{"id":2572,"date":"2023-02-15T12:32:12","date_gmt":"2023-02-15T11:32:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/valencia-el-puig\/"},"modified":"2023-09-25T16:59:19","modified_gmt":"2023-09-25T14:59:19","slug":"valencia-el-puig","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/en\/opportunities\/valencia-el-puig\/","title":{"rendered":"Valencia-El Puig"},"content":{"rendered":"\n

wecity<\/strong>\u00a0cumple con la ley 5\/2015, est\u00e1 autorizada por la\u00a0CNMV<\/strong>\u00a0como Plataforma de Financiaci\u00f3n Participativa inscrita con el n\u00famero 30, con propuesta favorable del\u00a0Banco de Espa\u00f1a<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Worldwide Ventures SL<\/strong> solicita financiaci\u00f3n a wecity<\/strong> para esta oportunidad de inversi\u00f3n, que consiste en la construcci\u00f3n de una promoci\u00f3n de 7 viviendas (de las cuales se financian 6 de ellas) <\/strong>ubicada en la Calle Max Aub, n\u00ba 1 , El Puig de Santa Mar\u00eda (Valencia).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Skin in the Game<\/strong>: los socios de wecity<\/strong> invierten en esta oportunidad.<\/p>\n\n\n\n

Inversor<\/strong>, antes de realizar tu inversi\u00f3n lee la informaci\u00f3n b\u00e1sica para el cliente inversor<\/a>. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.<\/p>\n\n\n\n

Resumen del proyecto<\/h2>\n\n\n\n
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Wordwide Ventures SL<\/strong> te presenta una oportunidad de Pr\u00e9stamo a Tipo Fijo<\/strong> con Garant\u00eda Hipotecaria de 1er Grado<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

El proyecto consiste en financiar el desarrollo final de una promoci\u00f3n residencial de obra nueva <\/strong>que consta de 7 viviendas, <\/strong>de las cuales se financian 6 de ellas. <\/strong>Se trata de viviendas tipo chalet adosado <\/strong>de 2 y 3 dormitorios<\/strong> distribuidos en planta baja, planta primera y s\u00f3tano, dotado de terrazas <\/strong>y plazas de garaje,<\/strong> ubicada en la Calle Max Aub, n.\u00ba 1, Santa Mar\u00eda del Puig, Valencia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El promotor aporta el suelo y la licencia de obra. Con una superficie total de 2.059,18 m<\/strong>2  <\/sup><\/strong>construidos la obra se encuentra desarrollada aproximadamente al 80% de ejecuci\u00f3n<\/strong>, y la promoci\u00f3n cuenta ya con 5 compra ventas y 1 reserva.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El promotor solicita a wecity<\/strong> un pr\u00e9stamo de 400.000 \u20ac a Tipo Fijo para la terminaci\u00f3n de la obra<\/strong>. Dicho pr\u00e9stamo tiene una Garant\u00eda Hipotecaria<\/strong>1 <\/sup><\/strong>de 1<\/strong>er<\/sup><\/strong> grado<\/strong> sobre toda la promoci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

A trav\u00e9s de wecity puedes participar en una operaci\u00f3n de pr\u00e9stamo a tipo fijo con un inter\u00e9s anual del 9% en un plazo estimado de 12 meses<\/strong>. El beneficio total estimado es del 9 %<\/strong>. El pago de intereses se realizar\u00e1 a vencimiento (mes 12).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Adicionalmente, la disposici\u00f3n de los fondos<\/strong> estar\u00e1 monitorizada<\/strong> por una empresa externa<\/strong> a wecity.<\/p>\n\n\n\n

Con una inversi\u00f3n m\u00ednima de 500 \u20ac<\/strong> y sin l\u00edmite de inversi\u00f3n, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad<\/strong> y con las m\u00e1ximas garant\u00edas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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\u201cSi invierto 100.000\u20ac tendr\u00e9 un beneficio total estimado de 9.000 \u20ac\u201d<\/em><\/h4>\n\n\n\n

Tasaci\u00f3n y Rating<\/h2>\n\n\n\n

La tasaci\u00f3n sobre Hipotesis de Edificio Terminado<\/strong> (HET) sobre las 6 viviendas, asciende a 2.166.545 <\/strong>\u20ac<\/strong>, lo que supone un Loan To Value<\/strong> (LTV) sobre Hipotesis de Edificio Terminado del 18,46 <\/strong>%<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La tasaci\u00f3n inicial<\/strong> con finalidad de garant\u00eda hipotecaria sobre las 6 viviendas a financiar, (Orden ECO 805\/2003) asciende a 1.387.508 <\/strong>\u20ac<\/strong>. Esto supone un Loan to Value<\/strong> (LTV) sobre tasaci\u00f3n actual del 28,83<\/strong> %<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El Loan To Value<\/strong> (LTV) con monitorizaci\u00f3n sobre la primera disposici\u00f3n<\/strong> de fondos es del 28,83 %<\/strong><\/p>\n\n\n

\n
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Se ha solicitado un Rating externo del proyecto a la consultora JLL<\/strong>, la cual le otorga una calificaci\u00f3n AA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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El Proyecto<\/h2>\n\n\n\n

El proyecto El Puig-Valencia plantea un edificio de obra nueva y uso residencial<\/strong> que constar\u00e1 de 7 viviendas <\/strong>(de las cuales se financian 6) distribuidas en 3 plantas<\/strong>, todas ellas con terrazas, jard\u00edn, piscina <\/strong>y plazas de garaje. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Planos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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Visualizaci\u00f3n 3D<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Entorno y Localizaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

El proyecto se encuentra ubicado en la localidad de El Puig<\/strong>, a tan solo 14 kilometros de Valencia y perfectamente comunicado por la V-21<\/strong> (autov\u00eda del Mediterr\u00e1neo), la A-7,<\/strong> tren de cercan\u00edas<\/strong> (C6) y por l\u00ednea de autobuses<\/strong> que conecta el casco urbano con la playa y la ciudad de Valencia. El Puig es un pueblo tranquilo, hist\u00f3rico y monumental<\/strong>, ba\u00f1ado por las aguas del mar Mediterr\u00e1neo en sus m\u00e1s de 4 kil\u00f3metros de playas certificadas<\/strong>, que garantizan su protecci\u00f3n y gesti\u00f3n ambiental. Las playas del Puig<\/strong> son tranquilas y familiares, dotadas de multiples instalaciones, parques biosaludables y \u00e1reas l\u00fadico-infantiles.<\/p>\n\n\n\n

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La Garant\u00eda Hipotecaria<\/h2>\n\n\n\n

El pr\u00e9stamo tendr\u00e1 como garant\u00eda hipotecaria de 1er grado<\/strong> el solar<\/strong> y la construcci\u00f3n<\/strong> objeto del proyecto situado en la Calle Max Aub 1, Santa Mar\u00eda del Puig (Valencia). <\/p>\n\n\n\n

La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor del solar es SOCIEDAD DE TASACI\u00d3N<\/strong>, cuya denominaci\u00f3n social es SOCIEDAD DE TASACI\u00d3N SA <\/strong>y se encuentra inscrita en el Registro Especial de Entidades de Tasaci\u00f3n del Banco de Espa\u00f1a, con el n\u00ba 1 (C\u00f3digo 4301).<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el informe de tasaci\u00f3n realizado por SOCIEDAD DE TASACI\u00d3N SA a fecha 6 de JULIO de 2022, la tasaci\u00f3n a la fecha indicada del solar hipotecado asciende a la cantidad de 1.387.508 <\/strong>\u20ac <\/strong>(6 viviendas)<\/p>\n\n\n\n

El pr\u00e9stamo a realizar a la sociedad promotora del total de la financiaci\u00f3n es de 400.000 \u20ac, <\/strong>por lo tanto esto supone un Loan to Value <\/strong>sobre tasaci\u00f3n actual del <\/strong>28,83<\/strong>%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El valor estimado, seg\u00fan el m\u00e9todo de comparaci\u00f3n, de Hip\u00f3tesis de Edificio Terminado (HET) <\/strong>sobre las 6 viviendas, asciende a 2.166.545 <\/strong>\u20ac,<\/strong> lo que supone un Loan to Value del 18,46<\/strong>%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Agente de Garant\u00edas<\/h2>\n\n\n\n

La constituci\u00f3n, conservaci\u00f3n, gesti\u00f3n, administraci\u00f3n y en su caso, ejecuci\u00f3n, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estar\u00e1n a cargo de una entidad externa a wecity.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En este caso el Agente de Garant\u00edas designado es BONDHOLDERS<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.<\/p>\n\n\n\n

En los \u00faltimos a\u00f1os Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en m\u00e1s de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda. <\/p>\n\n\n\n

Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.<\/p>\n\n\n\n

En estos momentos uno de los l\u00edderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.  <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Monitoring<\/h2>\n\n\n\n

El promotor deber\u00e1 justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite. <\/p>\n\n\n\n

El uso de los fondos<\/strong> por parte del promotor estar\u00e1n monitorizados<\/strong> por una empresa externa a wecity<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

\n

Datos de la oportunidad<\/h2>\n\n\n\n

\u00b7 Tipolog\u00eda de Inversi\u00f3n:<\/strong> Pr\u00e9stamo inter\u00e9s Fijo.
\u00b7 Pago de intereses:<\/strong> A vencimiento (12 meses)
\u00b7 Garant\u00eda:<\/strong> Hipotecaria 1er grado
\u00b7 Objeto del pr\u00e9stamo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cGastos destinados a la construcci\u00f3n de seis viviendas unifamiliares con enclave en el conjunto urbano residencial situado en el t\u00e9rmino EL PUIG, (Valencia) Calle Max Aub 1″<\/em><\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Aportaci\u00f3n Promotor e Inversores wecity:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Worldwide Ventures SL: <\/strong>100% suelo, licencia de obra, 5 ventas documentadas y 1 reserva documentada
\u00b7 Inversores wecity<\/strong>: 400.000 \u20ac<\/p>\n\n\n\n

\u00b7 Tipo de Inmueble:<\/strong> Obra Nueva – Residencial
\u00b7 Tipo de inter\u00e9s:<\/strong> 9% anual
\u00b7 Rentabilidad total estimada:<\/strong> 9% 
\u00b7 LTV Hip\u00f3tesis Edificio Terminado: <\/strong>18,46 %
\u00b7 LTV Tasaci\u00f3n Actual<\/strong>: 28,83%
\u00b7 LTV sobre primera disposici\u00f3n monitorizada<\/strong>: 28,83%
\u00b7 Plazo de pr\u00e9stamo:<\/strong> 12 meses
\u00b7 Inversi\u00f3n M\u00ednima:<\/strong> 500 \u20ac<\/p>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"featured_media":1874,"template":"","class_list":["post-2572","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/2572","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1874"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2572"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}