{"id":10594,"date":"2024-02-08T11:34:57","date_gmt":"2024-02-08T10:34:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/?post_type=oportunidades&p=10594"},"modified":"2025-03-13T13:32:11","modified_gmt":"2025-03-13T12:32:11","slug":"madrid-edificio-mallorca","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-edificio-mallorca\/","title":{"rendered":"Madrid-Edificio Mallorca"},"content":{"rendered":"\n
\n

Cette opportunit\u00e9 sera pr\u00e9financ\u00e9e dans le cadre du syst\u00e8me Earlyfunding \u00e0 partir du lundi 8 janvier \u00e0 12h00. A l’issue de cette p\u00e9riode, tous les investissements seront r\u00e9partis proportionnellement entre tous les investisseurs. Voir ici les conditions<\/a><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

wecity respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif pour les entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 sur la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre sur la cr\u00e9ation et la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Eurobell Inversiones SL,<\/strong> sollicite le financement de wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement.<\/p>\n\n\n\n

Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, lisez les informations de base pour le client investisseur.<\/a> Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

L’investissement<\/h2>\n\n\n\n

L’opportunit\u00e9 d’investissement consiste en un pr\u00eat hypoth\u00e9caire au premier degr\u00e9 pour financer les co\u00fbts de construction de la r\u00e9novation d’un b\u00e2timent situ\u00e9 \u00e0 Calle Mallorca, 5, San Sebasti\u00e1n de los Reyes (Madrid). La sortie des investisseurs de wecity a lieu avec la livraison des maisons et des lofts aux acheteurs, une fois que la premi\u00e8re licence d’occupation est obtenue.<\/p>\n\n\n\n

L’immeuble a une superficie totale de 1 333 m2, o\u00f9 seront construits 8 logements, dont 6 duplex avec terrasses, et 15 lofts, 17 places de parking et une terrasse commune avec solarium. Actuellement, 52,17% du projet a \u00e9t\u00e9 vendu, soit 12 des 23 unit\u00e9s, ce qui correspond \u00e0 4 maisons et 8 lofts commercialis\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Le promoteur apporte ses propres fonds \u00e0 hauteur de 870 000 \u20ac (41,28 %) qui, ajout\u00e9s aux 487 165 \u20ac (23,11 %) apport\u00e9s par les acheteurs et aux 750 000 \u20ac demand\u00e9s aux investisseurs de wecity, repr\u00e9sentent un total de 2 107 165 \u20ac. Les fonds restants pour compl\u00e9ter les 2 751 880 \u20ac n\u00e9cessaires \u00e0 l’ex\u00e9cution du projet seront fournis par les acheteurs, avec une garantie hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Par le biais de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 10% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 6 mois (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 d’une prolongation de 3 mois suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec une excellente rentabilit\u00e9 et avec des garanties maximales. Le rendement total estim\u00e9 est de 5 % pour 6 mois ou de 7,5 % si la dur\u00e9e finale est prolong\u00e9e de 3 mois.<\/p>\n\n\n\n

Le paiement des int\u00e9r\u00eats + le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac et sans limite d’investissement, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec une excellente rentabilit\u00e9 et des garanties maximales.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Donn\u00e9es cl\u00e9s de l’opportunit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n
\n
    \n
  • Objet du pr\u00eat : co\u00fbts de construction d’un b\u00e2timent destin\u00e9 \u00e0 l’am\u00e9nagement de 8 logements et de 15 lofts \u00e0 Calle Mallorca, 5, San Sebasti\u00e1n de los Reyes (Madrid).<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie : hypoth\u00e8que de 1er degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
  • Dur\u00e9e : 6 mois (+ 3 mois de prolongation possible).<\/li>\n\n\n\n
  • Taux d’int\u00e9r\u00eat : 10 % par an.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendement total estim\u00e9 : 5 %.<\/li>\n\n\n\n
  • Paiement des int\u00e9r\u00eats : \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance<\/li>\n\n\n\n
  • Evaluation ECO : 1.932.726 \u20ac (LTV actuel : 38,98%)<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c9valuation ECO HET : 4 004 634 \u20ac (LTV HET : 18,72%)<\/li>\n\n\n\n
  • LTV Premi\u00e8re \u00e9valuation de cession : 10,23 %.<\/li>\n\n\n\n
  • Contributions :<\/li>\n\n\n\n
  • Fonds propres du promoteur : 870 000 \u20ac (41,28 %).<\/li>\n\n\n\n
  • Apports des acqu\u00e9reurs : 487 165 \u20ac (23,11 %).<\/li>\n\n\n\n
  • Investisseurs de Wecity : 750 000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
  • Investissement minimum : 500 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
  • Investissement maximum : aucune limite.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
    <\/div>\n\n\n\n

    Expertise ECO<\/h2>\n\n\n\n

    L’\u00e9valuation actuelle \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire (ECO Order 805\/2003) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1.923.726 \u20ac. Cela repr\u00e9sente un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) de 38,98 % par rapport \u00e0 l’\u00e9valuation actuelle.<\/p>\n\n\n\n

    L’\u00e9valuation dans l’hypoth\u00e8se d’un b\u00e2timent achev\u00e9 s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4 404 634 \u20ac. Cela repr\u00e9sente un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l’\u00e9valuation HET de 18,72%.<\/p>\n\n\n\n

    Le rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) lors de la premi\u00e8re cession est de 11 %.<\/p>\n\n\n\n

    L’\u00e9valuateur ind\u00e9pendant charg\u00e9 de d\u00e9terminer la valeur est TINSA, dont la raison sociale est Tasaciones inmobiliarias SAU, et qui est enregistr\u00e9e comme soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation agr\u00e9\u00e9e par la Banque d’Espagne sous le num\u00e9ro 4313.<\/p>\n\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n

    Le projet<\/h2>\n\n\n\n

    Le projet comprend 8 logements, dont 6 duplex avec terrasse et 15 lofts, 17 places de parking et une terrasse commune avec solarium. <\/p>\n\n\n\n

    \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n

    Rez-de-chauss\u00e9e (Vous pouvez voir le reste des plans dans la section Documents)<\/p>\n\n\n\n

    \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
    \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
    \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
    \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
    <\/div>\n\n\n\n

    Localisation<\/h2>\n\n\n\n

    Le projet est situ\u00e9 dans la Calle Mallorca 5, San Sebasti\u00e1n de los Reyes (Madrid).<\/p>\n\n\n\n

    Tr\u00e8s proche du centre ville et de grands espaces verts tels que le Parque de la Marina et la Dehesa Boyal. Il dispose \u00e9galement d’une multitude de commerces et de services dans les environs, ainsi que de centres commerciaux et de loisirs (Style Outlets, Plaza Norte 2).<\/p>\n\n\n\n

    Acc\u00e8s rapide \u00e0 Madrid depuis l’autoroute A-1 et bonnes liaisons de transport gr\u00e2ce aux gares de Cercan\u00edas, au m\u00e9tro L-10 et aux bus urbains et interurbains.<\/p>\n\n\n\n

    \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
    <\/div>\n\n\n\n

    La garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n

    Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier degr\u00e9 sur l’immeuble et la construction, situ\u00e9s \u00e0 Calle Mallorca, 5, San Sebasti\u00e1n de los Reyes (Madrid).<\/p>\n\n\n\n

    Selon le rapport d’\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par TINSA, l’\u00e9valuation actuelle s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 923 726 euros. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 750 000 \u20ac, ce qui signifie un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l’\u00e9valuation actuelle de 38,98 % et un rapport pr\u00eat\/valeur sur la premi\u00e8re cession de 11 %.<\/p>\n\n\n\n

    L’\u00e9valuation HET (Hypothetical finished building) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4 004 634 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un Loan to Value HET de 18,72 %.<\/p>\n\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n

    Agent de garanties<\/h2>\n\n\n\n

    La constitution, la pr\u00e9servation, la gestion, l’administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’ex\u00e9cution des droits hypoth\u00e9caires immobiliers au nom des investisseurs seront effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

    Dans ce cas, l’agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 est BONDHOLDERS.<\/p>\n\n\n\n

    Bondholders est une soci\u00e9t\u00e9 professionnelle sp\u00e9cialis\u00e9e dans la fourniture de services de commissionnaire ind\u00e9pendant et de d\u00e9p\u00f4t fiduciaire pour un certain nombre de cat\u00e9gories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.<\/p>\n\n\n\n

    Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, Bondholders a \u00e9t\u00e9 mandat\u00e9e en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions repr\u00e9sentant un total de pr\u00e8s de 200 milliards d’euros de dette.<\/p>\n\n\n\n

    Ses principaux clients sont des institutions financi\u00e8res, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.<\/p>\n\n\n\n

    Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs europ\u00e9ens de services fiduciaires ind\u00e9pendants.<\/p>\n\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n

    Monitoring<\/h2>\n\n\n\n

    Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n","protected":false},"featured_media":10595,"template":"","class_list":["post-10594","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/10594","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10595"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10594"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}