{"id":15482,"date":"2024-08-05T12:44:16","date_gmt":"2024-08-05T10:44:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-embajadores\/"},"modified":"2025-03-13T17:50:03","modified_gmt":"2025-03-13T16:50:03","slug":"madrid-embajadores","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-embajadores\/","title":{"rendered":"Madrid-Embajadores"},"content":{"rendered":"\n

WECITY<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Ankron FRYG5<\/strong> SL<\/strong><\/strong>, sollicite le financement de wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement. Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong> : \u00ab\u00a0Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons par la pr\u00e9sente que les partenaires, les dirigeants et les employ\u00e9s de wecity peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l’information. \u00ab\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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L’investissement<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L’opportunit\u00e9 d’investissement<\/strong> consiste \u00e0 financer les co\u00fbts d’acquisition d’une propri\u00e9t\u00e9 commerciale \u00e0 Madrid,<\/strong> situ\u00e9e \u00e0 l’intersection des rues Jaime el Conquistador, Embajadores et C\u00e1ceres. Les locaux, situ\u00e9s au rez-de-chauss\u00e9e, ont une surface construite de 2 590m2<\/sup>. Le promoteur a sign\u00e9<\/strong> un accord<\/strong> avec la cha\u00eene de supermarch\u00e9s BM<\/strong> pour exploiter les<\/strong> locaux pendant 25 ans, avec une p\u00e9riode obligatoire de 8 ans.<\/p>\n\n\n\n

Le projet sera financ\u00e9 par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/strong> \u00e0 taux fixe de<\/strong> 2 200 000 euros<\/strong> avec une garantie hypoth\u00e9caire de<\/strong>premier rang <\/strong><\/sup>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le promoteur (Ankron FRYG5 SL) a apport\u00e9 ses propres fonds \u00e0 hauteur de 1 961 700 \u20ac (47 %), ce qui, avec les 2 200 000 \u20ac demand\u00e9s aux investisseurs de wecity, repr\u00e9sente un total de 4 161 700 \u20ac n\u00e9cessaires \u00e0 l’acquisition de l’actif.<\/p>\n\n\n\n

Le pr\u00eat sera rembours\u00e9 <\/strong>par la vente du local commercial en rentabilit\u00e9, une fois que les travaux d’adaptation seront termin\u00e9s et que l’actif commencera \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer des revenus gr\u00e2ce au contrat d’exploitation sign\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Gr\u00e2ce \u00e0 wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 12% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 9 mois<\/strong> (6 mois de mise en conformit\u00e9 obligatoire) et avec la possibilit\u00e9 d’une prolongation suppl\u00e9mentaire de 3 mois<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac<\/strong>, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec une excellente rentabilit\u00e9 et des garanties maximales. Le rendement total estim\u00e9 est de 9 %<\/strong> pour 9 mois (ou 12 %<\/strong> si la dur\u00e9e finale est de 12 mois, y compris la prolongation).<\/p>\n\n\n\n

Le remboursement du pr\u00eat et de ses int\u00e9r\u00eats se fera \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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Cl\u00e9s de l’investissement<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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  • Objet du pr\u00eat :<\/strong> acquisition de locaux commerciaux \u00e0 Madrid,<\/strong> situ\u00e9s \u00e0 l’intersection des rues Jaime el Conquistador, Embajadores et C\u00e1ceres.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie :<\/strong> hypoth\u00e8que de1er<\/sup> degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
  • Dur\u00e9e :<\/strong> 9 mois<\/li>\n\n\n\n
  • Prolongation facultative :<\/strong> 3 mois<\/li>\n\n\n\n
  • Taux d’int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 12 % par an.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 9%.<\/li>\n\n\n\n
  • Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n
  • Valeur actuelle de l’OCE :<\/strong> 4.460.258,82 \u20ac (LTV:<\/strong> 49,32<\/strong>%).<\/li>\n\n\n\n
  • Apports :<\/strong>\n
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    • Fonds propres du promoteur :<\/strong> 1 961 700 \u20ac (47 %).<\/li>\n\n\n\n
    • Pr\u00eat WECITY :<\/strong> 2 200 000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
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      \u00c9valuation de l’OCE<\/h2>\n\n\n\n

      L’\u00e9valuation actuelle<\/strong> \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire (ECO Order 805\/2003) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4.460.258,82 \u20ac <\/strong>. Cela repr\u00e9sente un rapport pr\u00eat\/valeur<\/strong> (LTV) de 49,32 %<\/strong> par rapport \u00e0 l’\u00e9valuation actuelle.<\/p>\n\n\n\n

      Lasoci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation ind\u00e9pendante charg\u00e9e d’identifier la valeur est GLOVAL VALUATION, dont la raison sociale<\/strong> est Gloval Valuation SAU, et qui est enregistr\u00e9e comme soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation agr\u00e9\u00e9e par la Banque d’Espagne sous le num\u00e9ro 4311<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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      Le Projet<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      Le projet consiste en l’acquisition de locaux commerciaux \u00e0 Madrid,<\/strong> situ\u00e9s \u00e0 l’intersection des rues Jaime el Conquistador, Embajadores et C\u00e1ceres, en vue de leur r\u00e9novation et de leur location.<\/p>\n\n\n\n

      \"\"<\/figure>\n\n\n\n
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      Localisation<\/h2>\n\n\n\n

      Embajadores est un quartier de Madrid situ\u00e9 dans le district de Centro, connu pour sa diversit\u00e9 culturelle, historique et architecturale. Dans Embajadores, vous trouverez des zones embl\u00e9matiques comme Lavapi\u00e9s, l’un des quartiers les plus multiculturels de Madrid, connu pour sa vie sociale, culturelle et artistique anim\u00e9e. Des rues color\u00e9es, des march\u00e9s traditionnels tels que le Mercado de San Fernando<\/strong> et de nombreux bars et restaurants proposant une vari\u00e9t\u00e9 de cuisines internationales font des Embajadores un endroit unique et attrayant.<\/p>\n\n\n\n

      Outre sa riche offre culturelle, Embajadores abrite d’importants points d’int\u00e9r\u00eat tels que la gare d’Atocha, le mus\u00e9e Reina Sof\u00eda et la Plaza de Lavapi\u00e9s<\/strong>. Le quartier se distingue \u00e9galement par son architecture, qui allie b\u00e2timents historiques et r\u00e9novations modernes. Sa situation centrale et bien desservie en fait une option attrayante pour les r\u00e9sidents locaux et les touristes. Embajadores refl\u00e8te l’essence de Madrid : un m\u00e9lange de tradition et de modernit\u00e9, o\u00f9 la coexistence de cultures et de styles de vie diff\u00e9rents cr\u00e9e un environnement accueillant.<\/p>\n\n\n\n