{"id":14962,"date":"2024-07-01T10:53:19","date_gmt":"2024-07-01T08:53:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/malaga-catedral\/"},"modified":"2025-03-13T17:15:01","modified_gmt":"2025-03-13T16:15:01","slug":"malaga-catedral","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/malaga-catedral\/","title":{"rendered":"M\u00e1laga-Catedral"},"content":{"rendered":"\n

WECITY<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

ILITUR HOMES SL<\/strong>, sollicite le financement de wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement. Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong> : \u00ab\u00a0Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons par la pr\u00e9sente que les partenaires, les dirigeants et les employ\u00e9s de wecity peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l’information. \u00ab\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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L’investissement<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L’opportunit\u00e9 d’investissement<\/strong> consiste \u00e0 financer les co\u00fbts de construction<\/strong> pour la r\u00e9novation de 4 maisons de luxe dans C\/ Santa Mar\u00eda 23, M\u00e1laga, \u00e0 quelques m\u00e8tres de la cath\u00e9drale, <\/strong>ainsi que l’annulation des<\/strong> charges hypoth\u00e9caires<\/strong> sur les 4 maisons dans C\/ Santa Mar\u00eda 23 et les b\u00e2timents dans C\/ Zanca 1-3 et C\/ G\u00f3mez Salazar 14<\/strong> pour un montant total de 577.389 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Les logements d’une surface construite de 170m2<\/sup>(680m2 de <\/sup>surface totale) ont \u00e9t\u00e9 con\u00e7us avec une grande attention aux d\u00e9tails, y compris un penthouse avec une terrasse offrant d’excellentes vues sur la cath\u00e9drale. La commercialisation des logements a commenc\u00e9 en juin 2024. Le projet dispose d’un permis de construire, accord\u00e9 en octobre 2023.<\/p>\n\n\n\n

Le financement se fera au moyen d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire de 1 250 000 \u20ac \u00e0 taux fixe avec une garantie hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9<\/strong> correspondant \u00e0 la PHASE I d’un pr\u00eat total pouvant atteindre un maximum de 2 450 000 \u20ac en PHASE III.<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur<\/strong> (Ilitur Homes) a apport\u00e9 ses propres fonds \u00e0 hauteur de 1 162 368<\/strong> \u20ac (TVA incluse), ce qui repr\u00e9sente 47,44 %<\/strong> des fonds n\u00e9cessaires au projet. Les phases II et III peuvent \u00eatre activ\u00e9es jusqu’\u00e0 ce que les fonds n\u00e9cessaires \u00e0 la mise en \u0153uvre du projet soient atteints.<\/p>\n\n\n\n

Le pr\u00eat de la wecity sera assorti de garanties suppl\u00e9mentaires gr\u00e2ce \u00e0 l’hypoth\u00e8que au premier degr\u00e9 des b\u00e2timents suivants appartenant au promoteur :<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • C\/ Lagunillas 41<\/li>\n\n\n\n
  • C\/ Lagunillas 43<\/li>\n\n\n\n
  • C\/ G\u00f3mez Salazar 34<\/li>\n\n\n\n
  • C\/ Carrasco 14.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Le remboursement du pr\u00eat et la sortie des investisseurs<\/strong> de wecity<\/strong> s’effectuent avec la vente et la livraison des 4 propri\u00e9t\u00e9s de C\/ Santa Mar\u00eda 23.<\/p>\n\n\n\n

    Par l’interm\u00e9diaire de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 11 % pour une dur\u00e9e estim\u00e9e \u00e0 15 mois<\/strong> (6 mois de conformit\u00e9 obligatoire) avec la possibilit\u00e9 d’une prolongation de 6 mois suppl\u00e9mentaires<\/strong>. Le rendement total estim\u00e9 est de 13,75 % pour 15 mois ou de 19,25 % si la dur\u00e9e finale est de 21 mois avec la prolongation. Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n\n\n\n

    Avec un investissement minimum de 500 \u20ac<\/strong>, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec un excellent rendement et des garanties maximales.<\/p>\n\n\n\n

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    Cl\u00e9s de l’investissement<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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    • Objet du pr\u00eat:<\/strong> financer les co\u00fbts de construction pour la r\u00e9novation de 4 logements dans la rue Santa Mar\u00eda 23 et annuler les charges hypoth\u00e9caires sur les actifs suivants : 4 logements dans la rue Santa Mar\u00eda 23, l’immeuble dans la rue Zanca 1-3 et l’immeuble dans la rue G\u00f3mez Salazar 34.<\/li>\n\n\n\n
    • Garantie:<\/strong> hypoth\u00e8que de1er<\/sup> degr\u00e9 sur les biens.<\/li>\n\n\n\n
    • Garantie additionnelle: <\/strong>hypoth\u00e8que de1er<\/sup> degr\u00e9 sur les immeubles C\/ Lagunillas 41 et 43, C\/ G\u00f3mez Salazar 34 et C\/ Carrasco 14.<\/li>\n\n\n\n
    • Garantie suppl\u00e9mentaire:<\/strong> Pouvoir de vente irr\u00e9vocable.<\/li>\n\n\n\n
    • Dur\u00e9e:<\/strong> 15 mois<\/li>\n\n\n\n
    • Prolongation facultative: <\/strong>6 mois<\/li>\n\n\n\n
    • Taux d’int\u00e9r\u00eat annuel:<\/strong> 11 %.<\/li>\n\n\n\n
    • Rendement total estim\u00e9:<\/strong> 13,75 %.<\/li>\n\n\n\n
    • Paiement des int\u00e9r\u00eats:<\/strong> \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n
    • Commercialisation<\/strong>: 0% (0 sur 4 pcs.)<\/li>\n\n\n\n
    • \u00c9valuation ECO actuelle<\/strong> (calle Santa Maria 23): 2.349.831 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
    • \u00c9valuation<\/strong> ECO HET (<\/strong> rue Santa Maria 23): 5.397.791 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
    • \u00c9valuation ECO actuelle<\/strong> (garanties totales): 5.076.876 \u20ac | LTV<\/strong>: 24,62%<\/li>\n\n\n\n
    • \u00c9valuation ECO HET<\/strong> (garanties totales): 8 124 838 \u20ac | LTV: <\/strong>30,14%<\/li>\n\n\n\n
    • Premier pr\u00e9l\u00e8vement:<\/strong> 794.265 \u20ac | LTV:<\/strong> 15,64%<\/li>\n\n\n\n
    • Apports:<\/strong>\n
        \n
      • Promoteur:<\/strong> 1.162.368 \u20ac (47,44%)<\/li>\n\n\n\n
      • Pr\u00eat Wecity PHASE I:<\/strong> 1.250.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
      • Investissement minimum:<\/strong> 500 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
      • Investissement maximum<\/strong>: Aucune limite<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
        <\/div>\n\n\n\n

        \u00c9valuation ECO et garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n

        L’\u00e9valuation actuelle<\/strong> \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire (ordonnance ECO 805\/2003) des 4 logements situ\u00e9s C\/ Santa Mar\u00eda 23, s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 349 831 \u20ac. L’\u00e9valuation <\/strong>(HET) dans l’ hypoth\u00e8se <\/strong>d’un b\u00e2timent achev\u00e9 <\/strong>s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 5 397 790<\/strong> \u20ac. La soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation ind\u00e9pendante charg\u00e9e d’identifier la valeur est GESVALT, <\/strong>dont la raison sociale est GESVALT Sociedad de Tasaci\u00f3n SA, et qui est enregistr\u00e9e<\/strong> comme soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation agr\u00e9\u00e9e par la Banque d’Espagne <\/strong>sous le num\u00e9ro 4455.<\/p>\n\n\n\n

        En outre, les actifs suivants sont hypoth\u00e9qu\u00e9s en premier rang dans ce projet :<\/p>\n\n\n\n

        1) L’\u00e9valuation actuelle<\/strong> \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire (ordre ECO 805\/2003) de l’immeuble situ\u00e9 C\/ Lagunillas 41, s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 198 801 \u20ac. La soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation ind\u00e9pendante charg\u00e9e d’identifier la valeur est GESVALT, <\/strong>dont la raison sociale est GESVALT Sociedad de Tasaci\u00f3n SA, et qui est enregistr\u00e9e<\/strong> comme soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation agr\u00e9\u00e9e par la Banque d’Espagne <\/strong>sous le num\u00e9ro 4455.<\/p>\n\n\n\n

        2) L’\u00e9valuation actuelle<\/strong> \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire (ordonnance ECO 805\/2003) de l’immeuble sis C\/ Lagunillas 43, s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 301 057 \u20ac. La soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation ind\u00e9pendante charg\u00e9e de d\u00e9terminer la valeur est GESVALT, <\/strong>dont la raison sociale est GESVALT Sociedad de Tasaci\u00f3n SA, et qui est enregistr\u00e9e<\/strong> en tant que soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation agr\u00e9\u00e9e par la Banque d’Espagne <\/strong>sous le num\u00e9ro 4455.<\/p>\n\n\n\n

        3) L’\u00e9valuation actuelle<\/strong> \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire (ordonnance ECO 805\/2003) de l’immeuble sis C\/ G\u00f3mez Salazar, 34, s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 590 935 \u20ac. La soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation ind\u00e9pendante charg\u00e9e d’identifier la valeur est GESVALT, <\/strong>dont la raison sociale est GESVALT Sociedad de Tasaci\u00f3n SA, et qui est enregistr\u00e9e<\/strong> comme soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation agr\u00e9\u00e9e par la Banque d’Espagne <\/strong>sous le num\u00e9ro 4455.<\/p>\n\n\n\n

        4) L’\u00e9valuation actuelle<\/strong> \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire (ordonnance ECO 805\/2003) de l’immeuble situ\u00e9 C\/ Carrasco, 14, s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 636 255 \u20ac. La soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation ind\u00e9pendante charg\u00e9e d’identifier la valeur est GESVALT, <\/strong>dont la raison sociale est GESVALT Sociedad de Tasaci\u00f3n SA, et qui est enregistr\u00e9e<\/strong> comme soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation agr\u00e9\u00e9e par la Banque d’Espagne <\/strong>sous le num\u00e9ro 4455.<\/p>\n\n\n\n

        La valeur totale des \u00e9valuations ECO actuelles <\/strong>des actifs hypoth\u00e9qu\u00e9s s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 5 076 879 euros<\/strong>. Cela repr\u00e9sente un rapport pr\u00eat\/valeur<\/strong> (LTV) de 24,62%<\/strong> par rapport \u00e0 l’\u00e9valuation actuelle.<\/p>\n\n\n\n

        La valeur totale des \u00e9valuations ECO HET<\/strong> des actifs hypoth\u00e9qu\u00e9s est de 8 124 838<\/strong> \u20ac. Cela repr\u00e9sente un rapport pr\u00eat\/valeur<\/strong> (LTV) de 30,15 %<\/strong> par rapport \u00e0 l’\u00e9valuation actuelle.<\/p>\n\n\n\n

        Le rapport pr\u00eat\/valeur<\/strong> (LTV) lors du premier tirage <\/strong>est de 15,64 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        <\/div>\n\n\n\n

        Le projet<\/h2>\n\n\n\n
        \"\"<\/figure>\n\n\n\n
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        Localisation<\/h2>\n\n\n\n

        Malaga<\/strong>, situ\u00e9e sur la Costa del Sol, dispose d’une offre immobili\u00e8re vari\u00e9e, allant d’\u00e9l\u00e9gants appartements dans le centre historique \u00e0 des villas modernes et des penthouses exclusifs surplombant la M\u00e9diterran\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

        La ville dispose d’infrastructures de premier ordre, notamment d’\u00e9tablissements d’enseignement prestigieux tels que l’\u00e9cole internationale St. George<\/strong> et de services m\u00e9dicaux tels que l’h\u00f4pital international Vithas Xanit<\/strong>. Malaga est un centre culturel r\u00e9put\u00e9, avec de nombreux mus\u00e9es tels que le mus\u00e9e Picasso et le centre Pompidou,<\/strong> ainsi qu’un large \u00e9ventail d’installations gastronomiques et de loisirs.<\/p>\n\n\n\n

        Pour les amateurs de sport, Malaga offre une vari\u00e9t\u00e9 d’options, des terrains de golf de haute qualit\u00e9 aux installations modernes de sports nautiques et aux randonn\u00e9es dans le parc naturel de Montes de Malaga<\/strong>, situ\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9. Son climat ensoleill\u00e9 tout au long de l’ann\u00e9e, ainsi que son excellente connectivit\u00e9, gr\u00e2ce \u00e0 la proximit\u00e9 de l’a\u00e9roport international de Malaga et du r\u00e9seau de transports publics, font de Malaga un lieu de vie et d’investissement attrayant.<\/p>\n\n\n\n