{"id":14803,"date":"2024-06-24T10:40:15","date_gmt":"2024-06-24T08:40:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/valencia-estacion\/"},"modified":"2025-03-13T17:13:57","modified_gmt":"2025-03-13T16:13:57","slug":"valencia-estacion","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/valencia-estacion\/","title":{"rendered":"Valencia-Estaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n

WECITY<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Edificio Mosen Febrer 18 Coop.V<\/strong>, sollicite le financement de wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement. Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong> : \u00ab\u00a0Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons par la pr\u00e9sente que les partenaires, les dirigeants et les employ\u00e9s de wecity peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l’information. \u00ab\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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L’investissement<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L’opportunit\u00e9 d’investissement consiste \u00e0 financer l’acquisition d’un terrain situ\u00e9 au 18, rue Mos\u00e9n Febrer, Valence, dans le quartier Creu Coberta.<\/strong> Le terrain a une superficie de 538 m2 et une surface constructible hors sol de 2 534 m2, sur laquelle sera d\u00e9velopp\u00e9 un immeuble de 18 logements, 7 appartements touristiques, avec 20 places de parking et 18 locaux de stockage.<\/strong> Actuellement, le taux de commercialisation est de 92 % (23 r\u00e9servations document\u00e9es sur 25). Le promoteur a d\u00e9pos\u00e9 une demande de permis en janvier 2024. Le projet est d\u00e9velopp\u00e9 en tant que coop\u00e9rative, avec Valorae Cooperativas comme gestionnaire de projet.<\/p>\n\n\n\n

Le projet sera financ\u00e9 par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe de 550 000 euros avec une garantie hypoth\u00e9caire de premier degr\u00e9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les membres de la coop\u00e9rative (Edificio Mosen Febrer 18 Coop.V) apportent leurs propres fonds \u00e0 hauteur de 444 906 \u20ac<\/strong> (44,72 %), ce qui, ajout\u00e9 aux 550 000 \u20ac <\/strong>demand\u00e9s aux investisseurs de wecity, repr\u00e9sente une somme totale de 994 906 \u20ac n\u00e9cessaire \u00e0 l’acquisition du terrain.<\/p>\n\n\n\n

Le remboursement du pr\u00eat aux investisseurs wecity se fera avec l’entr\u00e9e du pr\u00eat promoteur, une fois le permis de construire obtenu.<\/p>\n\n\n\n

Le remboursement du pr\u00eat aux investisseurs wecity se fera avec l’inscription du pr\u00eat promoteur, une fois le permis de construire obtenu.<\/p>\n\n\n\n

Par le biais de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 11% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 6 mois <\/strong>(6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 d’une prolongation de 3 mois suppl\u00e9mentaires.<\/strong> Le rendement total estim\u00e9 est de 5,5 % pour 6 mois ou de 8,25 % si la dur\u00e9e finale est de 9 mois avec la prolongation. Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac<\/strong>, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec une excellente rentabilit\u00e9 et des garanties maximales.<\/p>\n\n\n\n

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Cl\u00e9s de l’investissement<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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  • Objet du pr\u00eat <\/strong>: financer les co\u00fbts d’acquisition du terrain situ\u00e9 calle Mos\u00e9n Febrer, 18, Valencia.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie<\/strong> : Hypoth\u00e8que de 1er degr\u00e9 sur le bien.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie compl\u00e9mentaire<\/strong> : Pouvoir de vente irr\u00e9vocable<\/li>\n\n\n\n
  • Dur\u00e9e<\/strong> : 6 mois (+ 3 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n
  • Taux d’int\u00e9r\u00eat annuel<\/strong> : 11 %<\/li>\n\n\n\n
  • Rendement total estim\u00e9 <\/strong>: 5,5 %<\/li>\n\n\n\n
  • Paiement des int\u00e9r\u00eats<\/strong> : \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance<\/li>\n\n\n\n
  • Commercialisation<\/strong> (appartements + logements) : 92% (23 des 25 unit\u00e9s)<\/li>\n\n\n\n
  • Commercialisation<\/strong> (logements) : 100 % (18 des 18 logements attribu\u00e9s)<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c9valuation ECO actuelle<\/strong> : 1 278 405 \u20ac (LTV actuel : 43,02%)<\/li>\n\n\n\n
  • Contributions<\/strong>:\n
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    • Coop\u00e9rateurs<\/strong>: 444 906 \u20ac (44,72%)<\/li>\n\n\n\n
    • Pr\u00eat wecity<\/strong>: 550 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Investissement minimum<\/strong> : 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
    • Investissement maximum<\/strong> : Aucune limite<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
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      \u00c9valuation ECO et garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n

      Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier degr\u00e9<\/strong> sur le terrain situ\u00e9 Calle Mos\u00e9n Febrer, 18, Valencia.<\/p>\n\n\n\n

      L’\u00e9valuation actuelle<\/strong> aux fins de la garantie hypoth\u00e9caire (ordonnance ECO 805\/2003) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 278 405 euros.<\/strong> Cela signifie que le rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l’\u00e9valuation actuelle est de 43,02 %. La soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation ind\u00e9pendante charg\u00e9e de d\u00e9terminer la valeur est la SOCIEDAD DE TASACI\u00d3N<\/strong>, dont la raison sociale est Sociedad de Tasaci\u00f3n SA, et qui est enregistr\u00e9e en tant que soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation agr\u00e9\u00e9e par la Banque d’Espagne<\/strong> sous le num\u00e9ro 4301.<\/p>\n\n\n\n

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      Le projet<\/h2>\n\n\n\n
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      Localisation<\/h2>\n\n\n\n

      Valence<\/strong>, sur la Costa del Azahar, est la troisi\u00e8me ville du pays. Connue pour sa riche histoire, Valence allie parfaitement l’ancien et le moderne. Son environnement urbain, avec la Cit\u00e9 des arts et des sciences<\/strong> et les plages m\u00e9diterran\u00e9ennes telles que Malvarrosa<\/strong> et El Saler,<\/strong> attire les personnes \u00e0 la recherche d’un mode de vie luxueux et d\u00e9contract\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

      Valence dispose de centres \u00e9ducatifs renomm\u00e9s tels que la German School et le Caxton College<\/strong>, et de services de sant\u00e9 exceptionnels tels que l’Hospital Cl\u00ednico Universitario et l’Hospital Quir\u00f3nsalud.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Le large \u00e9ventail d’installations gastronomiques et de loisirs, ainsi que des activit\u00e9s r\u00e9cr\u00e9atives telles que la voile dans la Marina Real et le golf dans des clubs tels que le Club de Golf Escorpi\u00f3n, compl\u00e8tent son style de vie m\u00e9diterran\u00e9en attrayant.<\/p>\n\n\n\n