{"id":6101,"date":"2023-08-29T10:47:22","date_gmt":"2023-08-29T08:47:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-villalba-iii\/"},"modified":"2023-09-25T16:48:25","modified_gmt":"2023-09-25T14:48:25","slug":"madrid-villalba-iii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/en\/opportunities\/madrid-villalba-iii\/","title":{"rendered":"Madrid-Villalba III"},"content":{"rendered":"\n

wecity.io cumple<\/strong> con la Ley 5\/2015 y con el Reglamento (UE) 2020\/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores Europeos de servicios de financiaci\u00f3n participativa para empresas.
Est\u00e1 autorizada por la CNMV<\/strong> como Plataforma de Financiaci\u00f3n Participativa inscrita con el n\u00famero 30, con propuesta favorable del Banco de Espa\u00f1a<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Villamarpy Constructores SL<\/strong> solicita financiaci\u00f3n a wecity para esta oportunidad de inversi\u00f3n, que consiste en financiar la Fase III de la construcci\u00f3n de un edificio de 16 viviendas en Collado Villalba, Madrid.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Inversor, antes de realizar tu inversi\u00f3n lee la informaci\u00f3n b\u00e1sica para el cliente inversor<\/a>. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

La inversi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

La oportunidad de inversi\u00f3n consiste en financiar la Fase III<\/strong> del desarrollo de una promoci\u00f3n residencial de obra nueva en Collado Villalba (Madrid)<\/strong>, mediante un pr\u00e9stamo por importe de 600.000 \u20ac a tipo fijo con garant\u00eda hipotecaria en 1er<\/sup> grado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La promoci\u00f3n consta de 16 viviendas, todas ellas con garaje y trastero. Las viviendas ser\u00e1n de 1, 2 y 3 dormitorios y estar\u00e1n distribuidas en 4 plantas sobre rasante.<\/p>\n\n\n\n

El promotor cuenta con el 100% del suelo en propiedad<\/strong>, la licencia de obras y la ejecuci\u00f3n del proyecto al 25,97%<\/strong>. La construcci\u00f3n del edificio comenz\u00f3 en julio de 2022 y actualmente la promoci\u00f3n tiene ya unas compraventas documentadas del 75% (12 de 16 viviendas). <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los 600.000 \u20ac del pr\u00e9stamo correspondiente a la Fase III del total de la financiaci\u00f3n, que asciende a un total de 2.000.000 \u20ac<\/strong> financiados entre las 3 fases. Adicionalmente, la disposici\u00f3n de los fondos estar\u00e1 monitorizada por una empresa externa.<\/p>\n\n\n\n

A trav\u00e9s de wecity puedes participar en una operaci\u00f3n de pr\u00e9stamo a tipo fijo con un inter\u00e9s anual del 9,00%<\/strong> en un plazo estimado de 10 meses<\/strong>. El beneficio total estimado despu\u00e9s de impuestos es del 7,50 %. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

El pago de intereses se realizar\u00e1 a vencimiento <\/strong>(mes 10). <\/p>\n\n\n\n

Con una inversi\u00f3n m\u00ednima de 500 \u20ac<\/strong> y sin l\u00edmite de inversi\u00f3n, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las m\u00e1ximas garant\u00edas.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201cSi invierto 100.000 \u20ac tendr\u00e9 un beneficio total estimado de 7.500 \u20ac\u201d<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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Tasaci\u00f3n y Rating<\/h2>\n\n\n\n

La tasaci\u00f3n<\/strong> sobre Hip\u00f3tesis de Edificio terminado, asciende a 4.818.593 \u20ac<\/strong>. Esto supone un Loan to Value<\/strong> (LTV) sobre tasaci\u00f3n Hip\u00f3tesis Edificio Terminado del 41%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La tasaci\u00f3n <\/strong>a fecha 26\/07\/2023<\/strong> con finalidad de garant\u00eda hipotecaria, (Orden ECO 805\/2003) asciende a 2.124.213 \u20ac<\/strong>. Esto supone un Loan to Value<\/strong> (LTV) sobre tasaci\u00f3n actual del 94,15%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El Loan to Value<\/strong> (LTV) sobre primera disposici\u00f3n<\/strong> asciende a 74,88%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Rating<\/figure>\n\n\n\n

Se ha solicitado un Rating externo del proyecto a la consultora JLL<\/strong>, la cual le otorga una calificaci\u00f3n AA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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El Proyecto<\/h2>\n\n\n\n

Promoci\u00f3n residencial de obra nueva que consta de 16 viviendas, todas ellas con garaje y trastero. Las viviendas ser\u00e1n de 1, 2 y 3 dormitorios y estar\u00e1n distribuidas en 4 plantas sobre rasante.<\/p>\n\n\n\n

\"Inversi\u00f3n-Villalba\"\/<\/figure>\n\n\n\n
Vista desde Avda. Juan Carlos I<\/h6>\n\n\n\n
<\/h6>\n\n\n\n
\"Inversi\u00f3n-Villalba\"\/<\/figure>\n\n\n\n
Vista desde Calle Cruz Roja<\/h6>\n\n\n\n
<\/h6>\n\n\n\n
\"Inversi\u00f3n-Villalba\"\/<\/figure>\n\n\n\n
Sal\u00f3n-comedor\ufeff

\"Inversi\u00f3n-Villalba\"<\/h6>\n\n\n\n
Dormitorio<\/h6>\n\n\n\n

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Entorno y Localizaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

El proyecto se encuentra ubicado en el municipio de Collado Villalba (Madrid), <\/strong>concretamente en la Avenida de Juan Carlos I n\u00ba2.<\/strong> Se trata de una zona altamente residencial que cuenta con multitud de comercios, servicios e instituciones<\/strong> a su alcance, as\u00ed como un sencillo y r\u00e1pido acceso a la A6.

<\/strong>Villalba se encuentra inmersa en la denominada Cuenca del Guadarrama<\/strong>, donde buena parte de su t\u00e9rmino municipal pertenece a un espacio protegido de la Comunidad Aut\u00f3noma: Parque regional de la Cuenca Alta del Manzanares.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n

La Garant\u00eda Hipotecaria<\/h2>\n\n\n\n

El pr\u00e9stamo tendr\u00e1 como garant\u00eda hipotecaria de 1er grado<\/strong> el solar<\/strong> y la construcci\u00f3n<\/strong> objeto del proyecto situado en la Avenida de Juan Carlos I de Collado Villalba (Madrid). <\/p>\n\n\n\n

La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor del solar es VALUM cuya denominaci\u00f3n social es INSTITUTO DE VALORACIONES SA<\/strong> y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasaci\u00f3n Homologada por el Banco de Espa\u00f1a con el n\u00famero 4498 y por la CNMV.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el informe de tasaci\u00f3n realizado por VALUM a fecha 26 de Julio de 2023, la tasaci\u00f3n a la fecha indicada asciende a  2.124.213 \u20ac. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

El pr\u00e9stamo a realizar a la sociedad promotora es de 600.000 \u20ac, correspondiente a la Fase III<\/strong> del total de la financiaci\u00f3n, que asciende junto con la Fase I (700.000 \u20ac) y Fase II (700.000 \u20ac) a 2.000.000 \u20ac. Esto supone un Loan to Value <\/strong>sobre tasaci\u00f3n <\/strong>a 26\/07\/2023 <\/strong>del 94,15%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El valor estimado, seg\u00fan el m\u00e9todo de comparaci\u00f3n, de Hip\u00f3tesis de Edificio Terminado (HET)<\/strong> asciende a 4.818.593 \u20ac,<\/strong> lo que supone un Loan to Value del 41%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El Loan to Value <\/strong>sobre primera disposici\u00f3n <\/strong>de la Fase III <\/strong>del pr\u00e9stamo es del 74,88%<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Agente de Garant\u00edas<\/h2>\n\n\n\n

La constituci\u00f3n, conservaci\u00f3n, gesti\u00f3n, administraci\u00f3n y en su caso, ejecuci\u00f3n, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estar\u00e1n a cargo de una entidad externa a wecity.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En este caso el Agente de Garant\u00edas designado es BONDHOLDERS<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.<\/p>\n\n\n\n

En los \u00faltimos a\u00f1os Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en m\u00e1s de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda. <\/p>\n\n\n\n

Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.<\/p>\n\n\n\n

En estos momentos uno de los l\u00edderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.  <\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Monitoring<\/h2>\n\n\n\n

El promotor deber\u00e1 justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite. <\/p>\n\n\n\n

El uso de los fondos<\/strong> por parte del promotor estar\u00e1n monitorizados<\/strong> por una empresa externa a wecity<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Datos de la oportunidad<\/h2>\n\n\n\n
\n
    \n
  • Tipo de inversi\u00f3n:<\/strong> pr\u00e9stamo a tipo fijo.<\/li>\n\n\n\n
  • Garant\u00eda:<\/strong> hipotecaria 1er<\/sup> grado.<\/li>\n\n\n\n
  • Tipo de activo: <\/strong>residencial – obra nueva<\/li>\n\n\n\n
  • Plazo:<\/strong> 10 meses<\/li>\n\n\n\n
  • Tipo de inter\u00e9s:<\/strong> 9% anual <\/li>\n\n\n\n
  • Rentabilidad total estimada:<\/strong> 7,50%<\/li>\n\n\n\n
  • Pago de intereses:<\/strong> a vencimiento (mes 10)<\/li>\n\n\n\n
  • LTV Hip\u00f3tesis Edificio Terminado:<\/strong> 41%<\/li>\n\n\n\n
  • LTV Tasaci\u00f3n 26\/07\/2023:<\/strong> 94,15%<\/li>\n\n\n\n
  • LTV sobre primera disposici\u00f3n monitorizada de la Fase II:<\/strong> 74,88%<\/li>\n\n\n\n
  • Objetivo inversores wecity:<\/strong> 600.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
  • Objeto del pr\u00e9stamo: <\/strong>Contrucci\u00f3n del edificio de 16 viviendas en Avenida de Juan Carlos I, 2, Collado Villalba, Madrid<\/li>\n\n\n\n
  • Inversi\u00f3n M\u00ednima:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

    <\/p>\n","protected":false},"featured_media":1955,"template":"","class_list":["post-6101","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/6101","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1955"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6101"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}