354.468,74 \u20ac (62,87%)<\/li>\n\n\n\n
  • Pr\u00eat Wecity (PHASE I) :<\/strong> 800.000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
  • Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
  • Investissement maximum :<\/strong> Aucune limite.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
    <\/div>\n\n\n\n

    \u00c9valuation de l’OCE<\/h2>\n\n\n\n

    L’\u00e9valuation actuelle \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire (ECO Order 805\/2003) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 560 864,05 \u20ac. Cela signifie que le rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l’\u00e9valuation actuelle est de 51,25 %.<\/p>\n\n\n\n

    L’\u00e9valuation dans l’hypoth\u00e8se d’un b\u00e2timent achev\u00e9 s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4 203 896,94 \u20ac. Cela repr\u00e9sente un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l’\u00e9valuation HET de 38,06%.<\/p>\n\n\n\n

    Le rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) lors de la premi\u00e8re cession est de 18,32 %.<\/p>\n\n\n\n

    La soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation ind\u00e9pendante charg\u00e9e de d\u00e9terminer la valeur est la SOCIEDAD DE TASACI\u00d3N, dont la raison sociale est SOCIEDAD DE TASACI\u00d3N SA, et qui est enregistr\u00e9e en tant que soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation agr\u00e9\u00e9e par la Banque d’Espagne sous le num\u00e9ro 4301.<\/p>\n\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n

    Le projet<\/h2>\n\n\n\n
    \"\"<\/figure>\n\n\n\n
    \"\"<\/figure>\n\n\n\n
    \"\"<\/figure>\n\n\n\n
    \"\"<\/figure>\n\n\n\n
    <\/div>\n\n\n\n

    Localisation<\/h2>\n\n\n\n

    Tei\u00e0 est le quartier r\u00e9sidentiel le plus exclusif de la c\u00f4te de Barcelone, situ\u00e9 dans la r\u00e9gion du Maresme, en Catalogne, le long de la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne. Ce charmant village est connu pour son atmosph\u00e8re paisible et sa riche histoire, bien que son d\u00e9veloppement moderne soit fortement li\u00e9 \u00e0 l’activit\u00e9 agricole et viticole.<\/p>\n\n\n\n

    Cette municipalit\u00e9 poss\u00e8de un centre historique attrayant et un certain nombre de sentiers naturels tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9s des habitants et des visiteurs. Aujourd’hui, c’est une ville qui allie tradition et modernit\u00e9, avec une vie culturelle active et une offre croissante de services et de commerces.<\/p>\n\n\n\n

    La propri\u00e9t\u00e9 est situ\u00e9e au sommet du village, connu pour ses vues impressionnantes sur la colline et la mer. Tei\u00e0 est plus qu’un lieu de vie, c’est un havre o\u00f9 la nature et la tranquillit\u00e9 se rencontrent, offrant un cadre parfait pour ceux qui recherchent un \u00e9quilibre entre la vie moderne et la s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 de l’environnement naturel.<\/p>\n\n\n\n