{"id":14362,"date":"2024-05-28T09:33:14","date_gmt":"2024-05-28T07:33:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-valdemarin\/"},"modified":"2025-03-13T17:04:16","modified_gmt":"2025-03-13T16:04:16","slug":"madrid-valdemarin","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-valdemarin\/","title":{"rendered":"Madrid-Valdemar\u00edn"},"content":{"rendered":"\n

WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

TransForEstate SL<\/strong><\/strong><\/strong>, sollicite le financement de wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement. Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game :<\/strong> \u00ab\u00a0Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons par la pr\u00e9sente que les partenaires, les dirigeants et les employ\u00e9s de wecity peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l’information. \u00ab\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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L’investissement<\/h2>\n\n\n\n

L’opportunit\u00e9 d’investissement consiste \u00e0 financer les co\u00fbts de construction<\/strong> (actuellement achev\u00e9s \u00e0 12,5%) d’un projet de 37 lofts et 4 locaux commerciaux<\/strong> dans la rue Aguar\u00f3n, 3, Valdemar\u00edn, Madrid<\/strong>. Le terrain a une superficie de 2 500 m2 sur laquelle un b\u00e2timent de 4 382 m2<\/strong> est pr\u00e9vu. Actuellement, le taux de vente des lofts est de 49% (18 sur 37), dont 17 ventes (contrats d’achat priv\u00e9) et 1 r\u00e9servation<\/strong>. Quant aux locaux commerciaux<\/strong>, il y a 2 r\u00e9servations, ce qui repr\u00e9sente 50% des ventes<\/strong> (2 sur 4). Les acomptes vers\u00e9s par les acqu\u00e9reurs d\u00e9passent 650 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Le projet sera financ\u00e9 au moyen d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire de 3.000.000 \u20ac \u00e0 taux fixe avec une garantie hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9<\/strong> correspondant \u00e0 la PHASE I d’un pr\u00eat total pouvant atteindre un maximum de 7.000.000 \u20ac en PHASE III. En raison de la r\u00e9glementation en vigueur, un maximum de 5 000 000 \u20ac sera financ\u00e9 au cours des 12 premiers mois suivant le financement de la phase I.<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur (TransforEstate) a apport\u00e9 ses propres fonds pour un montant de 5 162 525 \u20ac<\/strong> (TVA comprise) (63%<\/strong>) qui, ajout\u00e9s aux acomptes vers\u00e9s par les acheteurs et aux 3 000 000 \u20ac demand\u00e9s aux investisseurs de wecity (PHASE I), forment un total de 8 162 525 \u20ac n\u00e9cessaires au d\u00e9marrage des travaux. Le promoteur pourra activer les PHASES II et III jusqu’\u00e0 ce que les fonds n\u00e9cessaires \u00e0 l’ex\u00e9cution du projet soient compl\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

La sortie des investisseurs de wecity se produit avec la livraison des lofts et des locaux aux acheteurs, une fois que la licence d’activit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 obtenue, ou avec l’entr\u00e9e du financement bancaire, une fois que les pr\u00e9ventes exig\u00e9es par la banque ont \u00e9t\u00e9 obtenues.<\/p>\n\n\n\n

Par le biais de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 11% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 15 mois <\/strong>(6 mois de mise en conformit\u00e9 obligatoire) avec la possibilit\u00e9 d’une prolongation de 6 mois suppl\u00e9mentaires<\/strong>. Le rendement total estim\u00e9 est de 13,75 % pour 15 mois ou de 19,25 % si la dur\u00e9e finale est de 6 mois avec la prolongation. Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac<\/strong>, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec une excellente rentabilit\u00e9 et des garanties maximales.<\/p>\n\n\n\n

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Cl\u00e9s de l’investissement<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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  • Objet du pr\u00eat <\/strong>: financer les co\u00fbts de construction d’un ensemble de 37 lofts et de 4 locaux commerciaux dans la rue Aguar\u00f3n, 3, Madrid.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie<\/strong> : Hypoth\u00e8que de 1er degr\u00e9 sur les actifs et la construction.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie suppl\u00e9mentaire<\/strong> : Pouvoir de vente irr\u00e9vocable.<\/li>\n\n\n\n
  • Dur\u00e9e<\/strong> : 15 mois (+ 6 mois de prolongation possible).<\/li>\n\n\n\n
  • Taux d’int\u00e9r\u00eat<\/strong> : 11 % par an.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendement total estim\u00e9<\/strong> : 13,75 %.<\/li>\n\n\n\n
  • Paiement des int\u00e9r\u00eats<\/strong> : \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n
  • Commercialisation<\/strong> : lofts : 49% (18 des 37 unit\u00e9s).<\/li>\n\n\n\n
  • Commercialisation<\/strong> : locaux : 50% (2 sur 4 unit\u00e9s).<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c9valuation ECO actuelle<\/strong> : 5 318 401 \u20ac (LTV actuel : 56,41 %).<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c9valuation ECO HET<\/strong> : 16.313.636 \u20ac (LTV HET : 42,91%)<\/li>\n\n\n\n
  • Montant 1\u00e8re cession<\/strong> : 1.272.910 \u20ac (LTV 1\u00e8re cession : 23,93%).<\/li>\n\n\n\n
  • Apports<\/strong> :\n
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    • Promoteur <\/strong>: 5.318.401 \u20ac (63%) (TVA incluse)<\/li>\n\n\n\n
    • Investisseurs wecity phase I <\/strong>: 3.000.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Investissement minimum<\/strong> : 500 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
    • Investissement maximum<\/strong> : Aucune limite.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
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      Expertise ECO<\/h2>\n\n\n\n

      Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier degr\u00e9<\/strong> sur le terrain et le b\u00e2timent, situ\u00e9s Calle Aguar\u00f3n<\/strong>, 3, Valdemar\u00edn, Madrid.<\/p>\n\n\n\n

      L’\u00e9valuation actuelle<\/strong> aux fins de la garantie hypoth\u00e9caire (ECO Order 805\/2003) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 5 318 401 euros. Cela repr\u00e9sente un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de 56,41 % par rapport \u00e0 l’\u00e9valuation actuelle. La soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation ind\u00e9pendante charg\u00e9e d’identifier la valeur est GESVALT<\/strong>, dont la raison sociale est Gesvalt Sociedad de Tasaci\u00f3n SA, et qui est enregistr\u00e9e comme soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation agr\u00e9\u00e9e par la Banque d’Espagne<\/strong> sous le num\u00e9ro 4455.<\/p>\n\n\n\n

      L’\u00e9valuation dans l’hypoth\u00e8se d’un b\u00e2timent achev\u00e9 s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 16 353 636 \u20ac<\/strong>. Cela repr\u00e9sente un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l’\u00e9valuation HET de 42,91 %.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Le rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) lors de la premi\u00e8re cession<\/strong> est de 23,93 %.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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      Le projet<\/h2>\n\n\n\n

      Le projet consiste \u00e0 financer les co\u00fbts de construction d’un ensemble de 37 lofts et de 4 locaux commerciaux situ\u00e9s \u00e0 Calle Aguar\u00f3n, 3, Madrid.<\/p>\n\n\n\n

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      Localisation<\/h2>\n\n\n\n

      Le projet est situ\u00e9 \u00e0 Valdemar\u00edn, l’un des quartiers les plus exclusifs et les plus recherch\u00e9s de Madrid en termes d’immobilier. <\/strong>Le quartier jouit d’une situation privil\u00e9gi\u00e9e qui le rend parfait pour ceux qui cherchent \u00e0 vivre dans un environnement calme, loin de l’agitation de la ville. Tout cela sans renoncer \u00e0 la proximit\u00e9 et aux commodit\u00e9s que Madrid a \u00e0 offrir.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Situ\u00e9 \u00e0 l’ouest de Madrid, Valdemar\u00edn est entour\u00e9 des parcs forestiers de Casa de Campo et de Monte del Pardo<\/strong>, ce qui en fait l’un des quartiers les plus verts et les plus frais de la capitale.
      Le quartier se distingue \u00e9galement par son large \u00e9ventail de services<\/strong>, o\u00f9 l’on trouve des centres \u00e9ducatifs renomm\u00e9s, comme les \u00e9coles Mater Salvatoris et The English Montessori,<\/strong> et des h\u00f4pitaux de premier plan, comme Vithas Madrid Pardo et Sanitas La Zarzuela<\/strong>. Sans oublier le large \u00e9ventail d’options gastronomiques et de loisirs.<\/p>\n\n\n\n