{"id":13048,"date":"2024-04-03T16:43:31","date_gmt":"2024-04-03T14:43:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/malaga-ciudad-universitaria\/"},"modified":"2025-03-13T16:48:58","modified_gmt":"2025-03-13T15:48:58","slug":"malaga-ciudad-universitaria","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/malaga-ciudad-universitaria\/","title":{"rendered":"M\u00e1laga-Ciudad Universitaria (A)"},"content":{"rendered":"\n

WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Premier Tilos SL, sollicite le financement de wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement. Investisseur, avant de faire votre investissement, lisez les informations de base pour le client investisseur. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game : \u00ab\u00a0Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons par la pr\u00e9sente que les partenaires, les dirigeants et les employ\u00e9s de wecity peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements se feront dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l’information\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

L’investissement<\/h2>\n\n\n\n

Le promoteur demande un pr\u00eat \u00e0 taux fixe assorti d’une garantie hypoth\u00e9caire de premier degr\u00e9 pour un montant de 8 500 000 euros en plusieurs phases. La structure de financement sera la suivante :<\/p>\n\n\n\n

Investisseurs PSFP : contribution maximale de 5 000 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Investisseurs externes : contribution minimale de 3 500 000 euros.<\/p>\n\n\n\n

Les investisseurs de la ville et les investisseurs externes d\u00e9tiendront une garantie hypoth\u00e9caire sur un pied d’\u00e9galit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Conform\u00e9ment au r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement en fonds propres pour les entreprises, le montant maximum des fonds lev\u00e9s par les investisseurs dans le cadre d’un PFSP doit \u00eatre fix\u00e9 \u00e0 5 000 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur lance une premi\u00e8re phase de financement d’un montant de 5 000 000 \u20ac. Les investisseurs de la wecity fourniront une premi\u00e8re tranche (Tranche A) de 3.000.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Sur les 5 000 000 \u20ac, une premi\u00e8re tranche (Tranche A) de 3 000 000 \u20ac sera ouverte aux investisseurs de wecity.<\/p>\n\n\n\n

L’objectif du financement est le suivant<\/p>\n\n\n\n

L’annulation de la dette hypoth\u00e9caire d’un montant de 2 500 000 \u20ac utilis\u00e9e pour l’acquisition de 84,58 % du terrain. Le montant total de la dette hypoth\u00e9caire est de 2 500 000 euros.<\/p>\n\n\n\n

Acquisition des 15,42% restants du terrain pour un montant de 1 588 089 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Les fonds restants seront utilis\u00e9s pour couvrir les co\u00fbts de d\u00e9veloppement.<\/p>\n\n\n\n

La sortie des investisseurs de wecity se fera avec l’entr\u00e9e du pr\u00eat bancaire du promoteur, une fois que ce dernier aura obtenu le permis de construire et les ventes exig\u00e9es par la banque. Dans ce projet, le promoteur pourra commencer les travaux de construction une fois que les travaux d’urbanisation de base auront \u00e9t\u00e9 ex\u00e9cut\u00e9s, car le plan partiel permet la simultan\u00e9it\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

La parcelle R-1 est situ\u00e9e dans le secteur SUNC-RT-1 \u00ab\u00a0Cortijo Merino\u00a0\u00bb, un nouveau d\u00e9veloppement \u00e0 Malaga, \u00e0 c\u00f4t\u00e9 du c\u00e9l\u00e8bre quartier Zeta. Il a une superficie de 7 722,05 m2 et une zone constructible de 16 988 m2 o\u00f9 plus de 165 logements libres avec garages, salle de stockage, piscine et espaces communs sont pr\u00e9vus. Le terrain est un terrain urbain non consolid\u00e9 avec l’approbation finale du plan partiel, du projet de remembrement et du projet d’urbanisation, de sorte que les travaux d’urbanisation peuvent commencer imm\u00e9diatement.<\/p>\n\n\n\n

La commercialisation commencera d\u00e8s le d\u00e9but des travaux d’urbanisation. Le volume de vente estim\u00e9 selon l’\u00e9valuation ECO est de 56 821 387 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur apporte des fonds propres dans cette phase I \u00e0 hauteur de 8.000.000 \u20ac (48,48%) qui, ajout\u00e9s aux 8.500.000 \u20ac demand\u00e9s aux investisseurs wecity, repr\u00e9sentent un total de 16.500.000 \u20ac n\u00e9cessaires \u00e0 l’acquisition de l’actif et \u00e0 l’ex\u00e9cution des travaux d’am\u00e9nagement.<\/p>\n\n\n\n

Par le biais de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 12% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 18 mois (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 d’une prolongation de 6 mois suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec une excellente rentabilit\u00e9 et des garanties maximales. Le rendement total estim\u00e9 est de 18 % pour 18 mois ou de 24 % si la dur\u00e9e finale est assortie d’une prolongation de 6 mois.<\/p>\n\n\n\n

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\n

Donn\u00e9es cl\u00e9s de l’opportunit\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Objet du pr\u00eat : financer l’annulation d’une dette hypoth\u00e9caire, l’acquisition partielle du terrain et les co\u00fbts de d\u00e9veloppement de la parcelle R-1 du secteur SUNC-RT-1 \u00ab\u00a0Cortijo Merino\u00a0\u00bb, Malaga.<\/p>\n\n\n\n

Garantie : hypoth\u00e8que de 1er degr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Dur\u00e9e : 18 mois (+ 6 mois de prolongation possible).<\/p>\n\n\n\n

Taux d’int\u00e9r\u00eat : 12 % par an.<\/p>\n\n\n\n

Rendement total estim\u00e9 : 18%.<\/p>\n\n\n\n

Paiement des int\u00e9r\u00eats : \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance<\/p>\n\n\n\n

Valeur actuelle de l’ECO : 11 611 775 \u20ac (LTV : 43,05 %).<\/p>\n\n\n\n

LTV 1er pr\u00e9l\u00e8vement : 38,46%.<\/p>\n\n\n\n

Apports :<\/p>\n\n\n\n

Fonds propres du promoteur : 8 000 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Investisseurs de la ville : 5.000.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Investisseurs externes : 3.500.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Investissement minimum : 500 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Investissement maximum : Aucune limite.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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Expertise ECO<\/h2>\n\n\n\n

L’\u00e9valuation actuelle \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire (ECO Order 805\/2003) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 11 611 775 \u20ac. Le rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur la base de l’\u00e9valuation actuelle est donc de 43,05 %.<\/p>\n\n\n\n

Le rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) lors de la premi\u00e8re cession est de 38,46 %.<\/p>\n\n\n\n

L’\u00e9valuateur ind\u00e9pendant charg\u00e9 de d\u00e9terminer la valeur est SAVILLS, dont la raison sociale est Savills Tasaciones y Valoraciones SAU, et qui est enregistr\u00e9 comme soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation agr\u00e9\u00e9e par la Banque d’Espagne sous le num\u00e9ro 4632.<\/p>\n\n\n\n

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Le projet<\/h2>\n\n\n\n

Le secteur SUNC RT-1 \u00ab\u00a0Cortijo Merino\u00a0\u00bb est l’un des principaux d\u00e9veloppements urbains de la ville de Malaga. Situ\u00e9 \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de Distrito Zeta, les deux zones forment l’axe principal de croissance de la ville.<\/p>\n\n\n\n

Il s’agit d’un projet ambitieux qui accueillera plus de 1 250 logements publics et priv\u00e9s. Le promoteur a d\u00e9velopp\u00e9 le projet en collaboration avec Neinor Homes, propri\u00e9taire majoritaire des parcelles libres restantes dans le secteur, et le conseil municipal de Malaga.<\/p>\n\n\n\n

Le secteur est situ\u00e9 dans une zone strat\u00e9gique de la principale zone d’expansion de la ville, \u00e0 proximit\u00e9 d’am\u00e9nagements importants tels que le campus universitaire de Teatinos, le PTA (Parque Tecnol\u00f3gico de Andaluc\u00eda), les terrains de l’EXPO 32, l’a\u00e9roport et le Palacio de Ferias y Congresos (Centre de foires et de conf\u00e9rences).<\/p>\n\n\n\n

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Localisation<\/h2>\n\n\n\n

Le secteur SUNC RT-1 \u00ab\u00a0Cortijo Merino\u00a0\u00bb est l’un des principaux d\u00e9veloppements urbains de la ville de Malaga. Situ\u00e9 \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de Distrito Zeta, les deux zones forment l’axe principal de croissance de la ville.<\/p>\n\n\n\n

Il s’agit d’un projet ambitieux qui accueillera plus de 1 250 logements publics et priv\u00e9s. Le promoteur a d\u00e9velopp\u00e9 le projet en collaboration avec Neinor Homes, propri\u00e9taire majoritaire des parcelles libres restantes dans le secteur, et le conseil municipal de Malaga.<\/p>\n\n\n\n

Le secteur est situ\u00e9 dans une zone strat\u00e9gique de la principale zone d’expansion de la ville, \u00e0 proximit\u00e9 d’am\u00e9nagements importants tels que le campus universitaire de Teatinos, le PTA (Parque Tecnol\u00f3gico de Andaluc\u00eda), les terrains de l’EXPO 32, l’a\u00e9roport et le Palacio de Ferias y Congresos (Centre de foires et de conf\u00e9rences).<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n
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La garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n

Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier degr\u00e9 sur les actifs et la construction, sur la parcelle R-1 du secteur SUNC-RT-1 \u00ab\u00a0Cortijo Merino\u00a0\u00bb, Malaga.<\/p>\n\n\n\n

Les investisseurs de la ville et les investisseurs ext\u00e9rieurs b\u00e9n\u00e9ficieront d’une garantie hypoth\u00e9caire \u00e9quivalente.<\/p>\n\n\n\n

Selon le rapport d’\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par Krata, l’\u00e9valuation actuelle s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 11 611 775 \u20ac. Le pr\u00eat accord\u00e9 au promoteur est de 5 000 000 \u20ac, ce qui signifie un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l’\u00e9valuation actuelle de 43,06 % et un rapport pr\u00eat\/valeur sur la premi\u00e8re cession de 38,46 %.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Agent de garanties<\/h2>\n\n\n\n

La cr\u00e9ation, le maintien, la gestion, l’administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’ex\u00e9cution des droits hypoth\u00e9caires immobiliers au nom des investisseurs de wecity seront effectu\u00e9s par une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce cas, l’agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 est BONDHOLDERS.<\/p>\n\n\n\n

Bondholders est une soci\u00e9t\u00e9 professionnelle sp\u00e9cialis\u00e9e dans la fourniture de services de commissionnaire ind\u00e9pendant et de d\u00e9p\u00f4t fiduciaire pour un certain nombre de cat\u00e9gories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.<\/p>\n\n\n\n

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, Bondholders a \u00e9t\u00e9 mandat\u00e9e en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions repr\u00e9sentant un total de pr\u00e8s de 200 milliards d’euros de dette.<\/p>\n\n\n\n

Ses principaux clients sont des institutions financi\u00e8res, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.<\/p>\n\n\n\n

Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs europ\u00e9ens de services fiduciaires ind\u00e9pendants.<\/p>\n\n\n\n

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Monitoring<\/h2>\n\n\n\n

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

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