{"id":15375,"date":"2024-07-29T14:23:55","date_gmt":"2024-07-29T12:23:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/cadiz-el-puerto-de-santa-maria\/"},"modified":"2025-03-13T17:21:47","modified_gmt":"2025-03-13T16:21:47","slug":"cadiz-el-puerto-de-santa-maria","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/cadiz-el-puerto-de-santa-maria\/","title":{"rendered":"C\u00e1diz-El Puerto de Sta. Mar\u00eda"},"content":{"rendered":"\n

WECITY<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Metales El Carmen SL<\/strong><\/strong>, sollicite le financement de wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement. Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong> : \u00ab\u00a0Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons par la pr\u00e9sente que les partenaires, les dirigeants et les employ\u00e9s de wecity peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l’information. \u00ab\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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L’investissement<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L’opportunit\u00e9 d’investissement<\/strong> consiste \u00e0 financer les co\u00fbts de construction<\/strong> (actuellement en phase de terrassement) d’un terrain situ\u00e9 Calle \u00c1ngel Urz\u00e1iz, 9, El Puerto de Santa Mar\u00eda (C\u00e1diz).<\/strong> Le terrain a une superficie de 325m2<\/sup> sur laquelle un b\u00e2timent de 508m2 <\/sup>est pr\u00e9vu, sur lequel sera d\u00e9velopp\u00e9 un immeuble de 8 logements et 9 places de parking. Actuellement, le projet dispose d’un permis de construire et le niveau de pr\u00e9vente est de 100% des logements (8 des 8 unit\u00e9s), avec des r\u00e9serves de 5.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Leprojet sera financ\u00e9 par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe de 600 000 \u20ac avec une garantie hypoth\u00e9caire de premier degr\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Lepromoteur<\/strong> (Metales El Carmen SL) a apport\u00e9 ses propres fonds pour un montant de 127 250 \u20ac<\/strong>, ce qui, avec les 600 000 \u20ac demand\u00e9s aux investisseurs wecity, fait un total de 727 250 \u20ac n\u00e9cessaires \u00e0 l’ex\u00e9cution du projet.La sortie des investisseurs<\/strong> wecity<\/strong> a lieu lors de la livraison des logements aux acheteurs, une fois que la premi\u00e8re licence d’occupation est obtenue.<\/p>\n\n\n\n

Par le biais de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 12% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 12 mois<\/strong> (6 mois obligatoires) et avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 6 mois suppl\u00e9mentaires<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac<\/strong>, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec une excellente rentabilit\u00e9 et des garanties maximales. Le rendement total estim\u00e9 est de 12 %<\/strong> pour 12 mois ou de 18 %<\/strong> si la dur\u00e9e finale est de 18 mois, y compris la prolongation.<\/p>\n\n\n\n

Le remboursement du capital et des int\u00e9r\u00eats ordinaires se fera \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance du projet<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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Cl\u00e9s de l’investissement<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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  • Objet du pr\u00eat :<\/strong> financer les co\u00fbts de construction d’un ensemble de 8 logements \u00e0 Calle \u00c1ngel Urz\u00e1iz, 9, El Puerto de Santa Mar\u00eda, Cadix.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie :<\/strong> hypoth\u00e8que depremier degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantiesuppl\u00e9mentaire :<\/strong> promesse de pouvoir de vente irr\u00e9vocable.<\/li>\n\n\n\n
  • Dur\u00e9e :<\/strong> 12 mois (+ 6 mois de prolongation possible).<\/li>\n\n\n\n
  • Taux d’int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 12 % par an.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 12%.<\/li>\n\n\n\n
  • Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n
  • LTV 1er tirage : <\/strong>50,18 % (1er tirage:<\/strong> 162 345 \u20ac)<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c9valuation ECO actuelle :<\/strong> 323 543 \u20ac (LTV : 185%<\/strong>)<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c9valuation ECO HET : <\/strong>1 354 839 \u20ac(LTV HET : 44,29%<\/strong>)<\/li>\n\n\n\n
  • Contributions :<\/strong>\n
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    • Fonds propres du promoteur :<\/strong> 127 250 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
    • Investisseurs de Wecity :<\/strong> 600 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
    • Investissement maximum<\/strong>: 3.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      *L’investissement maximum sera limit\u00e9 pendant la premi\u00e8re heure suivant l’ouverture du projet.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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      \u00c9valuation de l’OCE<\/h2>\n\n\n\n

      L’\u00e9valuation actuelle \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire (ECO Order 805\/2003) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 323 543 \u20ac. Cela repr\u00e9sente un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) de 185 % sur l’\u00e9valuation actuelle.<\/p>\n\n\n\n

      L’\u00e9valuation dans l’hypoth\u00e8se d’un b\u00e2timent achev\u00e9 s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 354 839 \u20ac. Cela repr\u00e9sente un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l’\u00e9valuation HET de 44,29%.<\/p>\n\n\n\n

      Le rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) lors de la premi\u00e8re cession est de 50,18 %.<\/p>\n\n\n\n

      L’\u00e9valuateur ind\u00e9pendant charg\u00e9 de d\u00e9terminer la valeur est UVE VALORACIONES,<\/strong> dont la raison sociale est UVE Valoraciones SA, et qui est enregistr\u00e9 comme soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation agr\u00e9\u00e9e par la Banque d’Espagne sous le num\u00e9ro 4631.<\/p>\n\n\n\n

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      Le Projet<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      Le projet consiste en l’am\u00e9nagement de 8 logements dans la rue \u00c1ngel Urz\u00e1iz, 9, El Puerto de Santa Mar\u00eda, Cadix.<\/p>\n\n\n\n

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      Localisation<\/h2>\n\n\n\n

      El Puerto de Santa Mar\u00eda, ubicado en la costa de C\u00e1diz<\/strong>, es un destino destacado en el \u00e1mbito inmobiliario por su combinaci\u00f3n de belleza natural, patrimonio hist\u00f3rico y calidad de vida. Con un clima mediterr\u00e1neo templado, playas de arena dorada y una rica oferta cultural y gastron\u00f3mica, esta ciudad se ha convertido en un lugar codiciado para la compra y alquiler de propiedades. La infraestructura de la ciudad es moderna y cuenta con excelentes conexiones por carretera y ferrocarril, as\u00ed como una buena conexi\u00f3n con el aeropuerto de Jerez.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Inversores inmobiliarios encuentran en El Puerto de Santa Mar\u00eda oportunidades en el mercado de alquiler tur\u00edstico, especialmente durante la temporada alta, as\u00ed como en el desarrollo de nuevas promociones residenciales. La demanda de viviendas vacacionales y de segunda residencia ha crecido considerablemente, impulsada por su atractivo como destino tur\u00edstico y la calidad de vida que ofrece a sus residentes. En resumen, El Puerto de Santa Mar\u00eda no solo ofrece un entorno id\u00edlico para vivir, sino tambi\u00e9n interesantes oportunidades para la inversi\u00f3n inmobiliaria, tanto en el sector residencial como en el tur\u00edstico.<\/p>\n\n\n\n