{"id":13387,"date":"2024-04-19T11:56:02","date_gmt":"2024-04-19T09:56:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/marbella-el-herrojo\/"},"modified":"2025-03-13T16:53:01","modified_gmt":"2025-03-13T15:53:01","slug":"marbella-el-herrojo","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/marbella-el-herrojo\/","title":{"rendered":"Marbella-El Herrojo"},"content":{"rendered":"\n

WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Tortuga Projects Developments SL, sollicite le financement de wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement. Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game : \u00ab\u00a0Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons par la pr\u00e9sente que les partenaires, les dirigeants et les employ\u00e9s de wecity peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l’information. \u00ab\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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L’investissement<\/h2>\n\n\n\n

Le promoteur demande \u00e0 wecity un pr\u00eat <\/strong>\u00e0 taux fixe de 1.500.000 <\/strong>\u20ac avec une garantie hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9 <\/strong>, correspondant \u00e0 la phase I <\/strong>du financement total, qui peut \u00eatre port\u00e9 \u00e0 un maximum de 3 500 000 \u20ac en trois phases. L’objectif <\/strong>du financement est de couvrir les co\u00fbts de l’ex\u00e9cution de la r\u00e9novation d’une villa de luxe jusqu’\u00e0 ce que la propri\u00e9t\u00e9 soit remise \u00e0 l’acheteur, une fois que la premi\u00e8re licence d’occupation a \u00e9t\u00e9 obtenue. Le projet est \u00e9galement garanti par un pouvoir de vente irr\u00e9vocable.<\/p>\n\n\n\n

La sortie des investisseurs de wecity a lieu avec la vente et la livraison de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l’acheteur.<\/p>\n\n\n\n

La propri\u00e9t\u00e9 est situ\u00e9e dans l’urbanisation El Herrojo<\/strong>, parcelle 91, Benahav\u00eds, l’une des urbanisations les plus exclusives de Marbella avec un acc\u00e8s priv\u00e9 contr\u00f4l\u00e9 par la s\u00e9curit\u00e9. Elle a une surface construite de 720m2<\/sup> et se trouve sur un terrain de 1 198m2<\/sup> avec de vastes jardins et des vues spectaculaires sur la mer. Le projet comprend 6 chambres \u00e0 coucher avec terrasses et un appartement de fonction avec entr\u00e9e s\u00e9par\u00e9e. En outre, il est con\u00e7u avec toutes sortes de d\u00e9tails et de luxes, tels qu’un ascenseur, une cuisine ext\u00e9rieure et une piscine \u00e0 d\u00e9bordement<\/em>. La commercialisation commencera d\u00e8s que les travaux de construction seront bien avanc\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur apporte des fonds propres \u00e0 hauteur de 1 250 000 \u20ac (38,46 %)<\/strong>, ainsi que les 2 000 000 \u20ac demand\u00e9s aux investisseurs de wecity phase I, soit un total de 3 250 000 \u20ac n\u00e9cessaires au d\u00e9marrage de la construction. Le promoteur pourra activer les phases II et III jusqu’\u00e0 ce que les fonds n\u00e9cessaires \u00e0 l’ex\u00e9cution du projet soient r\u00e9unis.<\/p>\n\n\n\n

Par l’interm\u00e9diaire de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 12% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 15 mois<\/strong> (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 d’une prolongation de 6 mois suppl\u00e9mentaires<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac<\/strong>, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec une excellente rentabilit\u00e9 et des garanties maximales. Le rendement total estim\u00e9 est de 15 %<\/strong> pour 15 mois ou de 21 %<\/strong> si la dur\u00e9e finale est prolong\u00e9e de 6 mois.<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur effectuera un paiement annuel<\/strong> d’int\u00e9r\u00eats ordinaires + un autre paiement d’int\u00e9r\u00eats ordinaires ainsi que le remboursement du capital \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance du projet<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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Cl\u00e9s de l’investissement<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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  • Objet du pr\u00eat :<\/strong> financer les co\u00fbts de construction d’une villa de luxe dans l’urbanisation El Herrojo, parcelle 91, Benahav\u00eds (Marbella, M\u00e1laga).<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie :<\/strong> Hypoth\u00e8que de1er<\/sup> degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie suppl\u00e9mentaire :<\/strong> Pouvoir de vente irr\u00e9vocable.<\/li>\n\n\n\n
  • Dur\u00e9e :<\/strong> 15 mois (+ 6 mois de prolongation possible).<\/li>\n\n\n\n
  • Taux d’int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 12 % par an.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 15%.<\/li>\n\n\n\n
  • Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> annuel<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c9valuation ECO actuelle :<\/strong> 2.450.598 \u20ac (LTV: 61,21%<\/strong>).<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c9valuation ECO HET : <\/strong>4.980.286 \u20ac (LTV HET: 60,24%<\/strong>).<\/li>\n\n\n\n
  • 1\u00e8re cession :<\/strong> 985.810 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
  • LTV 1\u00e8re cession : <\/strong>40,23%.<\/li>\n\n\n\n
  • Apports :<\/strong>\n
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    • Fonds propres du promoteur :<\/strong> 2.000.000 \u20ac (50 %).<\/li>\n\n\n\n
    • Investisseurs ville phase I :<\/strong> 1.500.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
    • Investissement maximum<\/strong>: Aucune limite.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
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      Expertise ECO<\/h2>\n\n\n\n

      L’\u00e9valuation actuelle<\/strong> \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire (ECO Order 805\/2003) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 450 598 \u20ac<\/strong> .<\/strong> Cela signifie que le rapport pr\u00eat\/valeur<\/strong> (LTV) sur l’\u00e9valuation actuelle est de 81,61%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      L’\u00e9valuation <\/strong>dans l’ hypoth\u00e8se <\/strong>d’un b\u00e2timent achev\u00e9 <\/strong>s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4 980 286<\/strong> \u20ac. Cela repr\u00e9sente un rapport pr\u00eat\/valeur<\/strong> (LTV) sur l’\u00e9valuation HET de 70,28%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      Le rapport pr\u00eat\/valeur<\/strong> (LTV) lors de la premi\u00e8re cession <\/strong>est de 40,23 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      L’\u00e9valuateur ind\u00e9pendant charg\u00e9 de d\u00e9terminer la valeur est CBRE, dont la raison sociale<\/strong> est CBRE Valuation Advisory SA, et qui est enregistr\u00e9 comme soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation agr\u00e9\u00e9e par la Banque d’Espagne sous le num\u00e9ro 4630<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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      Le projet<\/h2>\n\n\n\n

      Le projet consiste en la r\u00e9novation d’une maison pour d\u00e9velopper une villa de luxe de 6 chambres \u00e0 coucher sur la parcelle 91, urbanisation El Herrojo, Benahav\u00eds (Marbella, M\u00e1laga).<\/p>\n\n\n\n

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      Localisation<\/h2>\n\n\n\n

      Le projet est situ\u00e9 dans la prestigieuse urbanisation d’El Herrojo<\/strong>, dans la r\u00e9gion de Marbella Benahav\u00eds, dans la province de Malaga, l’une des zones les plus exclusives de la Costa del Sol<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      Sa situation privil\u00e9gi\u00e9e au sommet d’une montagne garantit des vues panoramiques in\u00e9gal\u00e9es sur la mer M\u00e9diterran\u00e9e <\/strong>et le paysage environnant. Cette situation sur\u00e9lev\u00e9e offre aux r\u00e9sidents une oasis de s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 et d’intimit\u00e9, tout en profitant de la beaut\u00e9 naturelle qui entoure la r\u00e9gion.<\/p>\n\n\n\n

      \u00c0 quelques minutes en voiture de l’entr\u00e9e principale se trouve le centre<\/strong> anim\u00e9 de Marbella<\/strong>, avec ses restaurants exclusifs et ses boutiques de luxe, ainsi que l’embl\u00e9matique Golden Mile<\/strong> et le quartier embl\u00e9matique de Puerto Ban\u00fas<\/strong>. Les r\u00e9sidents d’El Herrojo b\u00e9n\u00e9ficient d’un acc\u00e8s rapide \u00e0 toutes les commodit\u00e9s et attractions qui font de Marbella Benahav\u00eds l’une des destinations les plus pris\u00e9es de la Costa del Sol.<\/p>\n\n\n\n