{"id":15127,"date":"2024-07-17T12:55:09","date_gmt":"2024-07-17T10:55:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/valencia-la-canada-ii\/"},"modified":"2025-03-13T17:19:01","modified_gmt":"2025-03-13T16:19:01","slug":"valencia-la-canada-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/valencia-la-canada-ii\/","title":{"rendered":"Valencia-La Ca\u00f1ada II"},"content":{"rendered":"\n

WECITY<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Princeps Score Promociones SL<\/strong>, sollicite le financement de wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement. Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong> : \u00ab\u00a0Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons par la pr\u00e9sente que les partenaires, les dirigeants et les employ\u00e9s de wecity peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l’information. \u00ab\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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L’investissement<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L’opportunit\u00e9 d’investissement consiste \u00e0 financer la PHASE II<\/strong> du projet \u00bb Valencia-La Ca\u00f1ada \u201c<\/strong> au moyen d’un pr\u00eat<\/strong> \u00e0 taux fixe de 700 000 \u20ac<\/strong> assorti d’une garantie hypoth\u00e9caire de premier rang1 d\u201d<\/strong> un montant de 700 000 \u20ac<\/strong>. Avec l’activation de cette phase, l’encours du pr\u00eat atteint un volume de 1 400 000 \u20ac et peut \u00eatre port\u00e9 \u00e0 un maximum de 2 000 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Situ\u00e9 \u00e0 Calle Treinta, 28-32<\/strong>, Urbanizaci\u00f3n La Ca\u00f1ada, Paterna (Valencia<\/strong>). Le terrain de 510m2<\/sup> a une surface constructible approximative de 2.411 m2<\/strong>. Le projet fait l’objet d’un permis de<\/strong> construire pour l’am\u00e9nagement de 18 maisons d’<\/strong> une, deux ou trois chambres \u00e0 coucher, avec garage, d\u00e9barras et grandes terrasses.<\/p>\n\n\n\n

L’objectif<\/strong> du pr\u00eat est de continuer \u00e0 couvrir les co\u00fbts <\/strong>des travaux de construction <\/strong>jusqu’\u00e0 ce que les maisons soient remises aux acheteurs, une fois que le premier permis d’occupation aura \u00e9t\u00e9 obtenu. Actuellement, l’\u00e9tat d’avancement de la construction est de 7,81 %, la structure du b\u00e2timent \u00e9tant en cours d’ex\u00e9cution. Au niveau commercial, 7 contrats de vente priv\u00e9e ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 formalis\u00e9s et il y a 2 r\u00e9servations document\u00e9es, ce qui signifie que 50% des pr\u00e9ventes ont eu lieu (9 sur 18). Par rapport \u00e0 la phase pr\u00e9c\u00e9dente, une nouvelle vente a eu lieu.<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur a apport\u00e9<\/strong> 700 000 euros<\/strong> de fonds propres qui, ajout\u00e9s aux 1 400 000 euros (phase I et phase II) demand\u00e9s aux investisseurs de wecity, repr\u00e9sentent un total de 2 100 000<\/strong> euros n\u00e9cessaires \u00e0 la poursuite des travaux.<\/p>\n\n\n\n

En ce qui concerne les risques et les garanties, le pr\u00eat aura un LTV de 60% pour le premier tirage<\/strong>. Le promoteur dispose encore de 234 000 euros dans son portefeuille correspondant \u00e0 la phase I (total phase I : 700 000 euros), qui seront d\u00e9bloqu\u00e9s comme convenu dans le calendrier de tirage et au fur et \u00e0 mesure que le degr\u00e9 d’avancement pr\u00e9vu sera atteint. Le promoteur active cette phase II afin d’anticiper la p\u00e9riode estivale (juillet et ao\u00fbt) et d’assurer ainsi \u00e0 tout moment au projet le financement n\u00e9cessaire \u00e0 son bon d\u00e9veloppement.<\/p>\n\n\n\n

Par le biais de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 12% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 12 mois<\/strong> (6 mois de mise en conformit\u00e9 obligatoire) avec la possibilit\u00e9 d’une prolongation de 6 mois suppl\u00e9mentaires<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac<\/strong>, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec une excellente rentabilit\u00e9 et des garanties maximales. Le rendement total estim\u00e9 est de 12 %<\/strong> pour 12 mois ou de 18 %<\/strong> si la dur\u00e9e finale est prolong\u00e9e de 6 mois.<\/p>\n\n\n\n

Le paiement des int\u00e9r\u00eats + le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s \u00e0 l’ \u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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Cl\u00e9s de l’investissement<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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    \n
  • Objet du pr\u00eat :<\/strong> co\u00fbts de construction d’un projet immobilier de 18 logements collectifs dans la rue Treinta, 28-32, urbanisation La Ca\u00f1ada, Paterna (Valence).<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie :<\/strong> hypoth\u00e8que de1er<\/sup> degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
  • Dur\u00e9e :<\/strong> 12 mois (+ 6 mois de prolongation possible).<\/li>\n\n\n\n
  • Taux d’int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 12 % par an.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 12%.<\/li>\n\n\n\n
  • Avancement des travaux : <\/strong>7,81% (juin 2024).<\/li>\n\n\n\n
  • Commercialisation : <\/strong>50% (9 des 18 unit\u00e9s).<\/li>\n\n\n\n
  • Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c9valuation ECO actuelle :<\/strong> 904.651 \u20ac : LTV : <\/strong>154%.<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c9valuation HET ECO : <\/strong>\u20ac4,244,021 \u20ac | LTV HET : <\/strong>47.13% LTV HET : <\/strong>47.13<\/li>\n\n\n\n
  • LTV1er pr\u00e9l\u00e8vement : <\/strong>60%<\/li>\n\n\n\n
  • Apports :<\/strong>\n
      \n
    • Investisseurs wecity phase I et II :<\/strong> 1.400.000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
    • Fonds propres du promoteur :<\/strong> 700 000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Investissement minimum<\/strong>: 500 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
    • Investissement maximum<\/strong>: Aucune limite.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      \u00c9valuation ECO<\/h2>\n\n\n\n

      L’\u00e9valuation actuelle<\/strong> \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire (ECO Order 805\/2003) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 904 651 euros<\/strong> .<\/strong> Cela repr\u00e9sente un rapport pr\u00eat\/valeur<\/strong> (LTV) de 154 %<\/strong> par rapport \u00e0 l’\u00e9valuation actuelle. L’\u00e9valuation date de janvier 2024 et ne tient donc pas compte de l’avancement des travaux.<\/p>\n\n\n\n

      L’\u00e9valuation <\/strong>dans l’ hypoth\u00e8se <\/strong>d’un b\u00e2timent achev\u00e9 <\/strong>s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4 244 021 \u20ac<\/strong>. Cela repr\u00e9sente un rapport pr\u00eat\/valeur<\/strong> (LTV) sur l’\u00e9valuation HET de 47,13 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      Le ratio pr\u00eat\/valeur<\/strong> (LTV) lors de la premi\u00e8re cession <\/strong>est de 60 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      L’\u00e9valuateur ind\u00e9pendant charg\u00e9 de d\u00e9terminer la valeur est EUROVAL, dont la raison sociale est EUROVALORACIONES SA, et qui est enregistr\u00e9 comme soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation agr\u00e9\u00e9e par la Banque d’Espagne sous le num\u00e9ro 4388<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Le projet<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      Le projet consiste en 18 logements collectifs avec garage, salle de stockage et grandes terrasses, situ\u00e9s dans la rue Treinta, 28-32, urbanisation La Ca\u00f1ada, Paterna (Valence).<\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n\n\n\n

      \"\"<\/figure>\n\n\n\n

      Rez-de-chauss\u00e9e<\/strong> et \u00e9l\u00e9vations vers la 25e rue<\/strong> et la 30e rue<\/strong> (vous pouvez voir le reste des plans dans la section Documents).<\/p>\n\n\n\n

      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
      \"\"<\/figure>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      Localisation<\/h2>\n\n\n\n

      La Ca\u00f1ada est un quartier r\u00e9sidentiel situ\u00e9 au nord-ouest de la municipalit\u00e9 de Valence<\/strong>, \u00e0 seulement 10 kilom\u00e8tres du centre-ville. Il offre un emplacement strat\u00e9gique, permettant \u00e0 ses habitants de profiter d’un environnement s\u00fbr et paisible \u00e0 quelques minutes de la ville.<\/p>\n\n\n\n

      La Ca\u00f1ada se distingue par son environnement serein entour\u00e9 de nature<\/strong>. Le d\u00e9veloppement est int\u00e9gr\u00e9 dans un paysage vert avec de grandes zones bois\u00e9es, ce qui offre aux r\u00e9sidents un environnement calme et paisible avec tous les types de services.<\/p>\n\n\n\n

      En outre, il b\u00e9n\u00e9ficie d’un acc\u00e8s<\/strong> rapide et facile aux routes principales<\/strong> et aux services de bus, le r\u00e9seau de banlieue offrant des options efficaces pour se rendre \u00e0 Valence et dans les environs, facilitant ainsi la mobilit\u00e9 des r\u00e9sidents.<\/p>\n\n\n\n

      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      La garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n

      Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de <\/strong>premier<\/strong><\/sup> degr\u00e9 <\/strong>sur le b\u00e2timent et la construction, situ\u00e9s calle Treinta, 28-32, urbanisation La Ca\u00f1ada, Paterna (Valencia)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      Selon le rapport d’\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par EUROVAL, l’\u00e9valuation actuelle s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 904 651 euros<\/strong> .<\/strong> Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 700 000 \u20ac, ce qui, avec les 700 000 \u20ac de la phase I, repr\u00e9sente 1 400 000 \u20ac<\/strong>. Cela signifie un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) de 154 % sur l’\u00e9valuation actuelle<\/strong> et un rapport pr\u00eat\/valeur de 60 % sur la premi\u00e8re cession<\/strong>. L’\u00e9valuation date de janvier 2024 et ne tient pas compte de la r\u00e9\u00e9valuation de l’actif en raison de l’avancement des travaux.<\/p>\n\n\n\n

      L’\u00e9valuation HET (Hypothetical finished building) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4 244 021 \u20ac<\/strong>, ce qui repr\u00e9sente un Loan to Value HET de 47,13 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Agent de garanties<\/h2>\n\n\n\n

      La constitution, la pr\u00e9servation, la gestion, l’administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’ex\u00e9cution des droits hypoth\u00e9caires immobiliers au nom des investisseurs de wecity seront effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

      Dans ce cas, l’agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 est BONDHOLDERS<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      Bondholders est une soci\u00e9t\u00e9 professionnelle sp\u00e9cialis\u00e9e dans la fourniture de services d’agent ind\u00e9pendant et de courtage ind\u00e9pendant dans toutes les cat\u00e9gories d’actifs et dans de nombreuses juridictions internationales.<\/p>\n\n\n\n

      Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, Bondholders a \u00e9t\u00e9 mandat\u00e9 comme agent et arrangeur dans plus de 400 transactions repr\u00e9sentant un total de pr\u00e8s de 200 milliards d’euros de dette.<\/p>\n\n\n\n

      Ses principaux clients sont des institutions financi\u00e8res, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.<\/p>\n\n\n\n

      Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs europ\u00e9ens de services fiduciaires ind\u00e9pendants.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Monitoring<\/h2>\n\n\n\n

      Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n","protected":false},"featured_media":10504,"template":"","class_list":["post-15127","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/15127","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10504"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15127"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}