{"id":16015,"date":"2024-09-23T13:37:50","date_gmt":"2024-09-23T11:37:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/colmenar-viejo-la-tejera\/"},"modified":"2025-03-13T18:07:28","modified_gmt":"2025-03-13T17:07:28","slug":"madrid-la-tejera","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-la-tejera\/","title":{"rendered":"Madrid-La Tejera"},"content":{"rendered":"\n

WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

VILLAS DEL NOGAL S COOP<\/strong>, sollicite le financement de wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement. Investisseur, avant de faire votre investissement, lisez les informations de base pour le client investisseur<\/a>. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong>: \u00ab\u00a0Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons par la pr\u00e9sente que les <\/em>partenaires, les dirigeants et les employ\u00e9s de wecity<\/em><\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9 .<\/em> Ces investissements se feront dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l’information \u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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L’investissement<\/h2>\n\n\n\n

L’opportunit\u00e9 d’investissement consiste \u00e0 financer les co\u00fbts d’acquisition d’un terrain urbain situ\u00e9 \u00e0 Colmenar Viejo, Madrid,<\/strong> pour le d\u00e9veloppement ult\u00e9rieur d’un immeuble de 33 logements. Le projet est r\u00e9alis\u00e9 dans le cadre d’un syst\u00e8me coop\u00e9ratif<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Le terrain a une superficie de 2 942,39<\/strong>m2<\/strong><\/sup>, sur laquelle le d\u00e9veloppement sera construit, dans les 3 812<\/strong>m2<\/strong><\/sup> de la zone constructible. Les futurs logements disposeront d’un jardin, d’une piscine et d’espaces communs, ainsi que de 58 places de parking. Sur le plan commercial, 18,18% des logements ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9serv\u00e9s (6 sur 33).<\/p>\n\n\n\n

Le projet sera financ\u00e9 par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe avec une garantie de<\/strong>premi\u00e8re<\/strong><\/sup> hypoth\u00e8que de 2 660 000 \u20ac.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le promoteur apportera des fonds propres de 1 362 000 \u20ac<\/strong> (34 %) qui serviront \u00e9galement \u00e0 couvrir l’achat. Le paiement de la TVA sera effectu\u00e9 par le biais d’une police d’assurance aupr\u00e8s d’une banque.<\/p>\n\n\n\n

Par l’interm\u00e9diaire de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 11% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e \u00e0 12 mois<\/strong> (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 6 mois suppl\u00e9mentaires<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La sortie des investisseurs a lieu lors de la livraison des biens immobiliers aux acheteurs.<\/p>\n\n\n\n

Le paiement des int\u00e9r\u00eats + le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac<\/strong>, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec une excellente rentabilit\u00e9 et avec un maximum de garanties. Le rendement total estim\u00e9 est de 11 %<\/strong> pour 12 mois ou de 16,5 %<\/strong> si le terme final est prolong\u00e9 de 6 mois.<\/p>\n\n\n\n

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Les cl\u00e9s de l’investissement<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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  • Objet du pr\u00eat :<\/strong> Acquisition d’un terrain urbain situ\u00e9 Calle Margarita Salas, 1-3, Colmenar Viejo, Madrid.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie :<\/strong> Hypoth\u00e8que de1er<\/sup> degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
  • Dur\u00e9e :<\/strong> 12 mois (+ 6 mois de prolongation facultative).<\/li>\n\n\n\n
  • Taux d’int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 11 %.<\/li>\n\n\n\n
  • Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c9valuation ECO :<\/strong> 3 854 918,10 \u20ac (LTV actuel : 69<\/strong> %).<\/li>\n\n\n\n
  • Ventes :<\/strong> 6\/33 (18,18%).<\/li>\n\n\n\n
  • Apports :<\/strong>\n
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    • Pr\u00eat de la ville :<\/strong> 2 660 000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
    • Apports des membres de la coop\u00e9rative :<\/strong> 1 362 000 \u20ac (33,87 %).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
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      \u00c9valuation de l’OCE<\/h2>\n\n\n\n

      L’\u00e9valuation actuelle<\/strong> \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire (ECO Order 805\/2003) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 3 854 918,10 \u20ac.<\/strong> Cela signifie que le rapport pr\u00eat\/valeur<\/strong> (LTV) sur l’\u00e9valuation actuelle est de 69%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      La soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation ind\u00e9pendante charg\u00e9e d’identifier la valeur est UVE VALORACIONES, dont la raison sociale est UVE Valoraciones SA, et qui est enregistr\u00e9e comme soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation agr\u00e9\u00e9e par la Banque d’Espagne sous le num\u00e9ro 4631.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Le projet<\/h2>\n\n\n\n
      \"\"<\/figure>\n\n\n\n
      \"\"<\/figure>\n\n\n\n
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      Localisation<\/h2>\n\n\n\n

      Le projet est situ\u00e9 \u00e0 Cerca de la Tejera<\/strong>, un nouveau d\u00e9veloppement urbain \u00e0 Colmenar Viejo avec tous les services n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n\n\n

      Acc\u00e8s<\/strong>: \u00c0 quelques minutes de la sortie de la M-607 et du r\u00e9seau de transport public (Renfe Cercan\u00edas et lignes de bus) qui relient Madrid et avec un acc\u00e8s facile au centre de Colmenar Viejo, dans un endroit exceptionnel o\u00f9 il n’y a pas d’agitation.<\/p>\n\n\n\n

      Zones commerciales<\/strong>: situ\u00e9es dans une zone proche du centre commercial El Ventanal de la Sierra, ou de supermarch\u00e9s tels que Mercadona et Ahorra M\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n

      Centres sportifs<\/strong>: comme les centres sportifs Lorenzo Rico, Mart\u00edn Colmenarejo ou La Magdalena ; le terrain de football Alberto Ru\u00edz ou les piscines municipales Santa Teresa ou Colmenar Viejo.<\/p>\n\n\n\n

      Infrastructures scolaires<\/strong>: des \u00e9coles comme Federico Garc\u00eda Lorca ou Zurbar\u00e1n, des instituts comme Marqu\u00e9s de Santillana ou C.E.I.P. Fuensanta et des cr\u00e8ches comme El Almendro, Los Enebros ou El Patito feo.<\/p>\n\n\n\n

      Une situation confortable et tranquille, qui vous permettra de vivre en r\u00e9pondant \u00e0 tous vos besoins.<\/p>\n\n\n\n