{"id":13226,"date":"2024-04-10T17:42:59","date_gmt":"2024-04-10T15:42:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/malaga-ciudad-universitariab\/"},"modified":"2025-03-13T16:50:10","modified_gmt":"2025-03-13T15:50:10","slug":"malaga-ciudad-universitariab","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/malaga-ciudad-universitariab\/","title":{"rendered":"M\u00e1laga-Ciudad Universitaria II"},"content":{"rendered":"\n

WECITY cumple con lo establecido en el Reglamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiaci\u00f3n participativa para empresas y en el T\u00edtulo V de la Ley 5\/2015 de fomento de la financiaci\u00f3n empresarial modificado por la Ley 18\/2022, de 28 de septiembre, de creaci\u00f3n y crecimiento de empresas. Est\u00e1 autorizada por la CNMV<\/strong> como Proveedor de Servicios de Financiaci\u00f3n Participativa, inscrito en el registro con el n\u00famero 9, con propuesta favorable del Banco de Espa\u00f1a<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Premier Tilos SL<\/strong>, <\/strong>solicita financiaci\u00f3n a wecity para esta oportunidad de inversi\u00f3n. Inversor, antes de realizar tu inversi\u00f3n lee la informaci\u00f3n b\u00e1sica para el cliente inversor<\/a>. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong>: \u00abEn atenci\u00f3n al cumplimiento del art\u00edculo 8.2 del Reglamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de financiaci\u00f3n participativa se informa que en esta oportunidad podr\u00e1n invertir socios, directivos y empleados de wecity<\/a>. Estas inversiones se har\u00e1n con arreglo a las mismas condiciones que las del resto de inversores sin recibir trato preferente ni acceso privilegiado a informaci\u00f3n\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

La inversi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

El promotor solicita un pr\u00e9stamo <\/strong>a tipo fijo con Garant\u00eda Hipotecaria<\/strong> de 1er grado<\/strong> por importe de 8.500.000 \u20ac<\/strong> en diferentes fases. La estructura de la financiaci\u00f3n ser\u00e1 la siguiente:<\/p>\n\n\n\n

Inversores de PSFP: <\/strong>aportaci\u00f3n m\u00e1xima 5.000.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Inversores externos:<\/strong> aportaci\u00f3n m\u00ednima 3.500.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Los inversores de wecity y los inversores externos poseer\u00e1n una garant\u00eda hipotecaria en igualdad de rango.<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con lo dispuesto en el Reglamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo relativo a los proveedores europeos de servicios de financiaci\u00f3n participativa para empresas, el importe m\u00e1ximo de financiaci\u00f3n obtenida por parte de los inversores procedentes de una PFSP debe fijarse en 5.000.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

El promotor activa una primera fase de financiaci\u00f3n por importe de 5.000.000 \u20ac. De los que los inversores de wecity aportar\u00e1n un Tramo B de 2.000.000 \u20ac.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El objetivo <\/strong>de la financiaci\u00f3n es:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Cancelaci\u00f3n deuda hipotecaria por importe de 2.500.000\u20ac utilizada en la adquisici\u00f3n del 84,58% del suelo.<\/li>\n\n\n\n
  • Adquisici\u00f3n del 15,42% restante de la parcela por importe de 1.588.089 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
  • El resto de los fondos ir\u00e1n destinados a sufragar los costes de urbanizaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    La salida de los inversores de wecity se produce con la entrada del pr\u00e9stamo promotor bancario, una vez que el promotor haya obtenido la licencia de obras y las ventas exigidas por el banco. En este proyecto, el promotor podr\u00e1 iniciar las obras de edificaci\u00f3n una vez se ejecuten las obras b\u00e1sicas de urbanizaci\u00f3n, ya que el Plan Parcial permite la simultaneidad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    La parcela R-1 est\u00e1 ubicada en el sector SUNC-RT-1 \u201cCortijo Merino\u201d<\/strong>, un nuevo desarrollo M\u00e1laga, junto al conocido Distrito Zeta<\/strong>. Cuenta con una superficie de 7.722,05 m2 <\/strong>y una edificabilidad de 16.988 m2 donde se proyectan m\u00e1s de 165 viviendas libres <\/strong>con garajes, trastero, piscina y zonas comunes. La parcela es un suelo urbano no consolidado que cuenta con la Aprobaci\u00f3n Definitiva del Plan Parcial, Proyecto de Reparcelaci\u00f3n y Proyecto de Urbanizaci\u00f3n, por lo que las obras de urbanizaci\u00f3n se pueden iniciar de forma inmediata.<\/p>\n\n\n\n

    La comercializaci\u00f3n se iniciar\u00e1 con el inicio de las obras de urbanizaci\u00f3n. El volumen de ventas estimado seg\u00fan la tasaci\u00f3n ECO es de 56.821.387 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    El promotor aporta fondos propios en esta fase I por importe de 8.000.000 \u20ac (48,48%) <\/strong>que, junto al 8.500.000 \u20ac<\/strong> que solicita al conjunto de inversores, suman un total de 16.500.000 \u20ac<\/strong> necesarios para la adquisici\u00f3n del activo y la ejecuci\u00f3n de las obras de urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

    A trav\u00e9s de wecity puedes participar en una operaci\u00f3n de pr\u00e9stamo a tipo fijo con un inter\u00e9s anual del 12% en un plazo estimado de 18 meses<\/strong> (6 de obligado cumplimiento) con una posibilidad de pr\u00f3rroga de 6 meses adicionales.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

    Con una inversi\u00f3n m\u00ednima de 500 \u20ac<\/strong>, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las m\u00e1ximas garant\u00edas. El beneficio total estimado es del 18%<\/strong> a 18 meses o de un 24%<\/strong> si el plazo final incluida la pr\u00f3rroga es de 24 meses.<\/p>\n\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n
    \n

    Datos clave de la oportunidad<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Objeto del pr\u00e9stamo:<\/strong> Financiar la cancelaci\u00f3n de una deuda hipotecaria, la adquisici\u00f3n parcial del suelo y los gastos de urbanizaci\u00f3n de la parcela R-1 del sector SUNC-RT-1 \u201cCortijo Merino\u201d, M\u00e1laga.<\/li>\n\n\n\n
    • Garant\u00eda:<\/strong> hipotecaria 1er<\/sup> grado.<\/li>\n\n\n\n
    • Plazo:<\/strong> 18 meses (+ 6 meses posible pr\u00f3rroga).<\/li>\n\n\n\n
    • Tipo de inter\u00e9s:<\/strong> 12% anual.<\/li>\n\n\n\n
    • Rentabilidad total estimada:<\/strong> 18%.<\/li>\n\n\n\n
    • Pago de intereses:<\/strong> a vencimiento<\/li>\n\n\n\n
    • Tasaci\u00f3n ECO actual:<\/strong> 11.611.775 \u20ac (LTV: 43,05%<\/strong>).<\/li>\n\n\n\n
    • LTV 1\u00aa disposici\u00f3n: <\/strong>38,46%.<\/li>\n\n\n\n
    • Aportaciones:<\/strong>\n
        \n
      • Fondos propios promotor:<\/strong> 8.000.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
      • Inversores wecity:<\/strong> 5.000.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
      • Inversores externos: <\/strong>3.500.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
      • Inversi\u00f3n m\u00ednima:<\/strong> 500 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
      • Inversi\u00f3n m\u00e1xima<\/strong>: Sin l\u00edmites.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
        <\/div>\n\n\n\n

        Tasaci\u00f3n ECO<\/h2>\n\n\n\n

        La tasaci\u00f3n actual<\/strong> con finalidad de garant\u00eda hipotecaria, (Orden ECO 805\/2003) asciende a 11.611.775<\/strong> \u20ac <\/strong>. Esto supone un Loan to Value<\/strong> (LTV) sobre tasaci\u00f3n actual del 43,05%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        El Loan to Value<\/strong> (LTV)sobre primera disposici\u00f3n <\/strong>es del 38,46%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es SAVILLS, cuya denominaci\u00f3n social es Savills Tasaciones y Valoraciones SAU, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasaci\u00f3n Homologada por el Banco de Espa\u00f1a con el n\u00famero 4632.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        <\/div>\n\n\n\n

        El proyecto<\/h2>\n\n\n\n

        El sector SUNC RT-1 \u201cCortijo Merino\u201d<\/strong> es uno de los principales desarrollos urban\u00edsticos de la ciudad de M\u00e1laga.<\/strong> Localizado junto a Distrito Zeta,<\/strong>  ambos \u00e1mbitos configuran el principal eje de crecimiento de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n

        Se trata de un  ambicioso proyecto que albergar\u00e1 m\u00e1s de 1.250 viviendas<\/strong> tanto p\u00fablicas como privadas. El promotor desarroll\u00f3 el proyecto junto a Neinor Homes<\/strong>, propietario mayoritario del resto de parcelas libres del sector, y el Ayuntamiento de M\u00e1laga.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        El sector se ubica en una zona estrat\u00e9gica en la principal zona de expansi\u00f3n de la ciudad, junto a importantes desarrollos como el campus universitario de Teatinos<\/strong>, el PTA <\/strong>(Parque Tecnol\u00f3gico de Andaluc\u00eda),<\/strong> terrenos de la EXPO 32<\/strong>, el aeropuerto<\/strong> y el Palacio de Ferias y Congresos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        \"\"<\/figure>\n\n\n\n
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        <\/div>\n\n\n\n

        Localizaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

        El sector SUNC RT-1 \u201cCortijo Merino\u201d <\/strong>es uno de los principales desarrollos urban\u00edsticos de la ciudad de M\u00e1laga. <\/strong>Localizado junto a Distrito Zeta, <\/strong>ambos \u00e1mbitos configuran el principal eje de crecimiento de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n

        Se trata de un ambicioso proyecto que albergar\u00e1 m\u00e1s de 1.250 viviendas <\/strong>tanto p\u00fablicas como privadas. El promotor desarroll\u00f3 el proyecto junto a Neinor Homes<\/strong>, propietario mayoritario del resto de parcelas libres del sector, y el Ayuntamiento de M\u00e1laga.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        El sector se ubica en una zona estrat\u00e9gica en la principal zona de expansi\u00f3n de la ciudad, junto a importantes desarrollos como el campus universitario de Teatinos<\/strong>, el PTA <\/strong>(Parque Tecnol\u00f3gico de Andaluc\u00eda), <\/strong>terrenos de la EXPO 32<\/strong>, el aeropuerto <\/strong>y el Palacio de Ferias y Congresos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        \"\"<\/figure>\n\n\n\n
        <\/div>\n\n\n\n

        La garant\u00eda hipotecaria<\/h2>\n\n\n\n

        El pr\u00e9stamo tendr\u00e1 como garant\u00eda hipotecaria <\/strong>en 1er<\/sup> grado <\/strong>sobre el activo y la construcci\u00f3n, <\/strong>sobre la parcela R-1 del sector SUNC-RT-1 \u201cCortijo Merino\u201d, M\u00e1laga.<\/p>\n\n\n\n

        Los inversores de wecity y los inversores externos poseer\u00e1n una garant\u00eda hipotecaria en igualdad de rango.<\/p>\n\n\n\n

        Seg\u00fan el informe de tasaci\u00f3n realizado por Krata<\/strong>, la tasaci\u00f3n actual asciende a 11.611.775<\/strong> \u20ac.<\/strong> El pr\u00e9stamo a realizar a la promotora es de 5.000.000 \u20ac, lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre tasaci\u00f3n actual del 43,06%<\/strong> y un Loan to Value de 1\u00aa disposici\u00f3n del 38,46%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        <\/div>\n\n\n\n

        Agente de garant\u00edas<\/h2>\n\n\n\n

        La constituci\u00f3n, conservaci\u00f3n, gesti\u00f3n, administraci\u00f3n y en su caso, ejecuci\u00f3n, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores de wecity estar\u00e1n a cargo de una entidad externa a wecity.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        En este caso el Agente de Garant\u00edas designado es BONDHOLDERS<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.<\/p>\n\n\n\n

        En los \u00faltimos a\u00f1os Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en m\u00e1s de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda. <\/p>\n\n\n\n

        Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.<\/p>\n\n\n\n

        En estos momentos uno de los l\u00edderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.  <\/strong><\/p>\n\n\n\n

        <\/div>\n\n\n\n

        Monitoring<\/h2>\n\n\n\n

        El promotor deber\u00e1 justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite. El uso de los fondos por parte del promotor estar\u00e1n monitorizados por una empresa externa a wecity. <\/p>\n\n\n\n

        <\/p>\n","protected":false},"featured_media":13202,"template":"","class_list":["post-13226","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/13226","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13202"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13226"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}