{"id":14075,"date":"2024-05-21T10:51:20","date_gmt":"2024-05-21T08:51:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madeira-villa-saudade\/"},"modified":"2025-03-13T16:59:43","modified_gmt":"2025-03-13T15:59:43","slug":"madeira-villa-saudade","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madeira-villa-saudade\/","title":{"rendered":"Madeira-Villa Saudade"},"content":{"rendered":"\n

WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Promugal. Unipessoal Lda<\/strong>, sollicite le financement de wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement. Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game : \u00ab\u00a0Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons par la pr\u00e9sente que les partenaires, les dirigeants et les employ\u00e9s de wecity peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l’information. \u00ab\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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L’investissement<\/h2>\n\n\n\n

L’opportunit\u00e9 d’investissement consiste \u00e0 financer les co\u00fbts d’ach\u00e8vement <\/strong>(actuellement achev\u00e9s \u00e0 40%) d’une villa de luxe situ\u00e9e \u00e0 Lugar de Zimbreiros, T\u00e1bua, Ribeira Brava, \u00eele de Mad\u00e8re, Portugal<\/strong>. Le terrain a une superficie approximative de 1 657 m2<\/sup> <\/strong>et une surface de construction brute totale de 415 m2<\/sup>, dont 175 m2<\/sup> hors sol.<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur a d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9 709 000 euros de fonds propres dans le projet<\/strong>. En guise de garantie, le promoteur fournit deux des trois maisons du projet, la premi\u00e8re d\u00e9j\u00e0 achev\u00e9e et \u00e9valu\u00e9e \u00e0 2 850 000 euros, et la seconde, celle pour laquelle le financement est n\u00e9cessaire, et qui, dans son \u00e9tat actuel, est \u00e9valu\u00e9e \u00e0 1 063 000 euros. Soit un total de 3 913 000 euros, valeur utilis\u00e9e pour calculer le ratio pr\u00eat\/valeur (LTV).<\/p>\n\n\n\n

Le projet sera financ\u00e9 par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe de 1 000 000 \u20ac avec une garantie hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9 correspondant \u00e0 la PHASE I <\/strong>d’un pr\u00eat total pouvant atteindre un maximum de 2 000 000 \u20ac en 2 PHASES.<\/p>\n\n\n\n

La sortie des investisseurs de wecity est pr\u00e9vue avec la vente d’une des deux maisons que le promoteur donne en garantie.<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac <\/strong>et sans limite d’investissement, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec une excellente rentabilit\u00e9 et des garanties maximales.<\/p>\n\n\n\n

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Cl\u00e9s de l’investissement<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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  • Objet du pr\u00eat :<\/strong> financer l’ach\u00e8vement des travaux de construction d’une villa de luxe situ\u00e9e \u00e0 Lugar de Zimbreiros, T\u00e1bua, Ribeira Brava, \u00eele de Mad\u00e8re, Portugal.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie :<\/strong> hypoth\u00e8que de 1er degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
  • Dur\u00e9e : <\/strong>18 mois (+ 6 mois de prolongation possible).<\/li>\n\n\n\n
  • Taux d’int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 12,50 % par an.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 18,75 %.<\/li>\n\n\n\n
  • Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c9valuation RICS :<\/strong> 3 913 000 \u20ac (LTV actuel : 25,56 %).<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c9valuation RICS (HET) :<\/strong> 6 305 000\u20ac (LTV HET : 31,72 %).<\/li>\n\n\n\n
  • LTV Premi\u00e8re cession :<\/strong> 25,56%.<\/li>\n\n\n\n
  • Apports : <\/strong>\n
      \n
    • Fonds propres du promoteur <\/strong>: 709 000 euros.<\/li>\n\n\n\n
    • Investisseurs de la ville <\/strong>: 2 000 000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Investissement minimum :<\/strong> 500 euros.<\/li>\n\n\n\n
    • Investissement maximum<\/strong> : Aucune limite d’investissement.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

      \u00c9valuation de la RICS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      L’\u00e9valuation actuelle aux fins de la garantie hypoth\u00e9caire (arr\u00eat\u00e9 minist\u00e9riel ECO 805\/2003) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 3 913 000 euros, compte tenu des deux garanties. Cela repr\u00e9sente un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) de 51,11 % sur l’\u00e9valuation actuelle.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      L’\u00e9valuation bas\u00e9e sur l’hypoth\u00e8se d’un b\u00e2timent achev\u00e9 s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 6 305 000 \u20ac. Cela repr\u00e9sente un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) de 31,74 % sur l’\u00e9valuation HET.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Le rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) de la premi\u00e8re cession est de 25,56 %.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      L’expert ind\u00e9pendant charg\u00e9 d’identifier la valeur est TINSA<\/strong>, dont la raison sociale est PVW TINSA – Avalia\u00e7\u00f5es Imobili\u00e1rias, Lda. et qui est enregistr\u00e9e aupr\u00e8s de la CMVM en tant que soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation agr\u00e9\u00e9e sous le num\u00e9ro PAI\/2003\/0050.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Le projet<\/h2>\n\n\n\n

      Le projet consiste \u00e0 financer l’ach\u00e8vement des travaux de construction d’une villa de luxe situ\u00e9e \u00e0 Lugar de Zimbreiros, T\u00e1bua, Ribeira Brava<\/strong>, sur l’\u00eele portugaise de Mad\u00e8re<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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      Villa 3<\/strong> : financ\u00e9e par WECITY. Garantie hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9.
      Villa 1<\/strong> : garantie hypoth\u00e9caire au 1er degr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

      \"\"<\/figure>\n\n\n\n
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      \"\"<\/figure>\n\n\n\n
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      <\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Localisation<\/h2>\n\n\n\n

      L’\u00eele de Mad\u00e8re est connue comme la \u00ab perle de l’Atlantique<\/strong> \u00bb pour son climat subtropical, sa flore et sa faune exotiques et ses paysages montagneux \u00e9poustouflants. Plus de la moiti\u00e9 de l’\u00eele abrite une immense r\u00e9serve naturelle, connue sous le nom de Laurissilva, class\u00e9e au patrimoine mondial de l’UNESCO<\/strong> en 1999. Avec une superficie de 741 kilom\u00e8tres carr\u00e9s, l’\u00eele de Mad\u00e8re est une oasis dans l’Atlantique o\u00f9 les for\u00eats, les villes, les plages et les montagnes pr\u00e9servent une grande richesse naturelle et culturelle<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      L’\u00eele offre \u00e0 ses visiteurs une grande vari\u00e9t\u00e9 d’activit\u00e9s, comme la visite du Cabo Gir\u00e3o, un c\u00e9l\u00e8bre point de vue sur la mer, l’ascension du Pico do Areeiro ou la visite des maisons traditionnelles de forme triangulaire aux d\u00e9tails bleus et rouges et aux toits de chaume de la r\u00e9gion de Santana. Pour les plus aventureux, l’\u00eele propose \u00e9galement des terrains de golf, du jet ski, de la planche \u00e0 voile, de la plong\u00e9e sous-marine et du surf.<\/p>\n\n\n\n

      Depuis 2013, l’\u00eele de Mad\u00e8re a \u00e9t\u00e9 \u00e9lue cons\u00e9cutivement \u00ab meilleure destination insulaire au monde<\/strong> \u00bb par les c\u00e9l\u00e8bres World Travel Awards.<\/strong> C’est l’une des nombreuses distinctions qui t\u00e9moignent du caract\u00e8re exceptionnel de cet archipel, de plus en plus reconnu comme l’une des destinations touristiques les plus attrayantes au monde.<\/strong><\/p>\n\n\n\n