{"id":13901,"date":"2024-05-13T11:19:14","date_gmt":"2024-05-13T09:19:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-puerta-de-alcala\/"},"modified":"2025-03-13T16:54:37","modified_gmt":"2025-03-13T15:54:37","slug":"madrid-puerta-de-alcala","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-puerta-de-alcala\/","title":{"rendered":"Madrid-Puerta de Alcal\u00e1"},"content":{"rendered":"\n

WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Residencial Plaza de Independencia 2 SLU<\/strong>, sollicite le financement de wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement. Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game : \u00ab\u00a0Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons par la pr\u00e9sente que les partenaires, les dirigeants et les employ\u00e9s de wecity peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l’information. \u00ab\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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L’investissement<\/h2>\n\n\n\n

L’opportunit\u00e9 d’investissement consiste en un financement au moyen d’un pr\u00eat<\/strong> avec une garantie hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9<\/strong> pour un montant de 2.200.000 \u20ac. Le pr\u00eat sera utilis\u00e9 pour couvrir les co\u00fbts d’acquisition et de r\u00e9novation des locaux commerciaux pour l’\u00e9tablissement d’un caf\u00e9 et d’un spa. La sortie des investisseurs de wecity aura lieu avec l’entr\u00e9e du financement bancaire, une fois que les loyers seront stabilis\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Les locaux sont situ\u00e9s dans la rue Salustiano Ol\u00f3zaga, 14 izquierda, Madrid<\/strong>, \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de la Puerta de Alcal\u00e1<\/strong>. Il a une surface locative brute de 204 m2 et une fa\u00e7ade de 9,5 m\u00e8tres. L’exploitant sera SIX HARMONIES, la marque de spa et de bien-\u00eatre du groupe Ramses. Vu le succ\u00e8s de ce projet, le promoteur a besoin d’augmenter la surface commerciale pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande. En outre, il augmentera les services offerts avec une caf\u00e9t\u00e9ria ax\u00e9e sur les soins personnels et une salle d’\u00e9v\u00e9nements. Cet emplacement est strat\u00e9gique pour le groupe Ramses, qui cherche \u00e0 renforcer sa pr\u00e9sence \u00e0 Puerta de Alcal\u00e1, o\u00f9 il poss\u00e8de diff\u00e9rentes entreprises d’h\u00f4tellerie telles que Ramses, Patio de Leones, Lady Bongo, The Kave, Flamenco de Leones ou Casa Faraona.<\/p>\n\n\n\n

Le Grupo Ramses, promoteur du projet, a d\u00e9j\u00e0 fourni des fonds pour l’acquisition de l’actif pour un montant de 445 000 \u20ac, qui, avec les 2 200 000 \u20ac demand\u00e9s aux investisseurs de wecity, font un total de 2 645 000 \u20ac n\u00e9cessaires pour l’ex\u00e9cution du projet. En outre, le promoteur fournit comme garantie hypoth\u00e9caire de second degr\u00e9 : des locaux commerciaux \u00e0 Salustiano Ol\u00f3zaga, 11, des locaux commerciaux \u00e0 Salustiano Ol\u00f3zaga, 14 centre, et 18 places de parking \u00e0 Salustiano Ol\u00f3zaga, 12.<\/p>\n\n\n\n

Par l’interm\u00e9diaire de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 12 % pour une dur\u00e9e estim\u00e9e \u00e0 9 mois<\/strong> (6 mois de mise en conformit\u00e9 obligatoire) avec la possibilit\u00e9 d’une prolongation de 6 mois suppl\u00e9mentaires.<\/strong> Le rendement total estim\u00e9 est de 9 % pour 9 mois ou de 15 % si la dur\u00e9e finale est de 6 mois avec la prolongation. Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac<\/strong>, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec une excellente rentabilit\u00e9 et des garanties maximales.<\/p>\n\n\n\n

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Cl\u00e9s de l’investissement<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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  • Objet du pr\u00eat :<\/strong> financer l’acquisition et les co\u00fbts de construction de la r\u00e9novation de locaux commerciaux situ\u00e9s \u00e0 Calle Salustiano Ol\u00f3zoga, 14 izquierda.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie :<\/strong> Hypoth\u00e8que de 1er degr\u00e9 sur le bien et la construction.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie compl\u00e9mentaire :<\/strong> hypoth\u00e8que de second degr\u00e9 sur : les locaux commerciaux de la rue Salustiano Ol\u00f3zaga, 11, les locaux commerciaux de la rue Salustiano Ol\u00f3zaga, 14 centre, et 18 places de parking de la rue Salustiano Ol\u00f3zaga, 12.<\/li>\n\n\n\n
  • Dur\u00e9e : <\/strong>9 mois (+ 6 mois de prolongation possible).<\/li>\n\n\n\n
  • Taux d’int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 12 % par an.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 9%.<\/li>\n\n\n\n
  • Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c9valuation ECO des actifs hypoth\u00e9qu\u00e9s de 1\u00e8re et 2\u00e8me cat\u00e9gorie (escompte de la dette bancaire) : 3.851.726 \u20ac ; LTV : 57,12%.<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c9valuation ECO actuelle <\/strong>(1\u00e8re cat\u00e9gorie) : 2 090 298 \u20ac (LTV 1\u00e8re cat\u00e9gorie : 105%).<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c9valuation ECO<\/strong> des actifs hypoth\u00e9qu\u00e9s de 1er et 2\u00e8me rangs : 5.555.432 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
  • Dette bancaire<\/strong> (actifs de 2\u00e8me rang) : 1.703.706 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
  • Apports :<\/strong>\n
      \n
    • Promoteur :<\/strong> 445.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
    • Investisseurs de la ville : <\/strong>2.200.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Garantie hypoth\u00e9caire <\/strong>de 2\u00e8me degr\u00e9 sur : des locaux commerciaux \u00e0 Salustiano Ol\u00f3zaga, 11, des locaux commerciaux \u00e0 Salustiano Ol\u00f3zaga, 14 centre, et 18 places de parking \u00e0 Salustiano Ol\u00f3zaga, 12.<\/li>\n\n\n\n
    • Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
    • Investissement maximum : <\/strong>Aucune limite.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
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      Expertise ECO<\/h2>\n\n\n\n

      L’\u00e9valuation actuelle<\/strong> aux fins de la garantie hypoth\u00e9caire (ordonnance ECO 805\/2003) des locaux commerciaux situ\u00e9s Calle Salustiano Ol\u00f3zaga, 14 izquierda s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 090 298 \u20ac<\/strong>. Cela signifie que le rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) est sup\u00e9rieur \u00e0 l’\u00e9valuation actuelle de 105 %<\/strong>. La soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation ind\u00e9pendante charg\u00e9e d’identifier la valeur est CBRE, dont la raison sociale est CBRE Valuation Advisory SA, et qui est enregistr\u00e9e comme soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation agr\u00e9\u00e9e par la Banque d’Espagne sous le num\u00e9ro 4630.<\/p>\n\n\n\n

      Dans ce projet, les actifs suivants sont hypoth\u00e9qu\u00e9s en deuxi\u00e8me rang :<\/p>\n\n\n\n

      1) L’\u00e9valuation actuelle \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire (ordre ECO 805\/2003) des locaux commerciaux situ\u00e9s Calle Salustiano Ol\u00f3zaga, 11, s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2.051.337 \u20ac. La soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation ind\u00e9pendante charg\u00e9e d’identifier la valeur est SAVILLS, dont la raison sociale est Savills Valoraciones y Tasaciones SAU, et qui est enregistr\u00e9e en tant que soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation agr\u00e9\u00e9e par la Banque d’Espagne sous le num\u00e9ro 4632.<\/p>\n\n\n\n

      2) L’\u00e9valuation actuelle \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire (ordonnance ECO 805\/2003) des locaux commerciaux situ\u00e9s calle Salustiano Ol\u00f3zaga, 14 centro, s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 161 126 \u20ac. La soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation ind\u00e9pendante charg\u00e9e d’identifier la valeur est VALMESA, dont la raison sociale est Valoraciones Mediterr\u00e1neo SA, et qui est enregistr\u00e9e comme soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation agr\u00e9\u00e9e par la Banque d’Espagne sous le num\u00e9ro 4350.<\/p>\n\n\n\n

      3) L’\u00e9valuation actuelle \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire (ordonnance ECO 805\/2003) de 18 places de parking situ\u00e9es rue Salustiano Ol\u00f3zaga, 12, s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 252 671 euros. La soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation ind\u00e9pendante charg\u00e9e d’identifier la valeur est CBRE, dont la raison sociale est CBRE Valuation Advisory SA, et qui est enregistr\u00e9e en tant que soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation agr\u00e9\u00e9e par la Banque d’Espagne sous le num\u00e9ro 4630.<\/p>\n\n\n\n

      La valeur totale des \u00e9valuations ECO des biens hypoth\u00e9qu\u00e9s s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 5 555 432 euros. Apr\u00e8s d\u00e9duction des charges des biens hypoth\u00e9qu\u00e9s de second rang, soit 1 703 706 \u20ac, la valeur est de 3 851 726 \u20ac. Cela signifie que le rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l’\u00e9valuation actuelle est de 57,12 %.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Le projet<\/h2>\n\n\n\n

      Le projet consiste \u00e0 financer l’acquisition et la r\u00e9novation de locaux commerciaux pour l’implantation d’un caf\u00e9 et d’un spa exploit\u00e9s par la marque du groupe Ramses<\/strong>, Six Harmonies<\/strong>, dans la rue Salustiano Ol\u00f3zaga, 14<\/strong>, \u00e0 Madrid.<\/p>\n\n\n\n

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      Im\u00e1genes reales de Six Harmonies en la calle Salustiano Ol\u00f3zaga, 11<\/p>\n\n\n\n

      \"\"<\/figure>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      Localisation<\/h2>\n\n\n\n

      Le projet d’investissement est situ\u00e9 dans la rue Salustiano Ol\u00f3zaga<\/strong>, au c\u0153ur du quartier de Salamanca, le centre n\u00e9vralgique de la ville et l’un des quartiers o\u00f9 le niveau de vie est le plus \u00e9lev\u00e9 d’Europe. Il se trouve \u00e0 moins de 5 minutes \u00e0 pied de la Biblioth\u00e8que nationale<\/strong>, de la Plaza Cibeles<\/strong> et d’El Retiro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      Nous sommes situ\u00e9s dans l’une des zones commerciales les plus exclusives de la ville. Le quartier de Salamanca poss\u00e8de la plus grande zone commerciale de luxe de Madrid autour des rues Serrano, Ortega y Gasset, Claudio Coello, Lagasca et Ayala<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n