{"id":11564,"date":"2024-02-29T17:40:13","date_gmt":"2024-02-29T16:40:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/torres-vedras-santa-rita\/"},"modified":"2025-03-13T16:46:19","modified_gmt":"2025-03-13T15:46:19","slug":"torres-vedras-santa-rita","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/torres-vedras-santa-rita\/","title":{"rendered":"Torres Vedras-Playa Sta. Rita"},"content":{"rendered":"\n

WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Sonhesquema LDA, sollicite le financement de wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement. Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game : \u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons par la pr\u00e9sente que les partenaires, dirigeants et employ\u00e9s de wecity peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements se feront dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l’information\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

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L’investissement<\/h2>\n\n\n\n

L’opportunit\u00e9 d’investissement consiste en un pr\u00eat avec garantie hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9, destin\u00e9 \u00e0 financer les co\u00fbts de construction pour l’ach\u00e8vement d’un d\u00e9veloppement de 5 maisons jumel\u00e9es \u00e0 Rua da Capela 9, A dos Cunhados, Valongo, Torres Vedras. La sortie des investisseurs de wecity se fait avec la vente et la livraison des maisons, une fois que la premi\u00e8re licence d’occupation est obtenue. Actuellement, le degr\u00e9 d’avancement des travaux est de 60 %.<\/p>\n\n\n\n

Le terrain a une surface constructible de 1 030 m2 sur une parcelle de plus de 2 500 m2. Le projet consiste en l’ach\u00e8vement d’un lotissement de 5 maisons jumel\u00e9es avec jardin donnant sur la mer et la Praia de Santa Rita. Le promoteur dispose d’une licence pour l’ach\u00e8vement des travaux et commencera la commercialisation en mars 2024.<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur apporte ses propres fonds \u00e0 hauteur de 802 228 \u20ac (57,21%) qui, ajout\u00e9s aux 600 000 \u20ac demand\u00e9s aux investisseurs wecity, repr\u00e9sentent un total de 1 402 228 \u20ac de fonds n\u00e9cessaires \u00e0 l’ach\u00e8vement du projet.<\/p>\n\n\n\n

Par le biais de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 11% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 12 mois (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 6 mois suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec une excellente rentabilit\u00e9 et des garanties maximales. Le rendement total estim\u00e9 est de 11 % pour 12 mois ou de 16,50 % si la dur\u00e9e finale est prolong\u00e9e de 6 mois.<\/p>\n\n\n\n

Le paiement des int\u00e9r\u00eats + le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac et sans limite d’investissement, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec une excellente rentabilit\u00e9 et des garanties maximales.<\/p>\n\n\n\n

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Donn\u00e9es cl\u00e9 de l’opportunit\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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  • Objet du pr\u00eat:<\/strong> Co\u00fbts de construction pour achever la construction d’un ensemble de 5 logements \u00e0 Rua da Capela 9, A dos Cunhados, Valongo, Torres Vedras.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie:<\/strong> Hypoth\u00e8que de 1er degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
  • Dur\u00e9e: <\/strong>12 mois (+ 6 mois de prolongation possible).<\/li>\n\n\n\n
  • Taux d’int\u00e9r\u00eat:<\/strong> 11 % par an.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendement total estim\u00e9:<\/strong> 11 %.<\/li>\n\n\n\n
  • Paiement des int\u00e9r\u00eats:<\/strong> \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c9valuation RICS: <\/strong>808 761 \u20ac (LTV actuel : 74,18%)<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c9valuation RICS (futur): <\/strong>1 632 000 \u20ac (LTV HET : 36,76 %)<\/li>\n\n\n\n
  • LTV First drawdown valuation:<\/strong> 15,69 %<\/li>\n\n\n\n
  • Apports :<\/strong>\n
      \n
    • Fonds propres du promoteur:<\/strong> 802 228 \u20ac (57,21 %).<\/li>\n\n\n\n
    • WECITY Investisseurs<\/strong>: 600 000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Investissement minimum: <\/strong>500 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
    • Investissement maximum: <\/strong>Aucune limite d’investissement<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      Expertise RICS<\/h2>\n\n\n\n

      L’\u00e9valuation actuelle \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 808 761 euros. Cela repr\u00e9sente un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) de 74,18 % par rapport \u00e0 l’\u00e9valuation actuelle. L’\u00e9valuation est conforme \u00e0 la loi 125\/2015 et au r\u00e8glement 2\/2015 de la CMVM.<\/p>\n\n\n\n

      L’\u00e9valuation dans l’hypoth\u00e8se d’un b\u00e2timent achev\u00e9 s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 632 000 \u20ac. Cela repr\u00e9sente un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l’\u00e9valuation HET de 36,76 %.<\/p>\n\n\n\n

      Le rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) lors de la premi\u00e8re cession est de 15,69 %.<\/p>\n\n\n\n

      L’\u00e9valuateur ind\u00e9pendant charg\u00e9 de d\u00e9terminer la valeur est PRIME YIELD, dont la raison sociale est Prime Yield – Consultadoria e Avalia\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria, Lda et qui est inscrit au registre de la CMVM sous le num\u00e9ro AVFII\/05\/013.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Le projet<\/h2>\n\n\n\n

      Le projet consiste en l’am\u00e9nagement de 5 logements avec jardin priv\u00e9 situ\u00e9s \u00e0 Rua de Capela, 9, A Dos Cunhados, Valongo, Torres Vedras (Lisbonne).<\/p>\n\n\n\n

      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n

      Plan de la parcelle (vous pouvez voir le reste des plans dans la section Documents).<\/p>\n\n\n\n

      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      Localisation<\/h2>\n\n\n\n

      Situ\u00e9e \u00e0 environ 60 km du centre de Lisbonne et \u00e0 54,8 km de l’a\u00e9roport de Lisbonne, l’Uni\u00e3o de Freguesias de A dos Cunhados e Maceira est l’une des plus grandes paroisses de la municipalit\u00e9 de Torres Vedras. Avec les paroisses de Silveira et de S\u00e3o Pedro da Cadeira, A dos Cunhados e Maceira partage quelque 20 kilom\u00e8tres de sable dor\u00e9 et de belles plages entre Santa Cruz et Porto Novo, des zones qui triplent leur population pendant la saison estivale en raison des innombrables touristes, ce qui se traduit par des taux d’occupation \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

      \u00c0 un kilom\u00e8tre de l\u00e0 se trouve la belle plage de Santa Rita, avec une grande \u00e9tendue de sable bord\u00e9e de collines et de dunes couvertes de v\u00e9g\u00e9tation. La plage est connue pour ses fortes vagues, ce qui en fait une destination id\u00e9ale pour les amateurs de sports nautiques.<\/p>\n\n\n\n

      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      Fiscalit\u00e9 des investissements au Portugal<\/h2>\n\n\n\n

      Convention de double imposition entre le Portugal et l’Espagne<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Aux fins de la l\u00e9gislation portugaise, tout investisseur ayant sa r\u00e9sidence fiscale en Espagne, et qui par cons\u00e9quent n’a pas de r\u00e9sidence fiscale au Portugal, peut b\u00e9n\u00e9ficier de la convention de double imposition (CDI) en apportant la preuve de sa r\u00e9sidence fiscale.<\/p>\n\n\n\n

      Principaux aspects de cet accord <\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Cette opportunit\u00e9 d’investissement peut avoir un impact positif sur les conditions fiscales des investisseurs ayant une r\u00e9sidence fiscale en Espagne. Gr\u00e2ce \u00e0 l’accord susmentionn\u00e9, la retenue \u00e0 la source applicable aux int\u00e9r\u00eats vers\u00e9s par le promoteur du projet serait de 15 % (tant pour les personnes physiques que pour les personnes morales). En l’absence de ce certificat, la retenue \u00e0 la source sera de 28 % si l’investisseur est une personne physique, ou de 25 % s’il s’agit d’une personne morale.<\/p>\n\n\n\n

      Afin d’optimiser l’investissement sur le plan fiscal, tous les investisseurs de l’opportunit\u00e9 Lisbonne-Sintra ayant leur r\u00e9sidence fiscale en Espagne doivent prouver leur r\u00e9sidence fiscale en pr\u00e9sentant le certificat de r\u00e9sidence fiscale avant l’expiration de la p\u00e9riode d’opportunit\u00e9. Ce certificat peut \u00eatre t\u00e9l\u00e9charg\u00e9 gratuitement sur le site de l’AEAT (Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria) via le lien suivant<\/p>\n\n\n\n

      \n

      Atenci\u00f3n inversores:<\/strong> El vencimiento estimado de esta oportunidad es en 2025, por lo que tu certificado deber\u00e1 ser de ese mismo a\u00f1o.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

      La garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n

      Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier degr\u00e9 sur l’actif et le b\u00e2timent, situ\u00e9s \u00e0 Rua da Capela 9, A dos Cunhados, Valongo, Torres Vedras.<\/p>\n\n\n\n

      Selon le rapport d’\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par Prime Yield, l’\u00e9valuation actuelle s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 808 761 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 600 000 \u20ac, ce qui implique un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l’\u00e9valuation actuelle de 74,18 % et un rapport pr\u00eat\/valeur de la premi\u00e8re cession de 15,69 %.<\/p>\n\n\n\n

      L’\u00e9valuation HET (Hypothetical finished building) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 632 000 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un Loan to Value HET de 36,76 %.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Agent de garanties<\/h2>\n\n\n\n

      La constitution, la pr\u00e9servation, la gestion, l’administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’ex\u00e9cution des droits hypoth\u00e9caires immobiliers au nom des investisseurs seront effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

      Dans le cas pr\u00e9sent, l’agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 est Repor Collateral Agent LDA.<\/p>\n\n\n\n

      L’Agent de garantie est une entit\u00e9 professionnellement et habituellement engag\u00e9e dans la prestation de services fiduciaires dans le cadre d’\u00e9missions de titres et similaires, et qui poss\u00e8de la capacit\u00e9, les moyens et l’exp\u00e9rience n\u00e9cessaires pour agir en tant qu’agent et mandataire aux fins de la constitution, du maintien, de la gestion, de l’administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, de l’ex\u00e9cution de l’hypoth\u00e8que en garantie des obligations contract\u00e9es par la Soci\u00e9t\u00e9 promotrice avec les Principaux participant \u00e0 l’Opportunit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

      L’Agent de S\u00e9curit\u00e9 agit en tant qu’agent indirect des investisseurs aux fins de la constitution, de la gestion, de l’administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, de l’ex\u00e9cution de l’Hypoth\u00e8que en son nom propre, mais pour le compte des investisseurs.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Monitoring<\/h2>\n\n\n\n

      Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds pour chacun des pr\u00e9l\u00e8vements demand\u00e9s. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n","protected":false},"featured_media":11411,"template":"","class_list":["post-11564","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/11564","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11411"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11564"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}