{"id":11328,"date":"2024-02-20T17:03:33","date_gmt":"2024-02-20T16:03:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/marbella-nueva-andalucia\/"},"modified":"2025-03-13T13:26:37","modified_gmt":"2025-03-13T12:26:37","slug":"marbella-nueva-andalucia","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/marbella-nueva-andalucia\/","title":{"rendered":"Marbella-Nueva Andaluc\u00eda"},"content":{"rendered":"\n

WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Apolinario SL sollicite le financement de wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement. Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, lisez les informations de base pour le client investisseur. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

Skin in the game : \u00ab\u00a0Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons par la pr\u00e9sente que les partenaires, les dirigeants et les employ\u00e9s de wecity peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements se feront dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l’information\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

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L’investissement<\/h2>\n\n\n\n

L’opportunit\u00e9 d’investissement consiste en un pr\u00eat hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9 pour financer l’annulation d’une dette hypoth\u00e9caire avec un fonds d’emprunt d’un montant de 1 689 025 \u20ac et les co\u00fbts de construction pour l’ach\u00e8vement de la r\u00e9novation d’une villa de luxe situ\u00e9e dans l’Urbanisation Dominion Villas, Plot 1, Nueva Andaluc\u00eda, Marbella (M\u00e1laga). La sortie des investisseurs de wecity a lieu avec la livraison de la propri\u00e9t\u00e9, une fois que la premi\u00e8re licence d’occupation a \u00e9t\u00e9 obtenue. Actuellement, le degr\u00e9 d’avancement des travaux est de 80,27%.<\/p>\n\n\n\n

La propri\u00e9t\u00e9 a une surface b\u00e2tie de 487 m2 et est construite sur un terrain de plus de 1 220 m2. Le projet consiste \u00e0 r\u00e9nover la propri\u00e9t\u00e9 pour en faire une villa de luxe exclusive au design unique. La port\u00e9e du d\u00e9veloppement est compl\u00e8te, mettant en \u00e9vidence le remodelage des vastes jardins et de la piscine.<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur apporte ses propres fonds \u00e0 hauteur de 1 121 126 \u20ac (32,77 %) qui, ajout\u00e9s aux 2 300 000 \u20ac que wecity demande aux investisseurs, repr\u00e9sentent un total de 3 421 126 \u20ac de fonds n\u00e9cessaires \u00e0 l’ach\u00e8vement du projet.<\/p>\n\n\n\n

Par l’interm\u00e9diaire de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 11% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 12 mois (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 d’une prolongation de 6 mois suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec une excellente rentabilit\u00e9 et des garanties maximales. Le rendement total estim\u00e9 est de 11 % pour 12 mois ou de 16,50 % si la dur\u00e9e finale est prolong\u00e9e de 6 mois.<\/p>\n\n\n\n

Le paiement des int\u00e9r\u00eats + le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac et sans limite d’investissement, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec une excellente rentabilit\u00e9 et des garanties maximales.<\/p>\n\n\n\n

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Donn\u00e9es cl\u00e9 de l’opportunit\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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  • Objet du pr\u00eat : d\u00e9penses pour l’annulation de la dette hypoth\u00e9caire et les co\u00fbts de construction pour achever la r\u00e9novation d’une villa de luxe situ\u00e9e sur la parcelle 1, Urbanisation Dominion Villas, Nueva Andaluc\u00eda, Marbella.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie : hypoth\u00e8que de 1er degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
  • Dur\u00e9e : 12 mois (+ 6 mois de prolongation possible).<\/li>\n\n\n\n
  • Taux d’int\u00e9r\u00eat : 11% par an.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendement total estim\u00e9 : 11%.<\/li>\n\n\n\n
  • Paiement des int\u00e9r\u00eats : \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c9valuation ECO : 3 099 019 \u20ac (LTV actuel : 74,22 %)<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c9valuation ECO HET : 4 257 676 \u20ac (LTV HET : 54,02%)<\/li>\n\n\n\n
  • LTV \u00c9valuation de la premi\u00e8re cession : 67,76 %.<\/li>\n\n\n\n
  • Apports :<\/li>\n\n\n\n
  • Fonds propres du promoteur : 1 121 126 \u20ac (32,77 %).<\/li>\n\n\n\n
  • Investisseurs de la ville : 2 300 000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
  • Investissement minimum : 500 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
  • Investissement maximum : Aucune limite d’investissement<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
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    Expertise ECO<\/h2>\n\n\n\n

    L’\u00e9valuation actuelle \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire (ECO Order 805\/2003) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 3 099 019 \u20ac. Cela repr\u00e9sente un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) de 74,22 % par rapport \u00e0 l’\u00e9valuation actuelle.<\/p>\n\n\n\n

    L’\u00e9valuation dans l’hypoth\u00e8se d’un b\u00e2timent achev\u00e9 s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4 257 676 \u20ac. Cela repr\u00e9sente un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l’\u00e9valuation HET de 54,02%.<\/p>\n\n\n\n

    Le rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) lors de la premi\u00e8re cession est de 67,76 %.<\/p>\n\n\n\n

    L’\u00e9valuateur ind\u00e9pendant charg\u00e9 de d\u00e9terminer la valeur est VALUM, dont la raison sociale est Instituto de Valoraciones SA, et qui est enregistr\u00e9 comme soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation agr\u00e9\u00e9e par la Banque d’Espagne sous le num\u00e9ro 4498.<\/p>\n\n\n\n

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    Le projet<\/h2>\n\n\n\n

    Le projet consiste en la r\u00e9novation d’une villa de luxe situ\u00e9e dans l’urbanisation Dominion Villas, parcelle 1, Nueva Andaluc\u00eda, Marbella.<\/p>\n\n\n\n

    \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n

    Plan de la parcelle (vous pouvez voir le reste des plans dans la section Documents)<\/p>\n\n\n\n

    \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
    \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
    \"\"<\/figure>\n\n\n\n
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    Localisation<\/h2>\n\n\n\n

    Situ\u00e9e au c\u0153ur de Marbella, Nueva Andaluc\u00eda offre une connexion in\u00e9gal\u00e9e avec les attractions de la Costa del Sol, ainsi qu’un environnement harmonieux entour\u00e9 de paysages m\u00e9diterran\u00e9ens luxuriants. Des jardins m\u00e9ticuleusement con\u00e7us, des all\u00e9es am\u00e9nag\u00e9es et une architecture int\u00e9gr\u00e9e \u00e0 l’environnement cr\u00e9ent une oasis de s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 qui invite les r\u00e9sidents \u00e0 profiter de la tranquillit\u00e9 et de la beaut\u00e9 de leur environnement.<\/p>\n\n\n\n

    Il est situ\u00e9 \u00e0 quelques minutes en voiture de Puerto Ban\u00fas, le prestigieux et exclusif port de plaisance. Cette proximit\u00e9 ajoute une touche exclusive au style de vie qu’offre Nueva Andaluc\u00eda, permettant aux r\u00e9sidents de s’immerger dans la sophistication de cette destination embl\u00e9matique de Marbella.<\/p>\n\n\n\n

    \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
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    La garantie hipoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n

    Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier degr\u00e9 sur l’actif et le b\u00e2timent, situ\u00e9s dans l’urbanisation Dominion Villas, parcelle 1, Nueva Andaluc\u00eda, Marbella.<\/p>\n\n\n\n

    Selon le rapport d’\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par Valum, l’\u00e9valuation actuelle s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 3 099 019 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 2 300 000 \u20ac, ce qui signifie un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l’\u00e9valuation actuelle de 74,22 % et un rapport pr\u00eat\/valeur sur la premi\u00e8re cession de 67,73 %.<\/p>\n\n\n\n

    L’\u00e9valuation HET (Hypothetical finished building) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4 257 676 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un Loan to Value HET de 54,02 %.<\/p>\n\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n

    Agent de garanties<\/h2>\n\n\n\n

    La constitution, la pr\u00e9servation, la gestion, l’administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’ex\u00e9cution des droits hypoth\u00e9caires immobiliers au nom des investisseurs seront effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

    Dans ce cas, l’agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 est BONDHOLDERS.<\/p>\n\n\n\n

    Bondholders est une soci\u00e9t\u00e9 professionnelle sp\u00e9cialis\u00e9e dans la fourniture de services de commissionnaire ind\u00e9pendant et de d\u00e9p\u00f4t fiduciaire pour un certain nombre de cat\u00e9gories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.<\/p>\n\n\n\n

    Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, Bondholders a \u00e9t\u00e9 mandat\u00e9e en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions repr\u00e9sentant un total de pr\u00e8s de 200 milliards d’euros de dette.<\/p>\n\n\n\n

    Ses principaux clients sont des institutions financi\u00e8res, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.<\/p>\n\n\n\n

    Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs europ\u00e9ens de services fiduciaires ind\u00e9pendants.<\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n

    Monitoring<\/h2>\n\n\n\n

    Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n","protected":false},"featured_media":11015,"template":"","class_list":["post-11328","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/11328","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11015"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11328"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}