{"id":13239,"date":"2024-04-10T17:27:12","date_gmt":"2024-04-10T15:27:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/porto-gaia\/"},"modified":"2024-05-08T15:36:46","modified_gmt":"2024-05-08T13:36:46","slug":"porto-gaia","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/porto-gaia\/","title":{"rendered":"Porto-Gaia"},"content":{"rendered":"\n

A WECITY cumpre o Regulamento 2020\/1503 e est\u00e1 autorizada pela CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo registada sob o n\u00famero 9, com proposta favor\u00e1vel do Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Descobert Unanime LDA<\/strong><\/strong>, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informa\u00e7\u00e3o b\u00e1sica para o cliente investidor<\/a>. A rentabilidade obtida no passado n\u00e3o garante as rentabilidades futuras.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong>: \u00ab\u00a0Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital pr\u00f3prio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o\u00a0\u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

O investimento<\/h2>\n\n\n\n

Consiste num financiamento a taxa fixa, com garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau de 1.000.000 \u20ac<\/strong>, correspondente \u00e0 FASE I de um financiamento total, que pode ascender a um m\u00e1ximo de 2.500.000 \u20ac em 3 fases<\/strong>. O objetivo \u00e9 financiar a conclus\u00e3o das obras (atualmente j\u00e1 com 40% de execu\u00e7\u00e3o) de um empreendimento residencial situado na Rua do Centro de Sa\u00fade LT 20, Vila Nova de Gaia, Portugal.<\/strong><\/p>\n\n\n\n


O lote possui uma \u00e1rea de aproximadamente 1.435 m2<\/sup><\/strong>, com uma \u00e1rea bruta total de constru\u00e7\u00e3o de 4.177m2<\/sup> dos quais 3.544m2<\/sup> s\u00e3o acima do solo. O empreendimento \u00e9 composto por um total de 28 apartamentos<\/strong>, dividindo-se entre tipologias T1 a T3, com \u00e1reas entre os 53m2<\/sup> e os 155 m2<\/sup>. O n\u00edvel de pr\u00e9-venda \u00e9 de 75%<\/strong> (21 dos 28 apartamentos est\u00e3o vendidos com contrato de promessa de compra e venda assinados. O promotor j\u00e1 associou ao projeto fundos pr\u00f3prios no valor de 1.313.388 \u20ac e 827.722 \u20ac de pagamentos por conta j\u00e1 efetuados pelos compradores, ascendendo a um total de 2.141.110 \u20ac. Estes montantes, juntamente com os 2.500 000 \u20ac solicitados aos investidores da wecity e os futuros adiantamentos dos compradores, perfazem um total de 5.882.570 \u20ac necess\u00e1rios para o
desenvolvimento da promo\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n


Atrav\u00e9s de WECITY, pode participar numa opera\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 12,25% para um prazo estimado de 18 meses<\/strong> (6 meses de cumprimento obrigat\u00f3rio) com a possibilidade de uma prorroga\u00e7\u00e3o de 6 meses suplementares. O rendimento total estimado \u00e9 de 18,37% durante 18 meses<\/strong> (ou 24,50% se o prazo final for com a prorroga\u00e7\u00e3o de 6 meses).<\/p>\n\n\n\n


O pagamento dos juros + a devolu\u00e7\u00e3o do capital investido ser\u00e1 efetuada no vencimento<\/strong> e a nossa sa\u00edda ocorre com a entrega dos apartamentos aos compradores ap\u00f3s a concess\u00e3o da licen\u00e7a de habita\u00e7\u00e3o e respetivas escrituras finais de venda.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
\n

Dados essenciais da oportunidade<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Trata-se de um financiamento destinado \u00e0 conclus\u00e3o das obras de constru\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio composto por 28 apartamentos destinados a habita\u00e7\u00e3o na Rua do Centro de Sa\u00fade LT 20, Vila Nova de Gaia, Portugal.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantia:<\/strong> Hipoteca de 1\u00ba grau.<\/li>\n\n\n\n
  • Prazo:<\/strong> 18 meses (+ 6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n
  • Taxa de juro:<\/strong> 11% ao ano.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendimento total estimado:<\/strong> 16,5%.<\/li>\n\n\n\n
  • Pagamento de juros:<\/strong> no vencimento<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o RICS:<\/strong> 2.881.000 euros (LTV atual: 86,77%)<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o RICS HET:<\/strong> 8.367.200 euros (LTV HET: 29,87%)<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o LTV Primeira aliena\u00e7\u00e3o:<\/strong> 12,47%.<\/li>\n\n\n\n
  • Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong>\n
      \n
    • Fundos pr\u00f3prios do promotor:<\/strong> 1.313.388 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
    • Investidores wecity: <\/strong>2.500.000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
    • Futuros compradores:<\/strong> 827.722 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00ednimo: <\/strong>500 euros.<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> Sem limites de investimento<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      Avalia\u00e7\u00e3o RICS<\/h2>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o atual para efeitos de garantia hipotec\u00e1ria ascende a 2.881.000 euros. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 86,77%. <\/p>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o com base no pressuposto de um edif\u00edcio acabado ascende a 8.367.200 euros. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o HET de 29,87%. <\/p>\n\n\n\n

      O Loan to Value (LTV) na primeira aliena\u00e7\u00e3o \u00e9 de 12,47%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      O avaliador independente encarregado de identificar o valor \u00e9 a GESVALT, cuja denomina\u00e7\u00e3o social \u00e9 GESVALT premium, S.A., e que est\u00e1 registada na CMVM como empresa de avalia\u00e7\u00e3o aprovada com o n\u00famero PAI\/2017\/0092.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      O projeto<\/h2>\n\n\n\n

      O projeto consiste num financiamento destinado \u00e0 conclus\u00e3o das obras de constru\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio composto por 28 apartamentos<\/strong> destinados a habita\u00e7\u00e3o na Rua do Centro de Sa\u00fade LT 20, Vila Nova de Gaia, no Porto, Portugal.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      \"Investimento<\/figure>\n\n\n\n
      \"Investimento<\/figure>\n\n\n\n
      \"Investimento<\/figure>\n\n\n\n
      \"\"<\/figure>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      Localiza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

      Vila Nova de Gaia \u00e9 um munic\u00edpio pertencente \u00e0 \u00c1rea Metropolitana do Porto e ao Distrito do Porto, localizado na Regi\u00e3o Norte de Portugal.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Com 168,46 km\u00b2 de \u00e1rea, \u00e9 o maior munic\u00edpio da sub-regi\u00e3o do Grande Porto. Subdividido em 15 freguesias, est\u00e1 limitado a norte pelo munic\u00edpio do Porto, a nordeste por Gondomar, a sul por Santa Maria da Feira e Espinho e a Oeste pelo oceano Atl\u00e2ntico. <\/p>\n\n\n\n

      Este contexto permite-lhe ser um concelho de grandes contrastes, entre zonas interiores, rio e mar, bem como entre \u00e1reas urbanas, industriais e rurais. \u00c9 o terceiro munic\u00edpio mais populoso do pa\u00eds, com mais de 300 000 habitantes, sucedendo a Lisboa e Sintra e o mais populoso da regi\u00e3o Norte.<\/p>\n\n\n\n

      Conhecido internacionalmente pelas suas empresas de vinhos do Porto e do Douro, ind\u00fastria autom\u00f3vel, vidreira e de componentes eletr\u00f3nicos, pelos seus artistas: m\u00fasicos, pintores, escultores e arquitetos, e pelas atividades tur\u00edsticas que acolhem por ano milhares de visitantes, sendo um dos maiores munic\u00edpios da regi\u00e3o e do pa\u00eds, Gaia \u00e9 uma cidade que tem pela sua frente um enorme potencial de desenvolvimento.<\/p>\n\n\n\n

      \u00c9 tamb\u00e9m conhecida pelas praias de areia, como a Praia da Madalena, e pelo Cais de Gaia, uma via c\u00e9nica junto ao rio, com caf\u00e9s com esplanadas e vistas panor\u00e2micas do Douro. Pequenos restaurantes servem peixe grelhado e marisco na antiga vila piscat\u00f3ria da Afurada, onde pitorescas casas em azulejo ladeiam ruas estreitas.<\/p>\n\n\n\n

      \"\"<\/figure>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      A garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n

      O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de 1\u00ba grau sobre o ativo e o edif\u00edcio, situado na Rua o Centro de Sa\u00fade LT20, Vila Nova de Gaia, Portugal.<\/p>\n\n\n\n

      De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o realizado pela Prime Yield, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 2.881.000\u20ac. O empr\u00e9stimo a ser feito ao promotor \u00e9 de 2.500.000\u20ac, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 86,77% e um Loan to Value da 1\u00aa aliena\u00e7\u00e3o de 12,47%.<\/p>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o HET (Hypothetical finished building) ascende a \u20ac8.367.200, o que representa um Loan to Value HET de 29,87%.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n

      A constitui\u00e7\u00e3o, manuten\u00e7\u00e3o, gest\u00e3o, administra\u00e7\u00e3o e, quando aplic\u00e1vel, execu\u00e7\u00e3o dos direitos de hipoteca dos im\u00f3veis em nome dos investidores ser\u00e1 efetuada por uma entidade externa \u00e0 WECITY<\/strong>. Caso, o Agente de Garantia nomeado \u00e9 a Report Collateral Agent.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Monitoring<\/h2>\n\n\n\n

      O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

      Conformidade com o Regulamento (UE) 2020\/1503 \ud83c\uddea\ud83c\uddfa<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Aviso de risco<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      O investimento neste projeto de financiamento coletivo envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento n\u00e3o est\u00e1 coberto por sistemas de garantia de dep\u00f3sitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014\/49\/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (). O seu investimento n\u00e3o est\u00e1 coberto por sistemas de indemniza\u00e7\u00e3o dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97\/9\/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (<\/em>*). O investidor pode n\u00e3o receber qualquer rendimento do seu investimento. N\u00e3o se trata de um produto de poupan\u00e7a e recomenda-se que n\u00e3o invista mais de 10% do seu patrim\u00f3nio l\u00edquido em projectos de financiamento de ac\u00e7\u00f5es. Pode n\u00e3o ser poss\u00edvel alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.<\/p>\n\n\n\n

      Per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Os investidores inexperientes disp\u00f5em de um per\u00edodo de reflex\u00e3o de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifesta\u00e7\u00e3o de interesse na oferta de financiamento em ac\u00e7\u00f5es, sem terem de justificar a sua decis\u00e3o e sem incorrerem em qualquer penaliza\u00e7\u00e3o. O per\u00edodo de reflex\u00e3o tem in\u00edcio no momento em que o potencial investidor n\u00e3o experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calend\u00e1rio ap\u00f3s essa data. Para exercer os seus direitos de revoga\u00e7\u00e3o, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletr\u00f3nico para o seguinte endere\u00e7o: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo \u201cassunto\u201d dessa mensagem da seguinte forma: \u201cREVOGA\u00c7\u00c3O \u2013 Nome da Oportunidade \u2013 Nome e apelido do Investidor\u201d. No caso de ter efectuado uma contribui\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria ligada \u00e0 oferta de financiamento, este montante ser\u00e1 devolvido o mais rapidamente poss\u00edvel \u00e0 carteira que, enquanto investidor\/utilizador da Plataforma \u201cWECITY\u201d, abriu junto da Institui\u00e7\u00e3o de Pagamento \u201cLEMONWAY\u201d.<\/p>\n\n\n\n

      Risco de cr\u00e9dito<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      O risco de cr\u00e9dito \u00e9 definido como a perda que pode ocorrer em caso de n\u00e3o pagamento pela contraparte numa transa\u00e7\u00e3o financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor n\u00e3o pagar o capital e\/ou os juros do Empr\u00e9stimo.<\/p>\n\n\n\n

      Risco setorial Riscos inerentes a um sector espec\u00edfico<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma altera\u00e7\u00e3o das circunst\u00e2ncias macroecon\u00f3micas, por uma redu\u00e7\u00e3o da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por depend\u00eancias noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condi\u00e7\u00f5es econ\u00f3micas adversas ou altera\u00e7\u00f5es c\u00edclicas podem levar a uma diminui\u00e7\u00e3o da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em rela\u00e7\u00e3o ao empr\u00e9stimo.<\/p>\n\n\n\n

      Risco de incumprimento<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de fal\u00eancia e a outros acontecimentos que afectem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de factores, incluindo, sem limita\u00e7\u00e3o: altera\u00e7\u00e3o (grave) das circunst\u00e2ncias macroecon\u00f3micas, m\u00e1 gest\u00e3o, falta de experi\u00eancia, fraude, financiamento que n\u00e3o corresponda ao objeto social, falha no lan\u00e7amento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolv\u00eancia do Promotor, os titulares dos cr\u00e9ditos ser\u00e3o considerados como cr\u00e9ditos com privil\u00e9gio especial, uma vez que est\u00e3o garantidos por uma garantia hipotec\u00e1ria, de acordo com a cataloga\u00e7\u00e3o e ordem de prioridade dos cr\u00e9ditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1\/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolv\u00eancia (doravante, a \u201cLei da Insolv\u00eancia\u201d), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.\u00ba da Lei da Insolv\u00eancia, devem ser classificados como cr\u00e9dito ordin\u00e1rio ou como cr\u00e9dito subordinado, conforme o caso.<\/p>\n\n\n\n

      Risco de rendimento inferior ou diferido<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto n\u00e3o cumpra os pagamentos de capital ou de juros.<\/p>\n\n\n\n

      Risco de falta de liquidez do investimento<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      O risco de os investidores n\u00e3o poderem vender o seu investimento. N\u00e3o existe um mercado de negocia\u00e7\u00e3o ativo para o empr\u00e9stimo, pelo que o investidor pode n\u00e3o conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empr\u00e9stimo.<\/p>\n\n\n\n

      Outros riscos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Riscos que est\u00e3o, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos pol\u00edticos ou regulamentares.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":13162,"template":"","class_list":["post-13239","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/13239","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13162"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13239"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}