{"id":14602,"date":"2024-06-10T15:39:17","date_gmt":"2024-06-10T13:39:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/estepona-puertadelmar\/"},"modified":"2025-03-13T17:06:16","modified_gmt":"2025-03-13T16:06:16","slug":"estepona-puertadelmar","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/estepona-puertadelmar\/","title":{"rendered":"Estepona-Puerta del Mar"},"content":{"rendered":"\n

WECITY<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Magallsur Construcciones y Rehabilitaciones SL<\/strong>, sollicite le financement de wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement. Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game : \u00ab\u00a0Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons par la pr\u00e9sente que les partenaires, les dirigeants et les employ\u00e9s de wecity peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l’information. \u00ab\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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L’investissement<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L’opportunit\u00e9 d’investissement consiste \u00e0 financer l’acquisition de la parcelle 19 du secteur SUP R-5 \u00ab Las Mesas \u00bb<\/strong>, Estepona. La parcelle a une superficie de 2 578 m2 et une surface constructible hors sol de 3 696 m2<\/strong>, sur laquelle sera d\u00e9velopp\u00e9 un immeuble de 36 logements<\/strong>, dont certains avec une excellente vue sur la mer. Le projet comprend des places de parking et des salles de stockage, ainsi que de vastes espaces communs avec piscine, espace de travail et gymnase. Actuellement, le taux de pr\u00e9vente est de 36% (13 des 36 r\u00e9servations document\u00e9es). Le promoteur a demand\u00e9 la licence en juin 2024.<\/p>\n\n\n\n

Le projet sera financ\u00e9 par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe de 1 800 000 \u20ac avec une garantie de premi\u00e8re hypoth\u00e8que.<\/strong> Dans ce projet, le pr\u00eat est assorti d’une garantie suppl\u00e9mentaire, le nantissement des montants dus par l’AEAT au promoteur pour le remboursement de la TVA (taxe sur la valeur ajout\u00e9e) s’\u00e9levant \u00e0 525 000 euros.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le promoteur, ARG Promociones, a apport\u00e9 ses propres fonds pour un montant de 1.642.543 \u20ac (47,44%)<\/strong>, qui, avec les 1.800.000 \u20ac<\/strong> demand\u00e9s aux investisseurs de wecity<\/strong>, atteignent un montant total de 3.424.543 \u20ac n\u00e9cessaires \u00e0 l’acquisition du terrain et au paiement des co\u00fbts techniques.<\/p>\n\n\n\n

Le remboursement du pr\u00eat des investisseurs wecity se fera avec l’entr\u00e9e du pr\u00eat promoteur, une fois que le permis de construire et le niveau de pr\u00e9vente exig\u00e9 par l’entit\u00e9 de financement auront \u00e9t\u00e9 obtenus.<\/p>\n\n\n\n

Par le biais de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 11%<\/strong> pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 12 mois<\/strong> (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 d’une extension de 3 mois suppl\u00e9mentaires<\/strong>. Le rendement total estim\u00e9 est de 11 % pour 12 mois ou de 13,75 % si la dur\u00e9e finale est de 15 mois avec la prolongation. Le paiement des int\u00e9r\u00eats + le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac<\/strong>, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec une excellente rentabilit\u00e9 et des garanties maximales.<\/p>\n\n\n\n

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Cl\u00e9s de l’investissement<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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  • Objet du pr\u00eat<\/strong> : Financer les co\u00fbts d’acquisition de la parcelle 19 du secteur R-5, Las Mesas, Estepona (M\u00e1laga).<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie<\/strong> : Hypoth\u00e8que de 1er degr\u00e9 sur le bien.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie suppl\u00e9mentaire<\/strong> : Pouvoir de vente irr\u00e9vocable.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie suppl\u00e9mentaire<\/strong> : Gage de remboursement de la TVA pour un montant de 525 000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
  • Dur\u00e9e du contrat<\/strong> : 12 mois (+ 3 mois de prolongation possible).<\/li>\n\n\n\n
  • Taux d’int\u00e9r\u00eat annuel<\/strong> : 11%.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendement total estim\u00e9<\/strong> : 11%.<\/li>\n\n\n\n
  • Paiement des int\u00e9r\u00eats<\/strong> : \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n
  • Commercialisabilit\u00e9<\/strong> : 36% (13 de 36 unit\u00e9s).<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c9valuation ECO actuelle<\/strong> : \u20ac2,580,980 (LTV actuel : 69.74%).<\/li>\n\n\n\n
  • Contributions<\/strong> :\n
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    • Promoteur<\/strong> : 1 624 542 \u20ac (47,44 %).<\/li>\n\n\n\n
    • Investisseurs de Wecity<\/strong> : 1.800.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Investissement minimum<\/strong> : 500 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
    • Investissement maximum<\/strong> : Aucune limite.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
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      \u00c9valuation ECO et garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n

      Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de 1er degr\u00e9<\/strong> sur la parcelle 19 du secteur SUP R-5 \u00ab Las Mesas \u00bb, Estepona (M\u00e1laga).<\/p>\n\n\n\n

      L’\u00e9valuation actuelle aux fins de la garantie hypoth\u00e9caire (ordonnance ECO 805\/2003) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 580 980 \u20ac<\/strong>. Cela signifie que le rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) est sup\u00e9rieur \u00e0 l’\u00e9valuation actuelle de 69,74%. L’organisme d’\u00e9valuation ind\u00e9pendant charg\u00e9 d’identifier la valeur est TECNITASA<\/strong>, dont la raison sociale est T\u00e9cnicos en Tasaci\u00f3n SA, et qui est enregistr\u00e9 comme soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation agr\u00e9\u00e9e par la Banque d’Espagne<\/strong> sous le num\u00e9ro 4315.<\/p>\n\n\n\n

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      Le projet<\/h2>\n\n\n\n
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      Localisation<\/h2>\n\n\n\n

      Estepona<\/strong>, sur la Costa del Sol, est un haut lieu du march\u00e9 immobilier espagnol, r\u00e9put\u00e9 pour son environnement naturel privil\u00e9gi\u00e9. L’offre immobili\u00e8re est vari\u00e9e<\/strong>, avec des villas de luxe, des appartements modernes et des maisons traditionnelles, dont beaucoup offrent des vues panoramiques sur la mer M\u00e9diterran\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

      La ville dispose d’une infrastructure de premier ordre, comprenant des centres \u00e9ducatifs prestigieux tels que l’\u00e9cole internationale San Jos\u00e9 <\/strong>et des services m\u00e9dicaux de grande qualit\u00e9 tels que l’h\u00f4pital Cenyt<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      Estepona est \u00e9galement un paradis pour les amateurs de sport, avec de nombreux terrains de golf r\u00e9put\u00e9s, des installations de tennis et de sports nautiques. La combinaison de son climat ensoleill\u00e9, de sa qualit\u00e9 de vie et de son excellente connectivit\u00e9,<\/strong> \u00e0 proximit\u00e9 de Marbella et de l’a\u00e9roport de Malaga, fait d’Estepona une destination id\u00e9ale pour l’immobilier r\u00e9sidentiel et d’investissement, ce qui garantit une demande continue sur son march\u00e9 immobilier.<\/p>\n\n\n\n