{"id":14012,"date":"2024-05-16T16:10:33","date_gmt":"2024-05-16T14:10:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/alicante-la-herrada-2\/"},"modified":"2025-03-13T16:56:56","modified_gmt":"2025-03-13T15:56:56","slug":"alicante-la-herrada-2","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/alicante-la-herrada-2\/","title":{"rendered":"Alicante-La Herrada II"},"content":{"rendered":"\n

WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Proyectos Alba – Salina SL<\/strong>, sollicite le financement de wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement. Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game : \u00ab\u00a0Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons par la pr\u00e9sente que les partenaires, les dirigeants et les employ\u00e9s de wecity peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l’information. \u00ab\u00a0<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

L’investissement<\/h2>\n\n\n\n

L’opportunit\u00e9 d’investissement consiste \u00e0 financer la PHASE II du projet \u00ab Alicante-La Herrada \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Une fois que le promoteur a proc\u00e9d\u00e9 aux annulations partielles convenues dans la PHASE I pour un montant de 700 000 euros (4 des 14 logements), il active cette phase pour continuer \u00e0 couvrir les co\u00fbts associ\u00e9s aux travaux. En ce qui concerne les 10 logements qui continuent \u00e0 faire partie du projet, il convient de noter que le niveau de pr\u00e9vente est de 50 % (5 des 10 r\u00e9servations document\u00e9es) et que le niveau d’avancement certifi\u00e9 des travaux est de 35,91 %. Le promoteur a apport\u00e9 des fonds propres de 479 934 \u20ac au projet.<\/p>\n\n\n\n

Le projet sera financ\u00e9 par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe de 600 000 \u20ac garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang.<\/p>\n\n\n\n

Enfin, il convient de mentionner que le site a une surface cadastr\u00e9e de 3 302 m2. L’ensemble du projet consiste en un total de 14 maisons unifamiliales avec jardin priv\u00e9 et piscine.<\/p>\n\n\n\n

La sortie des investisseurs de wecity se fait avec la vente et la livraison des maisons, une fois que la premi\u00e8re licence d’occupation est obtenue.<\/p>\n\n\n\n

Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac et sans limite d’investissement, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec une excellente rentabilit\u00e9 et avec le maximum de garanties.<\/p>\n\n\n\n

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Cl\u00e9s de l’investissement<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Type d’investissement :<\/strong> Pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie :<\/strong> Hypoth\u00e8que de 1er degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
  • Objet du pr\u00eat :<\/strong> D\u00e9veloppement d’une promotion immobili\u00e8re de 14 maisons individuelles situ\u00e9es \u00e0 Los Montesinos (Alicante).<\/li>\n\n\n\n
  • Apports :<\/strong>\n
      \n
    • Contribution du promoteur :<\/strong> 479,934 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
    • Contribution des acheteurs :<\/strong> 407,014 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
    • Contribution des futurs acqu\u00e9reurs :<\/strong> 1.492.686 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
    • Investisseurs wecity phase II :<\/strong> 600.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Type de propri\u00e9t\u00e9 : <\/strong>Nouvelle construction-Residencial<\/li>\n\n\n\n
    • Taux d’int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 12 % par an.<\/li>\n\n\n\n
    • Rentabilit\u00e9 totale estim\u00e9e :<\/strong> 5 %.<\/li>\n\n\n\n
    • Montant 1\u00e8re cession :<\/strong> 1.130.350 \u20ac (Encours de la dette 1\u00e8re phase (800.000 \u20ac) + 1\u00e8re cession phase II (330.350 \u20ac))<\/li>\n\n\n\n
    • LTV Appr\u00e9ciation du premier tirage :<\/strong> 65.21% LTV Appr\u00e9ciation HET : 48.21<\/li>\n\n\n\n
    • LTV HET Appraisal :<\/strong> 48.73 % LTV Actual : 80.70% LTV<\/li>\n\n\n\n
    • LTV r\u00e9el :<\/strong> 80,70 % LTV<\/li>\n\n\n\n
    • Dur\u00e9e du pr\u00eat :<\/strong> 5 mois (2 mois obligatoires)<\/li>\n\n\n\n
    • Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance<\/li>\n\n\n\n
    • Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

      Expertise ECO<\/h2>\n\n\n\n

      L’\u00e9valuation actuelle \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire (ECO Order 805\/2003) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 733 380 euros. Cela signifie que le rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) est sup\u00e9rieur \u00e0 l’\u00e9valuation actuelle de 80,70 %.<\/p>\n\n\n\n

      L’\u00e9valuation dans l’hypoth\u00e8se d’un b\u00e2timent achev\u00e9 s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 872 883 \u20ac. Cela repr\u00e9sente un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l’\u00e9valuation HET de 48,73%.<\/p>\n\n\n\n

      Le rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) lors de la premi\u00e8re cession est de 65,21 %.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Le projet<\/h2>\n\n\n\n

      Le projet comprend l’acquisition du terrain et l’ach\u00e8vement de la construction de 14 maisons individuelles, avec jardin<\/strong> priv\u00e9<\/strong> et piscine<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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      Im\u00e1genes de vivienda similar de fases anteriores<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Localisation<\/h2>\n\n\n\n

      Le projet est situ\u00e9 dans la ville de Los Montesinos (Alicante). Situ\u00e9 dans le triangle form\u00e9 par les villes d’Alicante, Murcie et Carthag\u00e8ne, l’acc\u00e8s \u00e0 ces villes est rapide et se fait par des routes en parfait \u00e9tat de conservation. De plus, la ville de Torrevieja, l’une des villes c\u00f4ti\u00e8res les plus touristiques de la communaut\u00e9 valencienne, n’est qu’\u00e0 10 km. La municipalit\u00e9 de Los Montesinos est entour\u00e9e de terres agricoles et d’une grande beaut\u00e9 naturelle qui offre des vues sur les Salinas de Torrevieja.<\/p>\n\n\n\n

      \"\"<\/figure>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      La garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n

      Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier degr\u00e9 sur le terrain et le b\u00e2timent, situ\u00e9s Calle La Herrada, Parcela 12.1, Los Montesinos (Alicante).<\/p>\n\n\n\n

      La soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation ind\u00e9pendante charg\u00e9e de d\u00e9terminer la valeur est VALMESA, dont la raison sociale est Valoraciones Mediterr\u00e1neo SA, et qui est enregistr\u00e9e comme soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation agr\u00e9\u00e9e par la Banque d’Espagne sous le num\u00e9ro 4 350.<\/p>\n\n\n\n

      Selon le rapport d’\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par GESVALT, l’\u00e9valuation actuelle s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1.733.380 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

      Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 2.100.000 \u20ac, apr\u00e8s r\u00e9duction des annulations partielles effectu\u00e9es (700.000 \u20ac), la dette en cours est de 1.400.000 \u20ac, ce qui signifie un rapport pr\u00eat\/valeur sur l’\u00e9valuation actuelle de 80,70%.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Agent de garanties<\/h2>\n\n\n\n

      La constitution, la pr\u00e9servation, la gestion, l’administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’ex\u00e9cution des droits hypoth\u00e9caires immobiliers au nom des investisseurs seront effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

      Dans ce cas, l’agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 est BONDHOLDERS.<\/p>\n\n\n\n

      Bondholders est une soci\u00e9t\u00e9 professionnelle sp\u00e9cialis\u00e9e dans la fourniture de services de commissionnaire ind\u00e9pendant et de d\u00e9p\u00f4t fiduciaire pour un certain nombre de cat\u00e9gories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.<\/p>\n\n\n\n

      Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, Bondholders a \u00e9t\u00e9 mandat\u00e9e en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions repr\u00e9sentant un total de pr\u00e8s de 200 milliards d’euros de dette.<\/p>\n\n\n\n

      Ses principaux clients sont des institutions financi\u00e8res, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.<\/p>\n\n\n\n

      Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs europ\u00e9ens de services fiduciaires ind\u00e9pendants.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Monitoring<\/h2>\n\n\n\n

      Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes.<\/p>\n\n\n\n

      L’utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n","protected":false},"featured_media":13979,"template":"","class_list":["post-14012","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/14012","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13979"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14012"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}