{"id":6102,"date":"2023-09-06T15:47:59","date_gmt":"2023-09-06T13:47:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-las-rozas\/"},"modified":"2023-09-25T16:50:54","modified_gmt":"2023-09-25T14:50:54","slug":"madrid-las-rozas","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/en\/opportunities\/madrid-las-rozas\/","title":{"rendered":"Madrid-Las Rozas"},"content":{"rendered":"\n

wecity cumple con la ley 5\/2015, est\u00e1 autorizada por la CNMV<\/strong> como Plataforma de Financiaci\u00f3n Participativa inscrita con el n\u00famero 30, con propuesta favorable del Banco de Espa\u00f1a<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

VAM, Sociedad Cooperativa Madrile\u00f1a <\/strong>solicita financiaci\u00f3n a wecity para esta oportunidad de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Inversor, antes de realizar tu inversi\u00f3n lee la informaci\u00f3n b\u00e1sica para el cliente inversor<\/a>. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.<\/p>\n\n\n\n

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La inversi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

La oportunidad de inversi\u00f3n consiste en un pr\u00e9stamo puente con garant\u00eda hipotecaria de 1er grado<\/strong>, destinado a financiar la compra de la parcela G de la Unidad de Ejecuci\u00f3n III-2 \u201c Carretera de Majadahonda-2\u201d, localizada en la calle Palenque, Las Rozas.<\/p>\n\n\n\n

El solar cuenta con una superficie total edificable de 7.800 m2<\/sup><\/strong> y se encuentra con licencia de obra solicitada en julio de 2023, para la construcci\u00f3n de 29 viviendas VPPL<\/strong> unifamiliares con jard\u00edn privado, garaje y trastero, y zonas comunes con piscina, pista de p\u00e1del y parque infantil. Se hipoteca el solar.<\/p>\n\n\n\n

La cooperativa aporta fondos propios por importe de 3.181.500 \u20ac (50,71%)<\/strong> y  el gestor, Libra GP, aporta 992.115 \u20ac (15,81%)<\/strong> sobre el total de 6.273.615 \u20ac<\/strong> necesarios para la compra. Adem\u00e1s, existe un nivel de preventas documentadas a fecha de septiembre de 2023 superior al 58,6% (17 de 29 viviendas).<\/p>\n\n\n\n

El promotor solicita a wecity un pr\u00e9stamo de 2.100.000 \u20ac a tipo fijo<\/strong> para la compra del suelo. Dicho pr\u00e9stamo tiene una Garant\u00eda Hipotecaria de 1er<\/sup> grado.<\/p>\n\n\n\n

A trav\u00e9s de wecity puedes participar en una operaci\u00f3n de pr\u00e9stamo a tipo fijo con un inter\u00e9s anual del 10% en un plazo estimado de 9 meses<\/strong> (6 de obligado cumplimiento) con una posibilidad de pr\u00f3rroga de 3 meses adicionales.<\/strong> El beneficio total estimado es del 7,5% a 9 meses o de un 10% si el plazo final es con la pr\u00f3rroga de 3 meses. El pago de intereses + la devoluci\u00f3n del capital invertido se realizar\u00e1 a vencimiento.<\/p>\n\n\n\n

Con una inversi\u00f3n m\u00ednima de 500 \u20ac<\/strong> y un ticket m\u00e1ximo por inversi\u00f3n de 5.000 \u20ac<\/strong>, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las m\u00e1ximas garant\u00edas.<\/p>\n\n\n\n

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\u201cSi invierto 100.000 \u20ac tendr\u00e9 un beneficio total estimado de 7.500 \u20ac\u201d<\/em><\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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Tasaci\u00f3n ECO<\/h2>\n\n\n\n

La tasaci\u00f3n actual con finalidad de garant\u00eda hipotecaria, (Orden ECO 805\/2003) asciende a 3.079.729,74<\/strong> \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

El pr\u00e9stamo a realizar a la sociedad es de 2.100.000<\/strong> \u20ac, lo que supone un Loan to Value (LTV) <\/strong>sobre tasaci\u00f3n actual del 68,18% <\/strong><\/p>\n\n\n\n

La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es UVE, cuya denominaci\u00f3n social es UVE VALORACIONES SA, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasaci\u00f3n Homologada por el Banco de Espa\u00f1a con el n\u00famero 4.361<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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El proyecto<\/h2>\n\n\n\n

29 viviendas unifamiliares adosadas con jard\u00edn, garaje y trastero privado, y zonas comunes con piscina, pista de p\u00e1del y parque infantil en Las Rozas, Madrid.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Localizaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

El proyecto se encuentra ubicado en una de la zonas m\u00e1s privilegiadas de las Rozas<\/strong>, colindante a Majadahonda<\/strong>, uno de los municipios con mayor renta per c\u00e1spita de Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

La parcela se localiza en una zona plenamente consolidada con una amplia oferta de servicios<\/strong> como; colegios, parques, supermercados, restaurantes, etc\u2026<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, el solar cuenta con una excelentes comunicaciones con un r\u00e1pido y f\u00e1cil acceso tanto a la A-6<\/strong> como a M-515,<\/strong> a tan solo 25 minutos del centro de Madrid y a escasos minutos de la Sierra de Madrid.<\/p>\n\n\n\n

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La garant\u00eda hipotecaria<\/h2>\n\n\n\n

El pr\u00e9stamo tendr\u00e1 como garant\u00eda hipotecaria <\/strong>en 1er<\/sup> grado <\/strong>sobre  la parcela G de la Unidad de Ejecuci\u00f3n III-2 \u201c Carretera de Majadahonda-2\u201d<\/strong>, localizada en la calle Palenque, Las Rozas. El pr\u00e9stamo a realizar a la promotora es de 2.100.000 \u20ac, lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre tasaci\u00f3n actual del 68,18% <\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Agente de garant\u00edas<\/h2>\n\n\n\n

La constituci\u00f3n, conservaci\u00f3n, gesti\u00f3n, administraci\u00f3n y en su caso, ejecuci\u00f3n, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estar\u00e1n a cargo de una entidad externa a wecity.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En este caso el Agente de Garant\u00edas designado es BONDHOLDERS<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.<\/p>\n\n\n\n

En los \u00faltimos a\u00f1os Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en m\u00e1s de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda. <\/p>\n\n\n\n

Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.<\/p>\n\n\n\n

En estos momentos uno de los l\u00edderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.  <\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Monitoring<\/h2>\n\n\n\n

El promotor deber\u00e1 justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite. El uso de los fondos por parte del promotor estar\u00e1n monitorizados por una empresa externa a wecity. <\/p>\n\n\n\n

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Datos de la oportunidad<\/h2>\n\n\n\n
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  • Tipo de inversi\u00f3n:<\/strong> pr\u00e9stamo a tipo fijo.<\/li>\n\n\n\n
  • Garant\u00eda:<\/strong> hipotecaria 1er<\/sup> grado.<\/li>\n\n\n\n
  • Tipo de activo: <\/strong>residencial | obra nueva<\/li>\n\n\n\n
  • Plazo:<\/strong> 9 meses (+3 meses posible prorroga)<\/li>\n\n\n\n
  • Tipo de inter\u00e9s:<\/strong> 10% anual <\/li>\n\n\n\n
  • Rentabilidad total estimada:<\/strong> 7,5% <\/li>\n\n\n\n
  • Aportaci\u00f3nes:<\/strong>\n
      \n
    • VAM Sociedad Cooperativa Madrile\u00f1a:<\/strong> 3.181.500 \u20ac de aportaci\u00f3n de socios<\/li>\n\n\n\n
    • Libra GP:<\/strong> 992.115 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
    • Inversores wecity:<\/strong> 2.100.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Objeto del pr\u00e9stamo: <\/strong>adquisici\u00f3n del solar destinado al desarrollo de una promoci\u00f3n inmobiliaria. Finca N\u00ba37639, Registro de la Propiedad de Las Rozas n\u00famero 1, CRU 28120000355255. La referencia catastral de la parcela es: 6620435VK2861N0001YY<\/li>\n\n\n\n
    • Inversi\u00f3n M\u00ednima:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
    • Inversi\u00f3n M\u00e1xima:<\/strong> 5.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"featured_media":5833,"template":"","class_list":["post-6102","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/6102","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5833"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6102"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}