{"id":10406,"date":"2024-01-30T18:16:45","date_gmt":"2024-01-30T17:16:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/?post_type=oportunidades&p=10406"},"modified":"2025-03-13T13:34:25","modified_gmt":"2025-03-13T12:34:25","slug":"madrid-cobena-2","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-cobena-2\/","title":{"rendered":"Madrid-Cobe\u00f1a"},"content":{"rendered":"\n
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Cette opportunit\u00e9 sera pr\u00e9financ\u00e9e dans le cadre du syst\u00e8me Earlyfunding \u00e0 partir du mardi 26 d\u00e9cembre \u00e0 12h00. Une fois cette p\u00e9riode termin\u00e9e, tous les investissements seront r\u00e9partis proportionnellement entre tous les investisseurs. Voir ici les conditions<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

wecity respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif pour les entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 sur la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre sur la cr\u00e9ation et la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Struere Gesti\u00f3n SL sollicite le financement de wecity pour cette opportunit\u00e9 d’investissement.<\/p>\n\n\n\n

Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.<\/p>\n\n\n\n

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L’investissement<\/h2>\n\n\n\n

Le promoteur demande \u00e0 wecity un pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec une garantie hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9 pour un montant de 1.000.000 \u20ac correspondant \u00e0 la phase I du financement total, qui peut \u00eatre port\u00e9 \u00e0 un maximum de 1.650.000 \u20ac en 2 phases. L’objectif est de financer l’annulation d’une charge hypoth\u00e9caire avec un fonds d’emprunt et de couvrir les co\u00fbts d’ex\u00e9cution des travaux jusqu’\u00e0 l’ach\u00e8vement de la structure.<\/p>\n\n\n\n

Le montant de 625 000 euros du pr\u00eat servira \u00e0 rembourser la dette hypoth\u00e9caire actuelle (872 485 euros) et le reste sera utilis\u00e9 pour couvrir les co\u00fbts du d\u00e9but de la construction jusqu’\u00e0 l’ex\u00e9cution de la structure d’un terrain situ\u00e9 Calle Miguel Hern\u00e1ndez 85, Cobe\u00f1a (Madrid).<\/p>\n\n\n\n

Le terrain, d’une superficie totale de 3 964 m2, a une surface constructible approximative de 3 964 m2 o\u00f9 seront construites 25 maisons multifamiliales, y compris les garages, les entrep\u00f4ts et les espaces communs avec piscine. Actuellement, le projet compte 32% de r\u00e9servations document\u00e9es (8 des 25 unit\u00e9s).<\/p>\n\n\n\n

Le montant total des fonds n\u00e9cessaires pour ce projet s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 607 998 \u20ac. Le promoteur apporte des fonds propres \u00e0 hauteur de 607 998 \u20ac (37,81 %) et demande un pr\u00eat \u00e0 taux fixe de 1 000 000 \u20ac aupr\u00e8s de wecity. Ce pr\u00eat est assorti d’une garantie hypoth\u00e9caire de premier degr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Par le biais de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 11% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 12 mois (6 mois obligatoires).<\/p>\n\n\n\n

Avec un investissement minimum de 500 \u20ac, vous pouvez participer \u00e0 cette opportunit\u00e9 avec une excellente rentabilit\u00e9 et des garanties maximales. Le rendement total estim\u00e9 est de 11 % sur 12 mois.<\/p>\n\n\n\n

Le paiement des int\u00e9r\u00eats + le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n\n\n\n

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Donn\u00e9es cl\u00e9s de l’opportunit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n
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  • Objet du pr\u00eat : d\u00e9penses pour l’annulation de la dette hypoth\u00e9caire et la construction d’un ensemble immobilier de 25 logements collectifs VPPL situ\u00e9s \u00e0 Cobe\u00f1a, Madrid.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie : Hypoth\u00e8que de 1er degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
  • Dur\u00e9e : 12 mois.<\/li>\n\n\n\n
  • Taux d’int\u00e9r\u00eat : 11 % par an.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendement total estim\u00e9 : 11%.<\/li>\n\n\n\n
  • Paiement des int\u00e9r\u00eats : \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c9valuation ECO actuelle : 1 152 267,51 \u20ac (LTV : 86,78%).<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c9valuation ECO HET : \u20ac6,119,136.39 (LTV HET : 26.96%).<\/li>\n\n\n\n
  • LTV 1\u00e8re cession : 62,48%.<\/li>\n\n\n\n
  • Apports :<\/li>\n\n\n\n
  • Fonds propres du promoteur : 607 998 \u20ac (37,81 %).<\/li>\n\n\n\n
  • Investisseurs de la ville : 1 000 000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
  • Investissement minimum : 500 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n
  • Investissement maximum : Aucune limite.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
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    Expertise ECO<\/h2>\n\n\n\n

    L’\u00e9valuation actuelle \u00e0 des fins de garantie hypoth\u00e9caire (ECO Order 805\/2003) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 152 267,51 \u20ac. Cela repr\u00e9sente un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) de 86,78% par rapport \u00e0 l’\u00e9valuation actuelle.<\/p>\n\n\n\n

    L’\u00e9valuation de l’hypoth\u00e8se d’un b\u00e2timent fini s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 6 119 136,39 \u20ac. Cela repr\u00e9sente un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l’\u00e9valuation HET de 26,96 %.<\/p>\n\n\n\n

    Le rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) lors de la premi\u00e8re cession est de 62,48 %.<\/p>\n\n\n\n

    L’\u00e9valuateur ind\u00e9pendant charg\u00e9 de d\u00e9terminer la valeur est UVE VALORACIONES, dont la raison sociale est Uve Valoraciones SA, et qui est enregistr\u00e9 comme soci\u00e9t\u00e9 d’\u00e9valuation agr\u00e9\u00e9e par la Banque d’Espagne sous le num\u00e9ro 4631.<\/p>\n\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n

    Le projet<\/h2>\n\n\n\n

    Le projet consiste en 25 logements VPPL (Vivienda P\u00fablica de Protecci\u00f3n Limitada) avec garage, salle de stockage et espaces communs avec piscine, situ\u00e9s dans la rue Miguel Hern\u00e1ndez, 85, Cobe\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

    \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n

    Rez de chauss\u00e9e (Voir les plans dans la section Documents)<\/p>\n\n\n\n

    \"\"<\/figure>\n\n\n\n
    \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
    \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
    \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
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    Localisation<\/h2>\n\n\n\n

    Cobe\u00f1a est strat\u00e9giquement situ\u00e9 dans la Communaut\u00e9 de Madrid. Sa situation g\u00e9ographique privil\u00e9gi\u00e9e en fait une enclave attrayante pour divers secteurs commerciaux et r\u00e9sidentiels.<\/p>\n\n\n\n

    Cobe\u00f1a se distingue par son environnement naturel, avec des parcs et des espaces verts qui offrent un environnement paisible et sain.<\/p>\n\n\n\n

    Situ\u00e9e \u00e0 quelques kilom\u00e8tres du centre de Madrid, elle permet aux r\u00e9sidents de profiter des commodit\u00e9s urbaines sans pour autant renoncer \u00e0 la tranquillit\u00e9 de la banlieue. Il est \u00e9galement proche de l’a\u00e9roport international, ce qui facilite les liaisons avec les destinations nationales et internationales, et permet aux r\u00e9sidents et aux entreprises \u00e0 vocation internationale d’en profiter.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"<\/figure>\n\n\n\n
    <\/div>\n\n\n\n

    La garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n

    Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier degr\u00e9 sur l’immeuble et la construction, situ\u00e9s Calle Miguel Hern\u00e1ndez, 85, Cobe\u00f1a (Madrid).<\/p>\n\n\n\n

    Selon le rapport d’\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par UVE VALORACIONES, l’\u00e9valuation actuelle s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 152 267 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 1 000 000 \u20ac, ce qui signifie un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l’\u00e9valuation actuelle de 86,78 % et un rapport pr\u00eat\/valeur sur la premi\u00e8re cession de 62,48 %.<\/p>\n\n\n\n

    L’\u00e9valuation HET (Hypothetical finished building) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 6 119 136 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un Loan to Value HET de 26,96 %.<\/p>\n\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n

    Agent de garanties<\/h2>\n\n\n\n

    La constitution, la pr\u00e9servation, la gestion, l’administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l’ex\u00e9cution des droits hypoth\u00e9caires immobiliers au nom des investisseurs seront effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

    Dans ce cas, l’agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 est BONDHOLDERS.<\/p>\n\n\n\n

    Bondholders est une soci\u00e9t\u00e9 professionnelle sp\u00e9cialis\u00e9e dans la fourniture de services de commissionnaire ind\u00e9pendant et de d\u00e9p\u00f4t fiduciaire pour un certain nombre de cat\u00e9gories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.<\/p>\n\n\n\n

    Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, Bondholders a \u00e9t\u00e9 mandat\u00e9e en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions repr\u00e9sentant un total de pr\u00e8s de 200 milliards d’euros de dette.<\/p>\n\n\n\n

    Ses principaux clients sont des institutions financi\u00e8res, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.<\/p>\n\n\n\n

    Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs europ\u00e9ens de services fiduciaires ind\u00e9pendants.<\/p>\n\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n

    Monitoring<\/h2>\n\n\n\n

    Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n","protected":false},"featured_media":10435,"template":"","class_list":["post-10406","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/10406","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10435"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10406"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}