{"id":12153,"date":"2024-03-22T11:56:00","date_gmt":"2024-03-22T10:56:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/barcelona-sitges\/"},"modified":"2025-03-13T16:47:41","modified_gmt":"2025-03-13T15:47:41","slug":"barcelona-sitges","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/barcelona-sitges\/","title":{"rendered":"Barcelona-Sitges"},"content":{"rendered":"\n
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Cette opportunit\u00e9 sera pr\u00e9financ\u00e9e dans le cadre du syst\u00e8me Earlyfunding \u00e0 partir du mercredi 27 mars \u00e0 12h00. Une fois cette p\u00e9riode termin\u00e9e, tous les investissements seront r\u00e9partis proportionnellement entre tous les investisseurs. Voir ici les conditions<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Blue Gavina Homes SL, sollicite le financement de wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement. Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game : \u00ab\u00a0Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons par la pr\u00e9sente que les partenaires, les dirigeants et les employ\u00e9s de wecity peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l’information. \u00ab\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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L’investissement<\/h2>\n\n\n\n

Le promoteur sollicite aupr\u00e8s de wecity un pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec garantie hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9 pour un montant de 650 000 \u20ac correspondant \u00e0 la phase I du financement total, qui peut \u00eatre port\u00e9 \u00e0 un maximum de 1 100 000 \u20ac en deux phases. L’objectif du financement est de couvrir les co\u00fbts des travaux de construction jusqu’\u00e0 la remise des logements aux acqu\u00e9reurs, une fois que la premi\u00e8re licence d’occupation a \u00e9t\u00e9 obtenue.<\/p>\n\n\n\n

La sortie des investisseurs de wecity s’effectue avec la vente et la livraison des logements aux acqu\u00e9reurs.<\/p>\n\n\n\n

Le site est situ\u00e9 au 36, rue Miranda, dans le lotissement Mas Alba, \u00e0 Sant Pere de Ribes (Barcelone), \u00e0 10 minutes du centre de Sitges. Le projet consiste en la promotion de 2 villas de luxe de plus de 300 m2, d\u00e9velopp\u00e9es sur des parcelles de 450 m2. Les deux maisons ont 4 chambres \u00e0 coucher et jouissent d’une excellente vue depuis la maison et la piscine \u00e0 d\u00e9bordement. Le promoteur a commenc\u00e9 la commercialisation en mars 2024.<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur apporte ses propres fonds dans cette phase I pour un montant de 250 000 \u20ac (27,77 %) qui, avec les 650 000 \u20ac demand\u00e9s aux investisseurs de wecity, repr\u00e9sentent un total de 900 000 \u20ac n\u00e9cessaires pour commencer les travaux. L’activation de la deuxi\u00e8me phase du pr\u00eat sera conditionn\u00e9e \u00e0 un apport de fonds de 150 000 euros de la part du promoteur.<\/p>\n\n\n\n

Par l’interm\u00e9diaire de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 11% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 18 mois (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 d’une prolongation de 6 mois suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec une excellente rentabilit\u00e9 et des garanties maximales. Le rendement total estim\u00e9 est de 16,5 % pour 18 mois ou de 22 % si la dur\u00e9e finale est assortie d’une prolongation de 6 mois.<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur effectuera un paiement annuel d’int\u00e9r\u00eats ordinaires + un autre paiement d’int\u00e9r\u00eats ordinaires ainsi que le remboursement du capital \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance du projet.<\/p>\n\n\n\n

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Donn\u00e9es cl\u00e9s de l’op\u00e9ration<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Objet du pr\u00eat : Co\u00fbts de construction d’un projet immobilier de 2 villas de luxe situ\u00e9es calle Miranda, 36, urbanisation Mas Alba, Sant Pere de Ribes (Barcelone)<\/p>\n\n\n\n

Garantie : Hypoth\u00e8que de 1er degr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Dur\u00e9e : 18 mois (+ 6 mois de prolongation possible).<\/p>\n\n\n\n

Taux d’int\u00e9r\u00eat : 11 % par an.<\/p>\n\n\n\n

Rendement total estim\u00e9 : 16,5%.<\/p>\n\n\n\n

Paiement des int\u00e9r\u00eats : annuel et \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9valuation ECO actuelle : 211 760 \u20ac (LTV : 306%).<\/p>\n\n\n\n

\u00c9valuation ECO HET : 1 792 617 \u20ac (LTV HET : 61,36%).<\/p>\n\n\n\n

LTV 1\u00e8re cession : 46,27%.<\/p>\n\n\n\n

Apports :<\/p>\n\n\n\n

Fonds propres du promoteur phase I : 250 000 \u20ac (le promoteur devra verser 150 000 \u20ac suppl\u00e9mentaires pour l’activation de la deuxi\u00e8me phase).<\/p>\n\n\n\n

Fonds des investisseurs phase I : 650 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Investissement minimum : 500 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Investissement maximum : aucune limite.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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Expertise ECO<\/h2>\n\n\n\n

L’\u00e9valuation actuelle \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire (ECO Order 805\/2003) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 211 760 euros. Cela repr\u00e9sente un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) de 306 % par rapport \u00e0 l’\u00e9valuation actuelle.<\/p>\n\n\n\n

L’\u00e9valuation dans l’hypoth\u00e8se d’un b\u00e2timent fini s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 792 617 \u20ac. Cela repr\u00e9sente un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) de 61,36 % par rapport \u00e0 l’\u00e9valuation HET.<\/p>\n\n\n\n

Le rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) lors de la premi\u00e8re cession est de 46,27 %.<\/p>\n\n\n\n

L’\u00e9valuateur ind\u00e9pendant charg\u00e9 de d\u00e9terminer la valeur est KRATA, dont la raison sociale est Krata SA, et qui est enregistr\u00e9 comme soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation agr\u00e9\u00e9e par la Banque d’Espagne sous le num\u00e9ro 4323.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Le projet<\/h2>\n\n\n\n

Le projet consiste en l’am\u00e9nagement de deux villas de luxe au 36, rue Miranda, Mas Alba, Sant Pere de Ribes (Barcelone).<\/p>\n\n\n\n

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Plan de la parcelle (vous pouvez voir le reste des plans dans la section Documents).<\/p>\n\n\n\n

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Localisation<\/h2>\n\n\n\n

Situ\u00e9e entre les villes de Sant Pere de Ribes et Sitges, dans la province de Barcelone, cette destination est devenue l’un des sites touristiques les plus remarquables de la r\u00e9gion. Sa situation privil\u00e9gi\u00e9e, entre la mer M\u00e9diterran\u00e9e et les montagnes du parc du Garraf, offre aux visiteurs une exp\u00e9rience unique, riche en possibilit\u00e9s de loisirs, ainsi qu’un potentiel attrayant pour ceux qui cherchent \u00e0 investir dans l’immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Les d\u00e9veloppements r\u00e9sidentiels de luxe, les terrains de golf et les installations nautiques modernes le long des plages sont parfaitement compl\u00e9t\u00e9s par le centre-ville de Sitges, qui d\u00e9borde de vie culturelle et d’\u00e9v\u00e9nements.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n
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La garanti hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n

Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier degr\u00e9 sur l’actif et le b\u00e2timent, situ\u00e9s Calle Miranda, 36, urbanisation Mas Alba, Sant Pere de Ribes (Barcelone).<\/p>\n\n\n\n

Selon le rapport d’\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par Krata, l’\u00e9valuation actuelle s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 211 760 euros. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 650 000 \u20ac, ce qui signifie un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l’\u00e9valuation actuelle de 306 % et un rapport pr\u00eat\/valeur sur la premi\u00e8re cession de 46,27 %.<\/p>\n\n\n\n

L’\u00e9valuation HET (Hypothetical finished building) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 792 617 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un Loan to Value HET de 61,36 % (phase I et II).<\/p>\n\n\n\n

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Agent de garanties<\/h2>\n\n\n\n

La constitution, la pr\u00e9servation, la gestion, l’administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’ex\u00e9cution des droits hypoth\u00e9caires immobiliers au nom des investisseurs seront effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce cas, l’agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 est BONDHOLDERS.<\/p>\n\n\n\n

Bondholders est une soci\u00e9t\u00e9 professionnelle sp\u00e9cialis\u00e9e dans la fourniture de services de commissionnaire ind\u00e9pendant et de d\u00e9p\u00f4t fiduciaire pour un certain nombre de cat\u00e9gories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.<\/p>\n\n\n\n

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, Bondholders a \u00e9t\u00e9 mandat\u00e9e en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions repr\u00e9sentant un total de pr\u00e8s de 200 milliards d’euros de dette.<\/p>\n\n\n\n

Ses principaux clients sont des institutions financi\u00e8res, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.<\/p>\n\n\n\n

Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs europ\u00e9ens de services fiduciaires ind\u00e9pendants.<\/p>\n\n\n\n

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Monitoring<\/h2>\n\n\n\n

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

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