{"id":14726,"date":"2024-06-20T09:45:42","date_gmt":"2024-06-20T07:45:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/oporto-edificio-azul\/"},"modified":"2025-03-13T17:10:22","modified_gmt":"2025-03-13T16:10:22","slug":"oporto-edificio-azul","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/oporto-edificio-azul\/","title":{"rendered":"Oporto-Edificio Azul"},"content":{"rendered":"\n

WECITY<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Alto do Monte Properties LDA<\/strong>, sollicite le financement de wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement. Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game : \u00ab\u00a0Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons par la pr\u00e9sente que les partenaires, les dirigeants et les employ\u00e9s de wecity peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l’information. \u00ab\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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L’investissement<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L’opportunit\u00e9 d’investissement consiste \u00e0 financer l’achat et les travaux de r\u00e9novation d’un b\u00e2timent de 3 \u00e9tages situ\u00e9 \u00e0 Rua de Santo Ant\u00f3nio de Contumil 247, Porto (Portugal), o\u00f9 un projet de 5 logements avec parking et grands espaces verts communs sera d\u00e9velopp\u00e9. Le projet n’a besoin d’une licence que pour la transformation du rez-de-chauss\u00e9e, o\u00f9 il y a un changement d’usage en habitation.<\/p>\n\n\n\n

Le projet sera financ\u00e9 par un pr\u00eat \u00e0 taux fixe de 500 000 euros, avec une garantie hypoth\u00e9caire de premier degr\u00e9 sur le bien.<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur fournira 369 607 euros de fonds propres pour l’achat du b\u00e2timent et le paiement des frais. Ce montant, ajout\u00e9 aux 500 000 euros demand\u00e9s aux investisseurs de WECITY, repr\u00e9sente un total de 869 607 euros pour le d\u00e9veloppement.<\/p>\n\n\n\n

Le remboursement du pr\u00eat aux investisseurs wecity se fera lors de la vente et de la livraison des logements aux acheteurs finaux.<\/p>\n\n\n\n

Par l’interm\u00e9diaire de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 12% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e \u00e0 18 mois (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 d’une prolongation de 6 mois suppl\u00e9mentaires. Le rendement total estim\u00e9 est de 18 % sur 18 mois (ou 24 % si la dur\u00e9e finale est prolong\u00e9e de 6 mois).<\/p>\n\n\n\n

Le paiement des int\u00e9r\u00eats + le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance et nous nous retirerons lorsque les appartements seront remis aux acheteurs apr\u00e8s l’octroi du permis d’habitation et des actes de vente d\u00e9finitifs respectifs.<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac et sans limite d’investissement, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec une excellente rentabilit\u00e9 et des garanties maximales.<\/p>\n\n\n\n

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Cl\u00e9s de l’investissement<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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  • Objet du pr\u00eat :<\/strong> financer l’achat et les co\u00fbts de r\u00e9novation d’un immeuble de 5 logements situ\u00e9 Rua de Santo Ant\u00f3nio de Contumil 247, Porto, Portugal.<\/li>\n\n\n\n
  • S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que de 1er degr\u00e9<\/li>\n\n\n\n
  • Dur\u00e9e : <\/strong>18 mois<\/li>\n\n\n\n
  • Prolongation facultative : <\/strong>6 mois<\/li>\n\n\n\n
  • Taux d’int\u00e9r\u00eat annuel :<\/strong> 12%.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 18%.<\/li>\n\n\n\n
  • Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c9valuation RICS :<\/strong> 617.300 \u20ac | LTV: 80,99 %<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c9valuation RICS HET :<\/strong> 1.612.900 \u20ac | LTV: 31,01 %<\/li>\n\n\n\n
  • LTV \u00e9valuation Premi\u00e8re cession :<\/strong> 66.32% \u20ac<\/li>\n\n\n\n
  • Apports :<\/strong>\n
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    • Promoteur : <\/strong>369.607<\/li>\n\n\n\n
    • Pr\u00eat WECITY :<\/strong> 500.000\u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Investissement minimum :<\/strong> \u20ac500<\/li>\n\n\n\n
    • Investissement maximum : <\/strong>Aucune limite<\/li>\n\n\n\n
    • Pr\u00e9ventes :<\/strong> 0% (0\/5 unit\u00e9s)<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
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      \u00c9valuation de la RICS<\/h2>\n\n\n\n

      L’\u00e9valuation actuelle de la RICS \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 617.300 \u20ac. Cela repr\u00e9sente un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) de 80,99 % sur l’\u00e9valuation actuelle.<\/p>\n\n\n\n

      L’\u00e9valuation selon l’hypoth\u00e8se de l’immeuble achev\u00e9 est de 1.612.900 \u20ac Cela repr\u00e9sente un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) de 31,01 % par rapport \u00e0 l’\u00e9valuation HET.<\/p>\n\n\n\n

      Le rapport pr\u00eat\/valeur de la premi\u00e8re cession est de 66,32 %.<\/p>\n\n\n\n

      L’expert ind\u00e9pendant charg\u00e9 d’identifier la valeur est GESVALT, dont la raison sociale est GESVALT premium, S.A., et qui est enregistr\u00e9 aupr\u00e8s de la CMVM en tant que soci\u00e9t\u00e9 d’expertise agr\u00e9\u00e9e sous le num\u00e9ro PAI\/2017\/0092.<\/p>\n\n\n\n

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      Le projet<\/h2>\n\n\n\n

      Le projet consiste \u00e0 participer au financement de l’achat d’un immeuble de 3 \u00e9tages comprenant 5 logements et des travaux de remise en \u00e9tat et de r\u00e9novation en vue de sa vente ult\u00e9rieure, situ\u00e9 Rua de Santo Ant\u00f3nio de Contumil 247, \u00e0 Porto, au Portugal.<\/p>\n\n\n\n

      \"\"<\/figure>\n\n\n\n

      Plans pour la r\u00e9habilitation propos\u00e9e du b\u00e2timent<\/p>\n\n\n\n

      \"\"<\/figure>\n\n\n\n

      \u00c9tat actuel du b\u00e2timent<\/p>\n\n\n\n

      \"\"<\/figure>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      Localisation<\/h2>\n\n\n\n

      Porto, la deuxi\u00e8me plus grande ville du Portugal, a une population d’environ 237 000 habitants et s’\u00e9tend sur quelque 45 kilom\u00e8tres carr\u00e9s dans le nord-ouest de la p\u00e9ninsule ib\u00e9rique. Elle est connue comme la capitale du nord du Portugal et son centre historique est class\u00e9 au patrimoine mondial de l’UNESCO. Elle est situ\u00e9e sur la rive nord du fleuve Douro, avec Vila Nova de Gaia au sud.<\/p>\n\n\n\n

      Gr\u00e2ce \u00e0 sa situation strat\u00e9gique, Porto dispose d’un excellent r\u00e9seau de communications qui la relie facilement au reste du Portugal et de l’Europe. De plus, l’a\u00e9roport de Porto, situ\u00e9 \u00e0 seulement dix minutes en voiture, propose des vols vers diverses destinations internationales.<\/p>\n\n\n\n

      Si\u00e8ge de la municipalit\u00e9 et capitale du district et de l’aire m\u00e9tropolitaine de Porto, qui comprend 18 municipalit\u00e9s avec environ 1 300 000 habitants au total et une superficie de pr\u00e8s de 2 400 km\u00b2, la ville se trouve \u00e0 320 kilom\u00e8tres de Lisbonne.<\/p>\n\n\n\n